签订购房合同的注意事项

最新修订 | 2024-02-19
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王淳律师
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专家导读 当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对签订购房合同的注意事项进行了解答,希望能解答您的问题。
签订购房合同的注意事项

1、在签订购房合同时,必须确认开发商基本的“五证”是否齐全,这“五证”具体包括商品房预售许可证、房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证,只有“五证”齐全了,买房者以后才能顺利办理房产证

还需注意的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。

2、现在期房比较实惠,如果买的是期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋),要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购的房源在预售范围内;

买现房则要查看开发商是否具有《新建住宅交付使用许可证》和该房屋的大产证(该证在预售许可证之后取得,即由期房变现房了)。

除此以外,还要核对一下其开发资质证书和营业执照,要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

3、买期房一定要注意交房的时间,所谓交房有两个意思:

一是房屋使用权即实物交付;

另一层是房屋所有权转移即产权过户

应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清

我们在生活中遇到法律问题时,可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决,以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对二套房房产税如何计算的的问题进行了解答,对于该问题如果还有其他疑问的话,点击下方“立即咨询”按钮我们会匹配专业律师为您解答。

对于签订购房合同的注意事项的问题的答案,上述文章内容中已经作出了详细的解答,在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的,这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题可以点击下方“立即咨询”按钮,咨询律图网专业律师。

