购房定金当首付合法吗

[律师回复] 开发商典型的违约。委托律师起诉要求退首付。

[律师回复] 你好，婚后还款部分及房产增值部分属于夫妻共同财产，婚后财产属于夫妻共同财产离婚时可以要求主张分割。打字说不清楚，具体来电详细些。为了对更好地帮助你，需要看下你的材料，有理帮你打赢官司 无理助你减少损失..

[律师回复] 不能，员工公积金的余额只有在购房后拿到房产证之后才能申请提取，在没有购房之前是不能提前提取作为首付的。 二手房提取：
（1）房产证的原件及复印件；
（2）契税完税凭证的原件及复印件；
（3）公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；
（4）公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶住公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明原件与复印件、主买房人的公积金提取记录单的复印件。 依据《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第
（二）、
（三）、
（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。 第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。 职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

[律师回复] 即需首付50%,想以自己的名义再贷款买一套房。解析:像常先生这种情况,也就是说未成年子女也是被划为家庭范畴的:范女士
第一次贷款购房时使用的是商业贷款,家庭名下没有住房,但因为其之前有贷款记录,所以之前贷款购买的房产出售后,两人离异后,再购买时也会被算作二套房。先商贷买房再用公积金案例,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房:丁女士名下现有一套住房,再贷款购房是属于二套房不是你这是
第二套房子应该按
第二套房子来计算以子女名义购房案例,想用韩小姐的名义再贷款购买一套住房,为之前全款购买,是会被认定为二套房的,因为根据目前银行认贷又认房,常先生如果不出售现有房产的情况下,想在其现在居住的小区再买一套房来接老人居住:艾先生和简小姐结婚后共同贷款申请过住房。夫妻贷款购房离异再买房案例,只要借款人有过贷款记录,以便照顾他们。解析:虽然丁女士没有贷过款.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,则可以按首套房贷款政策执行。未成年有房产成年后再购房案例:常先生父母曾在其未成年时过户一套房产给他:根据“国十一条”中的条款,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女。解析,但是夫妻肯定在民政局有过结婚登记,而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻不能提供单身证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房:鄂先生2000年曾贷款购买过一套房产,现考虑到孩子上学问题,因为父母在老家年岁已大,将按照二套房的政策执行:结婚后虽然户口没有落在一起:安先生名下有一套住房,夫妻俩想为正在上高中的儿子(现未成年),购置一套房留作日后结婚使用,想以儿子的名义再申请贷款购房,所以安先生家庭用儿子的名义申请贷款购房时,也会按照二套房政策执行的。而如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,所以,范女士如使用公积金再购房的话,也就是说虽然鄂先生将这套房产出售后。解析,首付比例也将为50%。婚前一方有房婚后再买房案例:关先生结婚前曾贷款购买过一套房,现已与韩小姐结婚多年,艾先生想向银行申请贷款购房。贷款买房出售后再买案例,如果再贷款购房的话,该房产判给了简小姐,再申请房贷不算二套房。全款购住房再贷款购房案例,想将此房产出售后,去孩子学校附近再买一套房来居住。解析:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,不论结清或出售,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到丁女士名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,是会被认定为二套房的。后来单位为其缴存了公积金,她想卖掉现在的房子用公积金贷款再购买一套房。解析:目前公积金贷款政策也比较严格。现如今常先生为了避免日后房价再上涨、利率上浮1。解析

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍：1．每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。所购住房为存量商品住房（二手房）的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求（以中心审批为准），应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。购买第三套住房不能办理公积金贷款。（组合贷款商贷按商业银行政策处理）3．不高于单套住房公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款最高额度为50万元，首付款比例不低于购房总价的30%，购买第二套住房首付款比例不低于购房总价款的60%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，并应当同时符合下列要求，单套住房公积金贷款最高额度为90万元（如申请人的配偶没有缴存公积金或连续缴存公积金不足六个月只能做为共同申请人，则贷款最高额度为50万元）。4．申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，申请人与共同申请人一并申请。评估费用由申请人承担。职工购买首套房房屋面积在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低于购房总价款的20%，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和（父母可作为共同申请人），且共同申请人共同参与额度计算的。2．不高于购房总价款与首付款的差额；首套住房面积在90平方米以上的

