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购房合同签订的注意事项有哪些

帮助5人 4.7w浏览 匿名 2020-09-29 西藏日喀则
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律师解答 共1条
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    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 签了认购书以后,许多购房者就再也没去过售楼处了,这样可完全不行。要知道,“知己知彼才能百战不殆”,只有你对所购房子有了充分的了解,才能知道自己的真正需求,也才能清楚怎么签补充协议。
    与售楼小姐交谈时,购房者大多是想到什么就问什么,从来没有章法,更不会记在心里。然而,一旦日后这些口头承诺无法兑现,那么购房者将毫无凭据,难以维权,所以最好记下售楼小姐的所有口头承诺。
    一般来说,签订购房合同时,全程都会有律师陪同,而律师的主要职责就是为购房者客观地解答疑惑,所以,购房者一定要多询问律师,充分把握自己的权利。
    一般来说,购房合同中会有很多专业的法律术语,普通购房者一时半会难以理解,所以,最好复印一份,拿回家逐条分析合同条款,以免出现纰漏。
    虽然现在购房合同多为国家规定的范本,但其中会添加许多补充条款,所以,购房者一定要注意购房合同的补充协议,以免日后出现不必要的麻烦。
    和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况,自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式。它是纠纷常见的解决方式。但由于和解协议缺乏的法律约束力,有些人可能会出尔反尔,使和解结果成为一纸空文,延误了纠纷的有效解决。
    调解是由争议各方选择信任的第三方居中,就合同争议进行调解处理。调解通常是以各方互谅互让为原则进行。此方法解决纠纷的可能性较和解大一些,但由于调解协议与和解协议一样不具有强制性效力,也使得纠纷的解决难尽人意。
    这是指争议各方根据合同中的仲裁条款或者纠纷发生以后达成的仲裁协议,将争议提交法定的仲裁机构,由仲裁机构依据仲裁规则居间进行居中调解,依法做出裁定的方式。
    1、首先了解相关的法律知识。
    一是通过一定的信息渠道,最好是向专业律师咨询,明确所遇到的问题通过诉讼能否解决,如果能通过诉讼解决,需要准备哪些相关的证据材料,自己或委托律师或申请仲裁,在诉讼前应基本收集齐全证据材料,写好书,准备证据清单及身份证复印件。
    2、到房屋所在地。
    审查、立案由立案庭(室)负责,立案庭受理后开具交费通知单,到农业银行交费,交费后持农业银行开具的交费凭据到的财务部门换诉讼费收据,然后再将该收据交立案窗口,至此立案完成。在之前,原告为了执行的方便,也可以申请诉前财产保全。
    3、立案后,的内勤将案件分到具体的承办法官。承办法官根据自己的时间安排,由书记员负责将书送达被告或电话通知开庭时间或其它事项。被告应在收到状副本后15日内提出答辩状。不提出答辩状的,不影响人民法院审理。
    4、准备证据并注意的证据规则的规定。
    全文
    14 2020-09-29
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律师会见当事人应该注意哪些事项
[律师回复] 解析:
(一)在会见程序之中,除了应当关注侦查、审查起诉及审判阶段所需遵循的工作内容与工作原则外,更需要谨慎对待诸如不允许将通讯工具交由在押人员使用,不得夹带书信、现金以及其他物品等细节问题;
同时,还需特别留意被会见人员的精神状况及其心理动态。
(二)每位承办律师在每次常规会见结束后,均应对所获知的当事人(被告人)陈述加以深度剖析,对于当事人提供的可能开启破案之门的证据线索、案情线索,务必进行严谨的分析研判,对于必要的取证事项应积极采取行动,对于有必要申请取证的情况,也应尽快提出申请,因为唯有“证据”才能成为捍卫当事人合法权益的锐利武器。
(三)在会见前的准备工作方面,务求做到周全细致,在启程前往会见之前,应再次核实委托手续填写是否完备无缺,律师事务所在出具的会见公函领取及填写是否符合规定要求,随行人员(协办人员)是否具备执业律师资格证书或者实习律师资格证书、律师助理资格证书,以及若本次会见涉及的重点内容繁多,则应提前拟定详细的提纲。
法律依据:
《公安机关办理刑事案件程序规定》第五十条
辩护律师要求会见在押的犯罪嫌疑人,看守所应当在查验其律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函后,在四十八小时以内安排律师会见到犯罪嫌疑人,同时通知办案部门。
侦查期间,辩护律师会见危害国家安全犯罪案件、恐怖活动犯罪案件、特别重大贿赂犯罪案件在押或者被监视居住的犯罪嫌疑人时,看守所或者监视居住执行机关还应当查验侦查机关的许可决定文书。
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