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签订购房认购书的注意事项有哪些
[律师回复] 对于签订购房认购书的注意事项有哪些这个问题,解答如下, 签订购房认购书的注意事项<br/>1、签订购房认购书之前,必须要了解购房认购书中到底包含了哪些内容:<br/>(1)认购物业:包括房地产商、开发商和小区物业管理中心。<br/>(2)房价:包括户型、面积、单位价格、总价等。<br/>(3)付款方式:包括一次性付清、分期付款、按揭付款、贷款等。<br/>(4)认购条件:包括购房认购书应该注意的事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。<br/>2、规避受牵制条款:如果是购房人提出自愿签订购房认购书的,就要避免认购书中会出现限制自己的受牵制条款。早些年曾出现开发商和房地产商借用认购书中的受牵制条款,以此威胁购房人的情况。因此建议后方人要求签订认购书示范文本,该文本可以充分保护购房人的利益。<br/>3、购房者不要与开发商约定不利条款:购房者不要与开发商约定预付款、认购金予以“没收”、“不予退还等条款”。<br/>4、不使用模糊概念:特别是对于均价、优惠价、折扣等词语,一定要准确到单价的具体数额。<br/>5、注意购房认购书中权利义务的对等性。合同中的基本原则就是自愿平等。<br/>6、在签订购房认购书的时候,购房者应对开发商提供的格式条款进行认真审查,并加以补充协议进行完善。
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签订购房合同注意哪些事项
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1、认真审阅合同和房产证书。2、补充修改内容符合法律法规。3、合同空格处划线删除,以防有串改行为的发生。4、合同填写要求,要正式按照钢笔或签字笔签约,附图应该盖章处理。5、合同补充协议的法律效力(六)认真核对合同份数,最好一式三分(八)签完合同后应及时去办理产权备案登记。
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签订认购书注意事项:1.规避受牵制条款,一些认购书中往往有这样的条款:购房人在规定期限内未签订合同的,开发商所收定金不予退还。如果购房人自己想签订认购的话,则要避免认购书中的受牵制条款。2.购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以没收、不予退还等条款。
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签订认购书要注意什么事项
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 签订认购书的注意事项<br/>1、尽量避免定金条款,可使用预付款性质的条款代替定金条款。<br/>2、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以没收、不予退还等条款,这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款,开发商这里有个圈套,购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同,不论什么原因都算购房者违约,开发商就要没收认购金,不予退还。<br/>3、购房者看房时通常会针对自己特别关注的点提出一些问题,开发商呢就会作出相应的答复,可以把开发商的答复写入认购书。比如你选的这套房肯定不会挨着配电箱,您选的这个户型不会挨着电梯。<br/>4、将开发商或售楼人员介绍的优势写进认购书,比如售楼人员说了您认购的这种D户型都是朝南的那么在认购书中可以写上房屋的朝向是南。<br/>5、不使用模糊概念,在认购书对于价格条款的约定,不要使用均价,优惠价折扣价等,而要准确到单价的具体数额。<br/>6、开发商答应为购房者保留价格或房号的,要将保留承诺写进认购书,如此价格保留10天,此房号保留10天。此时还要注意,这种保留是开发商的单方承诺,如果开发商没有兑现承诺应该承担违约责任,不要把这种保留签订成购房者在10天之内必须购买的义务。<br/>7、签订《商品房认购书》之前应该审查的文件:也就是我们通常说的五证是吧:比如这个《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程开工许可证》《商品房预售许可证》。<br/>8、购房者也可以聘请专业的法律人士来协助签署、完善商品房认购书以及商品房买卖合同,以避免购房者从一开始就签订相对处于弱势的法律文件。<br/>什么是商品房认购书<br/>商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认,而且于正式房屋买卖合同。<br/>认购书主要内容包括:<br/>1、认购物业。<br/>2、房价,包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等。<br/>3、付款方式,包括一次付款、分期付款、按揭付款。<br/>4、认购条件,包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。
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签订购房协议注意哪些事项
签购房协议需注意: 1.审查五证:确保开发商有《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》。 2.明确交房日期及违约责任。 3.注意空白条款,如无特别需求,可在空白处画斜线表示结束。
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签订购房合同需要注意以下事项:1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确。2、合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后,这一内容的表述一定要详细、具体。
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[律师回复] 根据你的问题解答如下, 签订购房合同需注意这些问题<br/>1、合同双方要遵循合同法的基本原则<br/>《中华人民共和国合同法》依法确立了“平等原则”、“公平原则”、“诚实信用原则”,这些原则是购房者签订房屋买卖合同时应当遵循的基本准则,是避免“霸王”合同发生的第一步。<br/>2、对方签订盖章的是否跟你谈判的人,是否具有资格<br/>在签订合同时,一定要清楚签合同的人是否有一定的权利,一般情况下,跟你谈判的人许诺你很多,但签字的人是另一个人,这种情况下要防止写合同的人以不清楚双方约定内容为由将不利条款加入合同中。<br/>3、傻瓜法则<br/>约定双方权利、义务、责任的条款数目是否相等;合同双方的权利、义务、责任程度是否对等。<br/>买方的义务是付定金、首付款、尾款,卖方的义务是提交房产证、协助办理贷款、办理过户、交房等。买方逾期付款需要承担责任,卖方逾期交房或办理房产证需要承担责任。<br/>4、合同文本是否提前给你过目<br/>签订贷款合同时,一定要提前过目了解合同里约定的条款是否符合双方的约定。如果对方提前不让你看合同,就要你签,这时就要特别小心很可能存在风险。这时候一定要对合同条款进行审查,特别是约定自己违约责任条款和对方免责条款。<br/>5、一般不公平条款都在附件中,或格式合同的约定条款中<br/>不公平的条款,要找到相应的格式条款进行对比,明白为什么对方要如此修改,对自己权益会有什么影响,一定要了解清楚才能够签订。<br/>6、购房者一定要学会理性购房<br/>购房者一定要有强烈的合同意识,在签订合同前要了解一些购房法律知识,一定要先看合同条款,仔细审阅合同中的每个条款,要据理力争。<br/>7、如果购房者对购房知识欠缺,可以参考相关的购房指南,或请专业人士、房地产律师陪同选房购房。既然霸王条款是生产者或是经营者以自己的意志在格式合同中规定的,所以减少或是避免霸王条款的出现就转为对格式合同制定者或提供者行为的规范和制约。<br/>8、看清合同中如何约定贷款利率<br/>不同银行的房贷合同版本略有不同,有些银行会在合同中明确指出房贷利率浮动情况,但有些银行写得比较“粗糙”。若银行未作出明确规定,将有权作出变动,所以签订房贷合同时,借款人一定要看清合同中对贷款利率是如何规定的,以免今后银行调整利率了,你还被“蒙在鼓里”。<br/>9、看清合同中是否规定了利率优惠期限<br/>房贷期限一般较长,在这期间内房贷利率受政府政策影响变化较大,有些银行为了保留自己的调整权限,不会在房贷合同上明确约定利率优惠期限,对于这一点签订房贷合同时借款人应多留心。<br/>10、看清合同上对提前还款有何规定<br/>一般来说,对于提前还款银行都会在房贷合同上进行明确规定,所以你要仔细约定合同中的相关条款,尤其要弄清对提前还款违约金的规定,以免增加提前还款成本。<br/>1<br/>1、弄清自己的权利和义务<br/>一些银行为了免责,甚少提及自己需要承担的责任,反而将借款人“箍得死死”的,所以签订房贷合同时,大家应弄清自己的权利和义务,避免今后产生不必要的纠纷。
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