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍：1．每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。所购住房为存量商品住房（二手房）的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求（以中心审批为准），应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。购买第三套住房不能办理公积金贷款。（组合贷款商贷按商业银行政策处理）3．不高于单套住房公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款最高额度为50万元，首付款比例不低于购房总价的30%，购买第二套住房首付款比例不低于购房总价款的60%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，并应当同时符合下列要求，单套住房公积金贷款最高额度为90万元（如申请人的配偶没有缴存公积金或连续缴存公积金不足六个月只能做为共同申请人，则贷款最高额度为50万元）。4．申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，申请人与共同申请人一并申请。评估费用由申请人承担。职工购买首套房房屋面积在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低于购房总价款的20%，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和（父母可作为共同申请人），且共同申请人共同参与额度计算的。2．不高于购房总价款与首付款的差额；首套住房面积在90平方米以上的

[律师回复] 您好，针对您的零首付购房违法吗？问题解答如下, 不久前，有关部门出台了专门针对零首付贷款的法规政策，里面明确规定零首付贷款买房不合规，多地已经被叫停了零首付贷款买房，而且现在多数银行已经停止信用卡刷卡支付首付。那为什么还是有这么多零首付贷款买房呢还不是被高房价逼的，房产销售商们擅长打擦边球，那么现在想要申请零首付贷款买房需要满足哪些条件呢一是你得是优质客户，比如公务员，企业法人等二是你得有足够的还款能力证明，最好能提供担保三是信用记录良好，至少没有90天以上的逾期和未还款项目，特别是信用卡四是能缴纳保证金，这一条是部分房产销售商们的规定，会额外的收取零首付贷款买房的操作费用，保险费用等等，基本都在1万元以内。最后，我们来看看零首付贷款买房的风险，零首付贷款买房的风险主要表现在以下两方面：风险
一：本身是不合规的;风险
二：看似零首付，其实会有其他费用，比如说有些房产销售商的零首付其实就是分期支付首付款，因而有分期手续费，无形中也会增加购房者的经济压力;还有一点，享受了房产销售商的零首付贷款买房，对于房价来说，你可能就享受不了优惠了，因而，其实零首付贷款买房其实是一种得不偿失的做法。

[律师回复] 您好，针对您的零首付购房违法吗？问题解答如下, 不久前，有关部门出台了专门针对零首付贷款的法规政策，里面明确规定零首付贷款买房不合规，多地已经被叫停了零首付贷款买房，而且现在多数银行已经停止信用卡刷卡支付首付。那为什么还是有这么多零首付贷款买房呢还不是被高房价逼的，房产销售商们擅长打擦边球，那么现在想要申请零首付贷款买房需要满足哪些条件呢一是你得是优质客户，比如公务员，企业法人等二是你得有足够的还款能力证明，最好能提供担保三是信用记录良好，至少没有90天以上的逾期和未还款项目，特别是信用卡四是能缴纳保证金，这一条是部分房产销售商们的规定，会额外的收取零首付贷款买房的操作费用，保险费用等等，基本都在1万元以内。最后，我们来看看零首付贷款买房的风险，零首付贷款买房的风险主要表现在以下两方面：风险
一：本身是不合规的;风险
二：看似零首付，其实会有其他费用，比如说有些房产销售商的零首付其实就是分期支付首付款，因而有分期手续费，无形中也会增加购房者的经济压力;还有一点，享受了房产销售商的零首付贷款买房，对于房价来说，你可能就享受不了优惠了，因而，其实零首付贷款买房其实是一种得不偿失的做法。

[律师回复] 您好，针对您的零首付购房违法吗？问题解答如下, 不久前，有关部门出台了专门针对零首付贷款的法规政策，里面明确规定零首付贷款买房不合规，多地已经被叫停了零首付贷款买房，而且现在多数银行已经停止信用卡刷卡支付首付。那为什么还是有这么多零首付贷款买房呢还不是被高房价逼的，房产销售商们擅长打擦边球，那么现在想要申请零首付贷款买房需要满足哪些条件呢一是你得是优质客户，比如公务员，企业法人等二是你得有足够的还款能力证明，最好能提供担保三是信用记录良好，至少没有90天以上的逾期和未还款项目，特别是信用卡四是能缴纳保证金，这一条是部分房产销售商们的规定，会额外的收取零首付贷款买房的操作费用，保险费用等等，基本都在1万元以内。最后，我们来看看零首付贷款买房的风险，零首付贷款买房的风险主要表现在以下两方面：风险
一：本身是不合规的;风险
二：看似零首付，其实会有其他费用，比如说有些房产销售商的零首付其实就是分期支付首付款，因而有分期手续费，无形中也会增加购房者的经济压力;还有一点，享受了房产销售商的零首付贷款买房，对于房价来说，你可能就享受不了优惠了，因而，其实零首付贷款买房其实是一种得不偿失的做法。

