律图审稿专业委员会3轮严审

开发商违反销售广告承诺应该怎么样办

帮助5人 3.1w浏览 匿名 2020-09-20 河北廊坊
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 违反了作为合同条款的广告许诺,开发商应当承当违约责任。当商品房销售广告中的相关内容依法具有合同条款的地位时,开发商违反此项内容中确定的义务即应承担违约责任。当事人可依据《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定,请求当事人承担违约责任。在具体处理中,应注意以下一些问题:
    1、不轻易支持当事人要求解除合同的主张。应当充分考虑买受人购买商品房的目的。从普通人的一般生活经验及交易习惯的角度考察,对于商品房销售广告中开发商许诺但是最终并没有订人合同而成为合同条款的事项及内容,虽然事后在客观上对购房人的买受该商品房的目的产生不良影响,但双方尤其是买受人在订立合同时竟没有注意该内容,至少说明该内容并非是买受人在订立合同时首先考虑的问题。从这一角度看,因商品房销售广告许诺没有订人合同致使该内容的法律地位不稳定而引起纠纷,买受人也有一定的可责性。该事实应当作为衡量买受人合同目的的一个重要因素。如开发商的行为构成一般违约,尤其是其在周边环境、配套设施问题上的许诺没有到位,宜判决继续履行;违约事项事实上没有继续履行可能的,如果其不影响购房的基本目的的,一般不应当解除合同。当然,如该内容的违反严重影响当事人合同目的的实现,自应支持当事人解除合同的主张无疑。
    2、采取赔偿损失方式承担违约责任的,应斟酌商品房销售广告许诺内容的违反对房屋实际价格影响的大小来确定具体的赔偿数额,对买受人的损失应当充分赔偿。
    全文
    8 2020-09-20
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6589位律师在线平均3分钟响应99%好评
开发商违反销售广告承诺应该怎么样办
一键咨询
  • 廊坊用户1分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户3分钟前提交了咨询
    171****1787用户3分钟前提交了咨询
    邢台用户2分钟前提交了咨询
    155****7780用户4分钟前提交了咨询
    邢台用户2分钟前提交了咨询
    151****0073用户3分钟前提交了咨询
    邯郸用户2分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户4分钟前提交了咨询
    163****4353用户1分钟前提交了咨询
    邢台用户3分钟前提交了咨询
    邢台用户2分钟前提交了咨询
    131****8824用户1分钟前提交了咨询
    136****4687用户2分钟前提交了咨询
    保定用户4分钟前提交了咨询
  • 142****3255用户1分钟前提交了咨询
    137****6815用户1分钟前提交了咨询
    132****5014用户2分钟前提交了咨询
    133****1816用户4分钟前提交了咨询
    174****8205用户2分钟前提交了咨询
    石家庄用户1分钟前提交了咨询
    162****0756用户1分钟前提交了咨询
    沧州用户2分钟前提交了咨询
    133****4320用户2分钟前提交了咨询
    廊坊用户2分钟前提交了咨询
    152****2421用户3分钟前提交了咨询
    141****6657用户2分钟前提交了咨询
    137****5421用户4分钟前提交了咨询
    142****6630用户3分钟前提交了咨询
    170****5238用户1分钟前提交了咨询
    邯郸用户4分钟前提交了咨询
    沧州用户4分钟前提交了咨询
    邢台用户3分钟前提交了咨询
    160****8830用户2分钟前提交了咨询
    167****0611用户1分钟前提交了咨询
    张家口用户3分钟前提交了咨询
    164****5066用户4分钟前提交了咨询
    133****1008用户2分钟前提交了咨询
    唐山用户1分钟前提交了咨询
    廊坊用户2分钟前提交了咨询
    144****5038用户1分钟前提交了咨询
    152****0018用户3分钟前提交了咨询
    164****6502用户4分钟前提交了咨询
    153****4237用户3分钟前提交了咨询
    承德用户2分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户2分钟前提交了咨询
    142****6768用户4分钟前提交了咨询
    131****7781用户4分钟前提交了咨询
    保定用户3分钟前提交了咨询
    155****8106用户4分钟前提交了咨询
    张家口用户3分钟前提交了咨询
    承德用户1分钟前提交了咨询
    石家庄用户4分钟前提交了咨询
    168****3061用户3分钟前提交了咨询
    邯郸用户4分钟前提交了咨询
