焦作商铺房屋租赁合同简单版样本怎么撰写

[律师回复] 可以报案或者是起诉让他还购车款

[律师回复] 解析：
若委托书乃当事人依循法定程序而制定，则无需进行公证手续。
然而，公证乃是对文件之真实性与合法性的一种确认行为。
尽管如此，只要文件系由当事人依照法定程序所制定，即便未经公证，亦具备相应的法律效力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

[律师回复] 解析：
根据我国现行法律法规的明确规定，租用之财产在租期期间因所有权转移而产生变动时，并不会影响租赁合同的有效性及合法性。
此外，租赁合同对于完成交易后的受让方仍具有其法律约束力。
若房东决定出售所持有的租赁房屋，则需在正式售卖前向租客恰当地传达这一信息，并确保通知的时间应在合理期限之内。
在此过程中，租客有权依照平等条件进行优先购买。
然而，此种情况仅限于房屋的部分共有者或出租方打算将房产售予亲近家庭成员的情况下才会发生例外。
法律依据：
《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

[律师回复] 解析：
商场柜台租用契约的制定与履行应严格依照法律规定及双方当事人的意愿进行协商谈判，其具体内容包括但不限于租赁物之名称、数量、使用目的、租赁期间以及相应的租金价格等核心条款。
值得注意的是，根据现行法律法规，租赁期间的上限为二十年，任何超过此期限的条款均属无效协议。
法律依据：
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零六条
当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

[律师回复] 解析：
其具体特性主要表现在以下几个方面：
首先，它兼具了组织法与活动法的双重属性；
其次，也涵盖了实体法与程序法的两层内涵；
再次，立足于强制性法规则的同时，亦包含了任意性法律规范的内容；
最后，既属于国内法范畴，又涉及到国际法领域，具有双重性质。
法律依据：
《公司法》第五条
公司从事经营活动，必须遵守法律、行政法规，遵守社会公德、商业道德，诚实守信，接受政府和社会公众的监督，承担社会责任。
公司的合法权益受法律保护，不受侵犯。

[律师回复] 解析：
关于民事诉讼中简易程序的实施，其应用范围包括以下几种情况：
首先是针对那些性质较为简单的第一审民事案件，这类案件的特点是事实清晰明了，且涉及到的权利与义务关系非常明确，同时争议也较小；
其次，如果当事人双方已经事先约定适用简易程序处理的非简单的第一审民事案件，同样可以适用该程序。
然而，对于以下几种情况则不适合采用简易程序：
首先是在起诉时被告下落不明的案件；
其次是发回重审的案件；
再次是在共同诉讼中，若其中一方或双方当事人人数众多，也不能使用简易程序。
此外，还有一些规定必须适用特别程序、审判监督程序、督促程序、公示催告程序以及企业法人破产还债程序等特殊情形；
最后，如果人民法院认为某些案件并不适宜通过简易程序进行审理，那么也将无法适用该程序。
法律依据：
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第一条
基层人民法院根据民事诉讼法第一百五十七条规定审理简单的民事案件，适用本规定，但有下列情形之一的案件除外：
（一）起诉时被告下落不明的；
（二）发回重审的；
（三）共同诉讼中一方或者双方当事人人数众多的；
（四）法律规定应当适用特别程序、审判监督程序、督促程序、公示催告程序和企业法人破产还债程序的；
（五）人民法院认为不宜适用简易程序进行审理的。

[律师回复] 解析：
关于简易注销程序的详细解析如下所述：
首先，企业注销的主要负责人或代理人须登陆指定公示系统并提交简易注销公告的相关信息，进行简易注销申请；
同时，还需将由公司所有股东签署的《全体投资人承诺书》以JPG文件格式上传至该系统中备查。
其次，若在系统发布公告后的45日内并无任何异议或反对意见出现，便可顺利进入下一阶段的流程。
再次，公告期限届满后，企业负责注销事宜的人员或代理机构务必向当地工商行政管理局递交简易注销申请书及其他相关申请材料，且需在30天内完成此项工作，逾期未办则视为无效。
最后，工商行政管理局在收到简易注销申请后，将在两个月内完成审批手续，并向申请人发出注销通知，宣告简易注销过程圆满结束。
法律依据：
《公司法》第一百八十八条
公司注销
公司清算结束后，清算组应当制作清算报告，报股东会、股东大会或者人民法院确认，并报送公司登记机关，申请注销公司登记，公告公司终止。

[律师回复] 解析：
集体建设用地租赁协议的最长期限为二十年。
租赁期限超越此范围，则超出的期限是不受法律保护的。
租赁协议到期后，双方当事人有权重新签订租赁协议，但新签的租赁协议规定的租赁期限自协议签署之日起，也不应超过二十年。
同时，国有土地的租赁协议在租期方面有以下具体的限制：
1、对于耕地而言，其承包期限为三十年；
2、对于草原来说，其承包期限通常为三十年到五十年之间；
3、而对于林地而言，其承包期限普遍为三十年到七十年不等；
如涉及到特殊林木类型的场地租赁，则需要经过国务院林业管理部门的批准，方可适度延长租赁期限。
法律依据：
《农村土地承包法》第二十条
耕地的承包期为三十年。
草地的承包期为三十年至五十年。
林地的承包期为三十年至七十年；
特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

