签订购房合同的注意事项

最新修订 | 2024-03-01
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王淳律师
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专家导读 我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和签订购房合同的注意事项相关的法律规定。
签订购房合同的注意事项

1、在签订购房合同时,必须确认开发商基本的“五证”是否齐全,这“五证”具体包括商品房预售许可证、房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证,只有“五证”齐全了,买房者以后才能顺利办理房产证

还需注意的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。

2、现在期房比较实惠,如果买的是期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋),要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购的房源在预售范围内;

买现房则要查看开发商是否具有《新建住宅交付使用许可证》和该房屋的大产证(该证在预售许可证之后取得,即由期房变现房了)。

除此以外,还要核对一下其开发资质证书和营业执照,要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

3、买期房一定要注意交房的时间,所谓交房有两个意思:

一是房屋使用权即实物交付;

另一层是房屋所有权转移即产权过户

应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚,不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

综上所述,如果购买或者进行二套房的交易,那么按照相关的规定是需要缴纳1%-3%的房产税的。

合同双方应该按照规定的时间到税务局缴纳相关的税费

同时,为了避免不必要的合同纠纷,有关合同和房子的细节都要详细检查。

通过上述文章中的内容,详细大家已经对二套房房产税要怎么计算的问题有了一定的了解,建议大家可以多多了解一些这方面相关的法律知识,才可以在遇到法律问题的时候可以运用法律的武器来保护自己的合法权益。针对上述文章中的问题,如果您还有不清楚需要了解的地方,可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。

希望通过上面文章中的法律知识,应该已经帮助您解决签订购房合同的注意事项相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题,所以我们应该多了解一些法律知识,这样就能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决了。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答,可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师。

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