    157****5384用户4分钟前提交了咨询
    保定用户2分钟前提交了咨询
    148****5853用户2分钟前提交了咨询
    石家庄用户1分钟前提交了咨询
    148****1533用户1分钟前提交了咨询
    沧州用户4分钟前提交了咨询
    邢台用户4分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户2分钟前提交了咨询
    151****0677用户2分钟前提交了咨询
    136****0285用户3分钟前提交了咨询
    廊坊用户3分钟前提交了咨询
    172****8372用户1分钟前提交了咨询
    石家庄用户2分钟前提交了咨询
    保定用户1分钟前提交了咨询
    147****7081用户1分钟前提交了咨询
    158****4836用户4分钟前提交了咨询
    邯郸用户3分钟前提交了咨询
    158****3463用户3分钟前提交了咨询
    142****2083用户2分钟前提交了咨询
    承德用户1分钟前提交了咨询
    唐山用户3分钟前提交了咨询
    135****3084用户1分钟前提交了咨询
    保定用户2分钟前提交了咨询
    邯郸用户3分钟前提交了咨询
    133****4412用户2分钟前提交了咨询
    130****3023用户4分钟前提交了咨询
    156****1851用户3分钟前提交了咨询
    137****5640用户3分钟前提交了咨询
    邯郸用户4分钟前提交了咨询
    石家庄用户3分钟前提交了咨询
    邯郸用户4分钟前提交了咨询
    廊坊用户4分钟前提交了咨询
    邯郸用户3分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户4分钟前提交了咨询
    174****6638用户4分钟前提交了咨询
    张家口用户2分钟前提交了咨询
    沧州用户4分钟前提交了咨询
    廊坊用户2分钟前提交了咨询
    131****8008用户4分钟前提交了咨询
    146****2707用户4分钟前提交了咨询
    140****6557用户1分钟前提交了咨询
    邯郸用户4分钟前提交了咨询
    142****6557用户4分钟前提交了咨询
    石家庄用户2分钟前提交了咨询
    沧州用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
常州181****6622用户4分钟前已获取解答
盐城134****9936用户1分钟前已获取解答
镇江177****6725用户3分钟前已获取解答
商品房销售广告是否有效力?
商品房销售广告一般不具有法律效力,这是由于在通常情形下此类广告会被视为要约邀请,而以要约方式订立合同的,需要在承诺生效的时候合同成立,且根据规定,即使合同成立,也并不意味着合同就有法律效力了。
10w+浏览
房产纠纷
侵占罪被告必须出庭吗
[律师回复] 解析:
对于职务侵占案件,当人民法院启动开庭程序时,由检察机关作为起诉方代表出庭参与案件审理。值得强调的是,人民法院在审判第一审案件时,通常以公开形式进行。
然而,当案件涉及到国家机密或个人隐私时,法院将选择不予公开审理;而对于涉及商业机密的案件,若当事人提出不公开审理的请求,法院也可予以批准。
法律依据:
《刑事诉讼法》第一百八十八条
人民法院审判第一审案件应当公开进行。
但是有关国家秘密或者个人隐私的案件,不公开审理;
涉及商业秘密的案件,当事人申请不公开审理的,可以不公开审理。
不公开审理的案件,应当当庭宣布不公开审理的理由。
第一百八十九条
人民法院审判公诉案件,人民检察院应当派员出席法庭支持公诉。
第一百九十条
开庭的时候,审判长查明当事人是否到庭,宣布案由;
宣布合议庭的组成人员、书记员、公诉人、辩护人、诉讼代理人、鉴定人和翻译人员的名单;
告知当事人有权对合议庭组成人员、书记员、公诉人、鉴定人和翻译人员申请回避;
告知被告人享有辩护权利。
被告人认罪认罚的,审判长应当告知被告人享有的诉讼权利和认罪认罚的法律规定,审査认罪认罚的自愿性和认罪认罚具结书内容的真实性、合法性。
拐卖儿童怎么告诈骗罪
[律师回复] 解析:
根据相关法律条文,拐骗儿童罪一般会被判处五年以下有期徒刑或者拘役;
然而,若存在多次拐骗儿童、对被拐骗儿童存在奴役、虐待情节,或是对被拐骗儿童身心健康造成严重损害、导致其家长或者监护人忧虑成疾甚至引发其他严重后果时,应按照法定程序加重刑罚。同时,如果拐骗儿童是意图将其作为人质,从而向儿童的家长或者监护人勒索财物,则应视为绑架罪处理。此外,如果拐骗儿童的行为直接导致儿童受到伤害,那么这就构成了想象竞合犯。在以抚养为目的的情况下,通过偷盗或者拐骗方式获取幼儿,然后再将其出售的,应当以拐卖儿童罪论处(此乃司法解释所明确规定)。
然而,在此种情况下,行为人实际上实施了两个相互独立的犯罪行为,侵犯了两种不同的法益,
因此,刑法理论的主流观点主张,应当将拐骗儿童后产生出卖或勒赎目的,进而出卖儿童或者以暴力、胁迫等手段对儿童进行实力支配以勒索钱财的行为,分别认定为拐卖儿童罪或绑架罪,并与拐骗儿童罪实行并罚。值得注意的是,拐骗儿童罪的保护法益并非监护权,而是未成年人的人身自由和身体安全,