[律师回复] 解析：
货物与约定不符并不构成欺诈行为。
此种情形应被视为合同纠纷范畴，您有权向法院提出民事诉讼请求，以追究违约责任。
合同纠纷系指因合同的生效、诠释、履行、更改以及终止等环节所引发的所有争端，涉及到合同各方当事人的权益平衡关系。
关于合同纠纷的解决途径，详细内容如下：
首先，协商解决方式是通过平等互利地协商来化解纠纷；
其次，调解方案，若合同当事人无法就争议事项达成共识，则可寻求相关机构进行调解，如一方或双方为国有企业，则可请求上级主管部门进行调解，同时，当事人亦可选择合同管理机关、仲裁机构、法庭等作为调解机构；
再者，仲裁机制，若合同当事人未能通过协商和调解解决问题，且不愿意接受调解结果，则可依据合同中所载明的仲裁条款或者在纠纷发生后达成的仲裁协议，向仲裁机构提交仲裁申请；
最后，诉讼程序，若合同中并未明确规定仲裁条款，且事后亦未达成仲裁协议，那么合同当事人便可将合同纠纷诉诸至法院。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十三条
委托人或者受托人可以随时解除委托合同。
因解除合同造成对方损失的，除不可归责于该当事人的事由外，无偿委托合同的解除方应当赔偿因解除时间不当造成的直接损失，有偿委托合同的解除方应当赔偿对方的直接损失和合同履行后可以获得的利益。

[律师回复] 解析：
对于著作权的保护来说，政府决策者需发挥积极作用，他们肩负起管控网络环境的责任，应当采取有力行动，对涉嫌侵权活动的违法网站依法作废或关闭，以此来大幅度削弱盗版及侵犯著作权的现象，严惩这些破坏创作环境的不法之徒，全力为原创作者提供最坚实的保护；
除了政府的大力干预外，社会各部门的监管也不容忽视，它们需要持续关注并检查各类网络行为，定期对部分服务引擎进行审查，实施严格的管理措施，坚决抵制并治理那些提供链接服务的搜索引擎网站的侵权行为，以期营造出更为健康、和谐的网络环境；
此外，完善的规章制度也是著作权保护的重要保障，地方各级政府都应该制定并执行严格的规章制度，要求地方各职能部门进行严密的检查工作，对私营企业进行必要的制度审查，对任何未经授权而传播他人作品的网络侵权行为进行严肃处理，这将是一种行之有效的手段；
最后，作为原创作者，自身的权益也需要得到充分的重视与保护，他们需要具备维护自身合法权益的能力，日常生活中要时刻关注自己的版权保护问题，及时清除电脑等设备中的病毒，保留好文章的原创证明，只有这样，当面临侵权纠纷时，才能做到有理有据，维护自己的正当权益。
法律依据：
《中华人民共和国著作权法》第十三条
改编、翻译、注释、整理已有作品而产生的作品，其著作权由改编、翻译、注释、整理人享有，但行使著作权时不得侵犯原作品的著作权。

[律师回复] 解析：
（一）在不牵涉到财产权益关系的案件中，我们的基准收费标准是每宗案件2500元人民币起，最高可达12000元人民币。
（二）当案件涉及到财产权益关系时，每个案件收取的基础服务费用将从2500元人民币增加至3000元人民币。
另外，如果诉讼财产标的额超过了10,000元人民币，那么其收费方式将会依照争议标的额按不同的区间和比例进行累计收费。
具体来说：
1.如果争议标的额低于或等于10,000元人民币（包括10,000元人民币），那么收费比例将在6%至9%之间浮动。
2.如果争议标的额在10,000元人民币至50,000元人民币之间（包括50,000元人民币），那么收费比例将在5%至6%之间浮动。
3.如果争议标的额在50,000元人民币至100,000元人民币之间（包括100,000元人民币），那么收费比例将在4%至5%之间浮动。
4.如果争议标的额在100,000元人民币至500,000元人民币之间（包括500,000元人民币），那么收费比例将在3%至4%之间浮动。
5.对于争议标的额高于500,000元人民币的情况，我们的律师事务所会与委托方进行协商，以确定最终的收费金额。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;计时收费可适用于全部法律事务。

[律师回复] 解析：
本赔偿方案如下：
若因该事故导致停工、停业的情况出现，应在规定的过渡期间内，参考相关在册职工数量或依据工商营业执照登记的实际从业人数，给予一次性的最低工资补偿。
值得注意的是，过渡期限在18个月以内者，补偿时长为6个月。
关于拆迁房屋引发的停租问题，将根据房管部门核发的《房屋租赁证》中所记载的租金标准的50%来进行补偿，且此补偿将持续至房屋产权人完成回迁之日止。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
根据法律规定，租赁期限的最长期限为二十年。
倘若租赁期限超出这一范畴，那么超过部分将被视作无效。
当租赁期间即将期满之际，当事人有权利选择续订租赁合同，但是新约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
在租赁合同的有效期达到二十年之时，双方当事人有权决定是否终止原有的合同，若承租人仍需继续使用租赁物，而出租人对此并未提出任何异议，则可视为原合同继续生效，从而形成不定期租赁关系；
反之，双方亦可选择续签新的租赁合同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