[律师回复] 您好，针对您的零首付购房违法吗？问题解答如下, 不久前，有关部门出台了专门针对零首付贷款的法规政策，里面明确规定零首付贷款买房不合规，多地已经被叫停了零首付贷款买房，而且现在多数银行已经停止信用卡刷卡支付首付。那为什么还是有这么多零首付贷款买房呢还不是被高房价逼的，房产销售商们擅长打擦边球，那么现在想要申请零首付贷款买房需要满足哪些条件呢一是你得是优质客户，比如公务员，企业法人等二是你得有足够的还款能力证明，最好能提供担保三是信用记录良好，至少没有90天以上的逾期和未还款项目，特别是信用卡四是能缴纳保证金，这一条是部分房产销售商们的规定，会额外的收取零首付贷款买房的操作费用，保险费用等等，基本都在1万元以内。最后，我们来看看零首付贷款买房的风险，零首付贷款买房的风险主要表现在以下两方面：风险
一：本身是不合规的;风险
二：看似零首付，其实会有其他费用，比如说有些房产销售商的零首付其实就是分期支付首付款，因而有分期手续费，无形中也会增加购房者的经济压力;还有一点，享受了房产销售商的零首付贷款买房，对于房价来说，你可能就享受不了优惠了，因而，其实零首付贷款买房其实是一种得不偿失的做法。

[律师回复] 您好，针对您的零首付购房违法吗？问题解答如下, 不久前，有关部门出台了专门针对零首付贷款的法规政策，里面明确规定零首付贷款买房不合规，多地已经被叫停了零首付贷款买房，而且现在多数银行已经停止信用卡刷卡支付首付。那为什么还是有这么多零首付贷款买房呢还不是被高房价逼的，房产销售商们擅长打擦边球，那么现在想要申请零首付贷款买房需要满足哪些条件呢一是你得是优质客户，比如公务员，企业法人等二是你得有足够的还款能力证明，最好能提供担保三是信用记录良好，至少没有90天以上的逾期和未还款项目，特别是信用卡四是能缴纳保证金，这一条是部分房产销售商们的规定，会额外的收取零首付贷款买房的操作费用，保险费用等等，基本都在1万元以内。最后，我们来看看零首付贷款买房的风险，零首付贷款买房的风险主要表现在以下两方面：风险
一：本身是不合规的;风险
二：看似零首付，其实会有其他费用，比如说有些房产销售商的零首付其实就是分期支付首付款，因而有分期手续费，无形中也会增加购房者的经济压力;还有一点，享受了房产销售商的零首付贷款买房，对于房价来说，你可能就享受不了优惠了，因而，其实零首付贷款买房其实是一种得不偿失的做法。