因此,监护人也可能成为该罪行的共犯。关于“拐骗”行为的具体表现形式,主要包括欺骗、引诱以及将儿童偷偷带走、强行夺取等行为,这些都符合拐骗儿童罪的构成要件。
法律依据:
《刑法》第二百六十二条
拐骗不满十四周岁的未成年人,脱离家庭或者监护人的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
销售广告能否成为合同内容
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是房地产开发企业就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。
10w+浏览
合同事务
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
商品房销售广告是否有效力
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。
10w+浏览
房产纠纷
危险驾驶罪广西量刑有哪些标准
[律师回复] 解析:
在交通繁忙的道路上,驾驶机动车者如存在如下任何违纪行为,将被处以拘留和罚款的严厉惩罚:
首先,如果有人在驾驶过程中进行追逐比赛,且情节极其恶劣;
其次,对于那些酗酒后仍坚持驾车的人;
再次,如果他们在从事校车服务或旅客运输工作时,严重超过了额定乘客的承载量,或者严重超出了规定的最高速度限制;
最后,如果他们在运输危险化学品的过程中,违反了相关的安全管理规定,对公共安全构成了威胁。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6877位律师在线
立即咨询
四川广元帮信罪缓刑几率大吗
[律师回复] 解析:
“帮助信息网络犯罪活动罪”判处缓期执行的可能性较大。被告人的认罪态度和悔过自新之举对“帮助信息网络犯罪活动罪”能否获得缓期执行判决起到关键作用,若被告人能展现出积极向上的认罪态度且具有显著的悔过行为,甚至取得了立功表现,则缓期执行的可能将大大增加。从某种程度上来讲,“帮助信息网络犯罪活动罪”确实存在着被判处缓期执行的可能,不过,最终结果仍取决于案件的恶劣程度。
如若案件严重侵犯他人财产权益或危及公共安全,又或是对国家利益构成潜在威胁,那么缓期执行将会由法院依据相关法律法规进行裁决。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
销售广告视为合同要约的条件
销售广告视为合同要约的条件是其内容符合要约条件。要约条件是内容具体明确,表明经受要约人承诺,要约人即受该意思表示约束。要约是希望与他人订立合同的意思表示。若是依旧不知道销售广告视为合同要约的条件可以选择继续阅读此文。
10w+浏览
诉讼仲裁
广西盗窃罪的标的如何认定
[律师回复] 解析:
根据我国刑法第二百六十四条规定,对于盗窃犯罪,所涉及的金额不同,则量刑标准也相应有所不同。具体而言,个人实施盗窃行为,盗取公私财物的数额达到较大规模时,其特定起点即为人民币一千元至三千元以上;若盗窃数额进一步扩大,达到了巨大规模,那么其特定起点即为人民币三万元至十万元以上;而当盗窃数额攀升至特别巨大规模,即人民币三十万元至五十万元以上时,其特定起点亦随之提高。
在量刑方面,根据上述法律条款,对于盗窃犯罪,法院可判处被告人三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可以并处或单处罚金;若盗窃数额巨大,则可判处被告人三年以上十年以下有期徒刑,同样可以并处罚金;
至于盗窃数额特别巨大者,则可能被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并且需要并处罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
问题紧急?在线问律师 >
4696 位律师在线,高效解决问题
许诺销售是否侵犯商标权,商标许诺销售的侵权认定
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于许诺销售是否侵犯商标权,商标许诺销售的侵权认定的问题带来帮助。
10w+浏览
知识产权
销毁赃物被刑事拘留一般多少天
[律师回复] 解析:
因毁损赃物而引起的刑事拘留期限为多少天,需根据实际案例中的诸多因素来决定,其中包括案件的性质与复杂度、现行法律法规所设定的法定程序等多方面因素。
依据中国《中华人民共和国刑事诉讼法》中各款规定,针对一般的涉案嫌疑人,由当地公安机构有权采取刑事拘留措施,且通常情况下拘留时长不超过30日;若遇有特殊情形则可延长至37日。
另外,若在拘留期限内,公安部门判断仍需进行进一步调查取证工作,则可向人民检察院提出申请,请求批准逮捕嫌疑人。一旦获得批准,嫌疑人将面临更长时间的羁押,通常为2个月,但在特殊情况下,羁押期最长可达7个月之久。因此,对于因毁损赃物而被刑事拘留的嫌疑人而言,其可能面临的拘留期限从30日到37日不等,具体的拘留天数需视案件的进展情况及法律规定而定。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应