[律师回复] 解析：
只要电子合同一经确定签署，即可实时地在各方所使用的平台账户内进行在线查阅和下载，此外，还会有一份合同备份资料会由安心签平台自动传送至我国的国家级第三方公证机构进行保存，该备份的有效期将被设定为永久性。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，商业地产项目的临街车位所有权应归属开发商或全体业主。
如该临街区域并未被规划归类为小区公共用地，那么临街车位的所有权便属于开发商。
反之，如果该临街区域已被规划为小区公共用地，则此区域内的临街车位所有权应归全体业主所有。
法律依据：
《民法典》第二百七十四条
建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

[律师回复] 解析：
在撰写答辩状之际，请务必注意以下几点事项：
1、切勿采用过分激烈或攻击性的言语。
2、确保答辩状所表述之意清晰明了，避免产生任何可能的误解或歧义。
3、对于存在争议的部分事实，建议尽可能地避免在答辩状中进行阐述。
4、虽然答辩状并非必须提交，但是如果您决定提出反诉，那么反诉状则必须按照规定的时间节点提交。
5、请务必仔细核对并确认原告方提交的所有相关证据。
答辩状的主要目的在于回应和反驳对方在诉状中所提出的诉讼请求，从而减轻或免除答辩人所承担的法律责任。
答辩状的写作宗旨与起诉状、反诉状、上诉状以及再审申请（诉）书等文书的写作目的形成鲜明对比。
在实际操作过程中，我们应该从以下几个关键角度出发来进行答辩状的撰写。
这无疑是应用写作领域中的一项重要研究课题。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条
人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。
答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；
法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。
人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。
被告不提出答辩状的，不影响人民法院审理。

[律师回复] 解析：
在起草离婚起诉书中有关事实与理由部分时，应明确书写何时缔结婚姻、何日生育子女等信息。
至于具体为何选择离婚这一决定，亦需简洁明了地表述出来，切勿过于繁琐。
因此，当您决定向法院提起离婚诉讼之时，务必详尽阐述离婚的缘由及其相关事实情况。
同时，在法庭审理过程中，您有责任提供充分的证据以支持所陈述的理由和情况。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条
起诉状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 解析：
首先，假如您是通过中介公司取得房屋租赁权的，建议您尝试与其进行深入沟通，以求解除与房东之间的租赁协议并得到退还的租金；
在此之后，房东有权利选择是否继续将该房屋另行出租给他人。
当然，如果您与中介均未能成功说服房东，那么您也有权寻求中介公司协助，将此房屋进行转租处理。
若房东对此表示反对，您需考虑选择退租还是按照规定进行转租。
其次，您还可以尝试与房主进行协商，提出适当的赔偿方案，以便在未来再次租赁房屋时能够更加谨慎地做出决策。
最后，需要注意的是，在租赁期间内，出租方和承租方均有权根据实际情况决定是否对租赁合同中的相关条款进行修改，例如租赁期限、租金等方面。
双方可以通过友好协商的方式达成共识，从而对合同内容进行相应的调整。
法律依据：
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

[律师回复] 解析：
逾期交房行为显然构成了合同违约。
根据相关法规，在商品房买卖合同中并无具体约定违约责任和损害赔偿金额时，其相应的数值可参考以下方式予以确定：
若涉及逾期付款，应以尚未支付的购房款项总和作为基础，参照我国央行所规定的金融机构逾期贷款利率的标准进行计算；
若是逾期交付使用的房屋，则需要依据逾期交付使用房屋期间内相关政府主管部门发布或具有权威性的房地产估价机构评估的同区域、同类房屋的租赁价格为准。
法律依据：
《房屋买卖合同司法解释》第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

[律师回复] 解析：
在本场会议中，将有书记员负责调查并确定双方当事人、代理人和其他相关人员是否已准时到达会场，并且还需向他们明确宣布仲裁庭的纪律规范。
随后，书记员将宣布会议正式开始，并向全体参会成员展示仲裁员和书记员的名单，并向各位成员详细解释他们所拥有的申诉权、辩护权以及相应的义务。
接下来，将由仲裁员主导展开审判工作，并根据审判的具体情况进行公开宣判。
法律依据：
《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第四十三条
仲裁庭裁决劳动争议案件，应当自劳动争议仲裁委员会受理仲裁申请之日起四十五日内结束。案情复杂需要延期的，经劳动争议仲裁委员会主任批准，可以延期并书面通知当事人，但是延长期限不得超过十五日。逾期未作出仲裁裁决的，当事人可以就该劳动争议事项向人民法院提起诉讼。仲裁庭裁决劳动争议案件时，其中一部分事实已经清楚，可以就该部分先行裁决。