律图审稿专业委员会3轮严审
购买的商品房，当时付了首付签了定购协议，一直到收房也没有签合同，才知道房子房管局对这套样板间禁售状态。没有收到房子。
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匿名
2020-09-28
陕西西安
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[律师回复] 具体情况具体分析，来电沟通一下具体情况
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您好
因为我们甲方和乙方房客认识，乙方看好房后，明确满意房子，我们甲方房价3200，也低于市场价500元的价格2700租给乙方，乙方电话及微信和我们口头订好房，并且就房租及入住日期均已谈好。第二天，我又专门打电话给乙方，再次询问乙方，房确定要还是不要？不要，有中介看房，立刻就签合同；乙方确定要，就给乙方 。乙方确定要房，合同也按乙方要求写好，乙方订金1000也答应转甲方。同时，中介打电话租房，明确表示当天下午入住，因为乙方也已经明确入住的情况下，甲方就回绝了中介。结果，当天中午乙方房客定金不负，爽约。导致价位3200的房子空置一个礼拜，现在还在空置。违约的乙方要怎么赔偿甲方？
[律师回复] 你好，请发我案情内容及当前诉求，为您争取权益最大化
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盗窃罪物品的定价谁来决定
[律师回复] 解析：
关于盗窃罪物品的定价问题，往往是由物价管理部门或者是具备相关资质的鉴定机构依据市场价格水平以及物品的新旧程度等多个方面进行综合评定和估算而得出的结果。在这个过程中，严格秉持着公平、公开、公正的原则，确保能够对被盗取财物的实际价值做出最为精确的估值。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条规定盗窃公私财物，数额较大或者多次盗窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产
关于盗窃罪物品的定价问题，往往是由物价管理部门或者是具备相关资质的鉴定机构依据市场价格水平以及物品的新旧程度等多个方面进行综合评定和估算而得出的结果。在这个过程中，严格秉持着公平、公开、公正的原则，确保能够对被盗取财物的实际价值做出最为精确的估值。
法律依据：
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房产纠纷职务侵占罪是商人吗
[律师回复] 解析：
在我们探讨构成职务侵占罪的主体范围时，需要明确以下几点：
首先，股份有限公司以及有限责任公司中的董事与监事，他们是这一犯罪行为的潜在实施者之一；
其次，除了上述公司高层管理人员之外的经理、部门负责人及其他普通职员和工人，也可能成为该罪行的主体；
最后，集体性质企业、私营企业、外商独资企业的员工，以及国有企业、公司、中外合资、中外合作企业等中那些并不具备国家工作人员身份的全体员工，都有可能成为职务侵占罪的实施者。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条第一款
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
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快速解决“刑事辩护”问题
开设赌场罪自首能否取保
[律师回复] 解析：
本问题的答案应根据实际状况进行评估判断。符合下列取保候审相关法律规定的情形时，便可向司法机关提出申请，以获取取保候审批准：
（一）预期有可能受到管制、拘留或独立适用附加刑等刑事处罚者；
（二）预计可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审措施不会对社会产生重大危害性风险的犯罪嫌疑人。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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取保候审后去自首怎么做
[律师回复] 解析：
1、关于您的朋友在未获得允许的情况下擅自脱离通缉状态并选择自首的行为，我们必须指出，这种做法可能导致他被立即逮捕；
2、对于已经被取保候审的犯罪嫌疑人及被告人来说，未经执行机关的批准，他们不得随意离开所居住的城市或县区。
如若违背这一规定，一旦证实将面临严惩。
具体来说，如果被取保候审的犯罪嫌疑人或被告人违反该项规定，那么即便先前已经缴纳了保证金，也有可能被没收部分或全部保证金，同时还需要根据具体情况，责令其作出深刻的书面悔过，重新缴纳保证金、提出可靠的保证人，或者接受监视居住措施直至最后决定是否进行逮捕。这是根据相关法律法规制定的严格要求；
3、值得一提的是，根据相关法律规定，即使已经缴纳了保证金，一旦出现违规行为，仍有可能被没收部分或全部保证金，同时还需要根据具体情况，责令其作出深刻的书面悔过，重新缴纳保证金、提出可靠的保证人，或者接受监视居住措施直至最后决定是否进行逮捕。因此，您的朋友在未获得允许的情况下擅自脱离通缉状态并选择自首的行为，可能会导致他被立即逮捕。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十九条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人未经执行机关批准不得离开所居住的市、县。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反该规定，已交纳保证金的，没收部分或者全部保证金，并且区别情形，责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过，重新交纳保证金、提出保证人，或者监视居住、予以逮捕。
你的朋友私自逃离被通缉，自首后可能会被逮捕。
1、关于您的朋友在未获得允许的情况下擅自脱离通缉状态并选择自首的行为，我们必须指出，这种做法可能导致他被立即逮捕；
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如若违背这一规定，一旦证实将面临严惩。
具体来说，如果被取保候审的犯罪嫌疑人或被告人违反该项规定，那么即便先前已经缴纳了保证金，也有可能被没收部分或全部保证金，同时还需要根据具体情况，责令其作出深刻的书面悔过，重新缴纳保证金、提出可靠的保证人，或者接受监视居住措施直至最后决定是否进行逮捕。这是根据相关法律法规制定的严格要求；
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警察拒绝律师会见当事人怎么办
[律师回复] 解析：
如遇公安机关禁止律师会见当事人的情况，在相关阻碍侦查的因素消除之后，律师可再次提出会见当事人的请求。所谓阻碍侦查的因素包括但不限于以下几种情况：可能导致证据被销毁、篡改，影响证人作证或串供的行为；可能引发犯罪嫌疑人自我伤害、自杀或逃逸的行为；可能促使同案犯逃避侦查、妨碍调查的行为；以及犯罪嫌疑人的亲属与犯罪存在关联性的情况等。
法律依据：
《中华人民共和国公安机关办理刑事案件程序规定》第四十九条
公安机关不许可会见的，应当书面通知辩护律师，并说明理由。
有碍侦查或者可能泄露国家秘密的情形消失后，公安机关应当许可会见。
有下列情形之一的，属于本条规定的“有碍侦查”：
（一）可能毁灭、伪造证据，干扰证人作证或者串供的；
（二）可能引起犯罪嫌疑人自残、自杀或者逃跑的；
（三）可能引起同案犯逃避、妨碍侦查的；
（四）犯罪嫌疑人的家属与犯罪有牵连的。
如遇公安机关禁止律师会见当事人的情况，在相关阻碍侦查的因素消除之后，律师可再次提出会见当事人的请求。所谓阻碍侦查的因素包括但不限于以下几种情况：可能导致证据被销毁、篡改，影响证人作证或串供的行为；可能引发犯罪嫌疑人自我伤害、自杀或逃逸的行为；可能促使同案犯逃避侦查、妨碍调查的行为；以及犯罪嫌疑人的亲属与犯罪存在关联性的情况等。
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