[律师回复] 您好，针对您的购房首付贷违法吗？问题解答如下, 首付贷，是指对首付的贷款，是对房贷这类优质资产提供的贷款。一般来说，买房首付是不可以贷款的。普通的房贷都要先付房款的30%，余下的才能从银行贷款。首付贷的出现由来已久，在楼市低迷时，开发商便使用“首付贷”进行促销，实际上就是联合金融机构为购房者提供首付贷，期限从1年到3年不等，开发商还会补贴购房者首付贷的部分利息。另外，首付贷的类型也分为信用贷和抵押贷，期限为半年到三年不等，可贷款额度一般为总房价的15%~20%。如此计算，首付贷的贷款成本大约在年化20%，也由此“首付高利贷”的说法甚热。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 办理产权具体费用：　　
1、契税：14713.37元，以总房款的3%来算。这个费用政府是有1.5%或1%的优惠，大部分地区是1.5%，也就是14713.37的一半7356.68元。但具体你能不能享受这种优惠，得看你以前有没有买过房，如果有以你名字为户主买的房，而且在办理契税时又已经享受过这种契税减半的优惠，那么这一次你就享受不了了。只得按3%来交费。另外，在现实中不管楼主你能不能享受这个契税减半的优惠，开发商因为不能判断你是否能享受优惠，所以先是预收你3%，在以后办完产权证，再按正式票据多退少补;　　
2、印花税：245元，总房款的万分之五;　　
3、维修基金：2474.73元，我是成都地区，取费是按27.5元/平米，进行计算。有的地方是按百分比计算;　　
4、登记费：80元;　　
5、国土证手续费：20元，成都地区。　　总计：17533.1元。　　另外，不知你换房款的正式发票没有，有少数情况下，房屋的套内面积有变化，如果你换发票时会有多退少补。不过这种情况确实很少会有。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 不久前，有关部门出台了专门针对零首付贷款的法规政策，里面明确规定零首付贷款买房不合规，多地已经被叫停了零首付贷款买房，而且现在多数银行已经停止信用卡刷卡支付首付。那为什么还是有这么多零首付贷款买房呢还不是被高房价逼的，房产销售商们擅长打擦边球，那么现在想要申请零首付贷款买房需要满足哪些条件呢一是你得是优质客户，比如公务员，企业法人等二是你得有足够的还款能力证明，最好能提供担保三是信用记录良好，至少没有90天以上的逾期和未还款项目，特别是信用卡四是能缴纳保证金，这一条是部分房产销售商们的规定，会额外的收取零首付贷款买房的操作费用，保险费用等等，基本都在1万元以内。最后，我们来看看零首付贷款买房的风险，零首付贷款买房的风险主要表现在以下两方面：风险
一：本身是不合规的;风险
二：看似零首付，其实会有其他费用，比如说有些房产销售商的零首付其实就是分期支付首付款，因而有分期手续费，无形中也会增加购房者的经济压力;还有一点，享受了房产销售商的零首付贷款买房，对于房价来说，你可能就享受不了优惠了，因而，其实零首付贷款买房其实是一种得不偿失的做法。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、房屋质量问题严重影响使用 按照规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等，购房者可要求退房，并要求开发商赔偿损失。 2、开发商缺少有效证件与批文 根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房，如果开发商证件不全，就属于违法操作，其签署的买卖合同属于无效合同。由于是无效合同，购房者应腾空房屋，开发商应返还购房者交纳的房款。 3、拿不到产权证 在实际生活中，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，这时购房者可以要求退房。 4、延迟交房 一般来说，合同中约定的延迟交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。 5、开发商未经购房者同意变更设计 如果出现开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。 6、房屋面积误差超过3% 根据规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。 7、无法得到贷款 如果是公积金贷款，开发商需出具相关资料，交由公积金归集部门审核，若开发商提供的资料有问题，购房者因此不能取得公积金贷款的，即可要求退房。同样，如果出于开发商的原因，购房者无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。 8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格 根据规定，商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的话，购房者可以退房，开发商应退还全部已付房款并支付利息，且购房者因此所造成的实际损失由开发商承担赔偿责任，检测费用也由开发商承担。 9、房屋质量不合格 开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，购房者可以退房。 10、开发商把房子抵押 如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房者后，又把房子抵押给第三人，根据有关法律规定，在没有告知购房者房产已被抵押的情况下卖房，合同无效，购房者可以要求退房。

[律师回复] 购房合同上签订的两个人的名字，那么在今后办理房产证的时候就一定是这两个人的名字，不可更改。至于首付款要不要和你女友分就是你们内部的事情了，法律对此不干涉的，因为男方的该行为可视作是对女方的赠与。如果你买的是新房的话，也可以与开发商进行沟通退房，在开发商那儿填写退房申请，再走正常的退房流程，等有下家购买了这套房子后，就可以拿回首付款。需不需要交违约金要看开发商和你的沟通结果以及购房合同上对违约的赔偿规定。若是二手房的话，那你就和房主商量相关事宜。

[律师回复] 首付增加10%属于政策性变化，属于法律规定的不可抗力因素，如此解除合同，不用承担违约责任

[律师回复] 那要看您是买的一手房还是二手房。 一手房当您交完首付，开发商会给你一张发票，只要你拿到开发商的发票就不用怕了！一般来说从你交了首期付款以后是在7--15个工作日内会给你办理购房合同和银行贷款的相关事宜的，不用着急！ 二手房是当您交首付时就会签订购房合同，若您是交的定金则应在7个工作日内签订购房合同，定金的额度不能大于房款的20%，至于后续的手续（贷款，交税和过户）会有经纪人帮您办理的

[律师回复] 你好，资深律师可以给你提供 法律帮助

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 第二种，交完首付，拿了合同，首先办理按揭手续，同时银行粻触纲吠蕺杜告森梗缉确定购买人的征信是否有问题，没有问题就可以直接备案了，有问题的话就需要更改一些东西。以上两种是你办理的商业贷款，拿到备案表后，可以到公积金中心提取最多不超过你首付的公积金。所需时间正常情况下不超过一周。第三种，你如果是办理的是公积金贷款的话，那肯定是先交首付，然后查征信，再备案，最后办公积金贷款按揭手续，先前交的公积金是提不出来的。所需时间半天都能完成。你的具体情况还可以咨询你购房时的工作人员。