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认购协议签订需要注意哪四金它们的区别在哪里

帮助5人 4.1w浏览 匿名 2020-09-30 湖北省直辖
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律师解答 共1条
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    1、定金
    定金是指在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。定金的款项是退还不了的。定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%,也就是说,当对方索要更多的定金时,你可以直接提出异议,当场回绝。
    定金能不能退?答案是不能退!
    当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当当作价款或者回收。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。
    2、订金
    又称预付款。初步达成协议后,双方进一步协商签订临时认购协议,买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。与“定金”不同,订金可退。认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。在合同还未得以履行的情况下,不论是给付一方当事人违约,还是接收方讳约,预付款都要原数返还。
    那订金可以退吗?可以,订金可以退!
    订金不受法律保护,定金受法律保护。订金违约返还为单倍返还,定金违约返还则应双倍返还。
    3、诚意金
    购房者表现出买房的诚意,需耍通过缴纳诚意金来体现。缴纳诚意金后,购房者便获得了房履的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘时,购房者能以“优先选择”的顺序选房。然而,根据规定,任何形式的预售许可都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动,是国家明令禁止的。预售许可金无法律效应!
    房地产商的提前认荐优惠大多都是“镜中花”、“水中月”,看上去很美,实际上存在着很多意想不到的巨大风险,如延期开盘_、抬高房价、无法等等,大家一定要擦亮眼睛,避免损失。
    4、意向金
    和诚意金几乎一致。在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现,购房者缴纳小额金额,属于当事人自发行为,此“金”缴纳后可直接当作房款使用。诚意金应该交付的金额,由当事人自由约定。
    注意了,法律上并无意向金一说!所以购房者在缴纳意向金时,应该注意书面协议的表述及收据公章是否完好,并对于无预售证楼盘提前收取意向金给予警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险,房企资金链断裂,可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。
    全文
    12 2020-09-30
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使用它们部分商标是否侵权?
使用它们部分商标肯定也是会涉及到侵权的;对于侵权只要使用一个相同的图形或者是文字都会承担侵权的责任;对于侵权的认定一般是没有通过商标拥有者的同意都会是属于违法的行为。
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知识产权
取保候审可以注册众包吗
[律师回复] 解析:
对于曾有犯罪记录的人士,他们目前还无法成功地进行众包服务的注册。在申请众包服务的过程中,需要满足以下几个基本条件:
首先,必须拥有健康的体魄,具备有效的健康证明文件,并且必须具备完全的民事行为能力以及与之相适应的劳动能力;
其次,申请人的年龄必须符合相关规定,即年满十八周岁并且不能超过五十周岁;
再者,申请人必须提供无任何违法犯罪记录、无任何吸毒史和精神疾病病史的说明材料;
最后,对于患有痢疾、伤寒、病毒性肝炎、活动期肺结核、化脓性或渗出性皮肤病以及其他可能对公共卫生造成影响的疾病尚未得到彻底治疗的人士,以及患有器质性心脏病的人士,都不被允许参与众包服务的注册。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
浦东新区敲诈勒索罪律师起什么作用
[律师回复] 解析:
1.律师可以协助当事人深入剖析案件的来龙去脉以及其中所涉及到的利益得失。每一起诉讼案件,其核心问题都是围绕着权利与义务展开的,而大部分原告对于法律知识的掌握程度并不够。因此,当他们选择聘请律师后,便能够借助于那些熟谙法律法规、精通诉讼流程的专业人士,对案件进行深入的分析,为他们指点迷津,使其能够清晰地认识到自身在诉讼过程中所处的位置,进而为合法有效地行使自身的权利奠定坚实的基础。
2.律师还可以协助当事人收集相关证据。在当事人决定聘请律师之后,律师有权向相关的机构及个人进行调查取证,以便获取对当事人有利的证据资料。
此外,律师还有权查阅案件的全部档案材料,以便全面了解案件的具体情况。如此一来,便为当事人赢得诉讼,切实保护自身的合法权益提供了更大的可能性。
3.在律师接受当事人委托代理诉讼之后,他们必须亲自出席庭审,参与法庭调查和法庭辩论环节,依法发表自己的观点和诉求。例如,在刑事诉讼中,律师作为被告人的辩护人,有责任为被告人的合法权益据理力争,使得人民法院能够从辩护人的角度听取有利于被告人的意见,从而做出公正合理的判决。同样地,在民事和行政诉讼中,律师作为诉讼代理人,凭借其深厚的法律功底代表当事人行使诉讼行为,并且在法庭辩论中能够准确把握关键点,直击要害,确保当事人的合法权益得以充分保障。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
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民事讨债法有哪些?它们的适用范围有又是什么?
“函电”讨债法:一直保持业务往来且关系较为密切的;债权债务关系明确且争议不大或无争议的;债权金额不大,且债务人有偿还能力的;相距较远,且交通不便,或债务人众多,并相对分散;债权人意欲收集和保存确权书证。“会议”讨债法:债务人众多,但在一定的区域又相对集中。
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偷盗电动车罪和交通肇事罪的区别是什么
[律师回复] 解析:
电动车盗窃罪属于《中华人民共和国刑法》中所规定的盗窃罪范畴,这是因为该种犯罪行为的本质在于通过非法手段获取他人电动车的所有权,从而对他人的财产权益构成了侵害。与此相对应的,交通肇事罪则是指在道路交通活动过程中,违反相关交通法规,导致严重交通事故发生的行为,其所侵犯的客体是社会公众的生命、健康和财产安全等公共利益。因此,从犯罪性质上来看,电动车盗窃罪属于典型的财产犯罪,而交通肇事罪则属于危害公共安全犯罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》
1.第二百六十四条盗窃公私财物,数额较大或者多次盗窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
2.第一百三十三条违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
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解除合同是离职证明吗?如何区分它们?
解除劳动不是离职证明,作用不同、开具时间不同、内容不同、法律责任不同。用人单位违反法律规定未向劳动者出具离职证明,由劳动行政部门责令改正;给劳动者造成损害的,应当承担赔偿责任,比如造成劳动者不能就业的损失,或者造成劳动者不能办理失业保险金领取手续的损失。
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沈阳地区诽谤罪律师辩护有用吗
[律师回复] 解析:
确实具有其重要性与必要性。
首先,在处理案件时,律师可协助当事人深入剖析案情以及其中的利弊得失。无论何种类型的官司,其本质均是关于权利和义务的争端。在司法实践中,有众多当事人对于法律的理解程度并不充分,借助律师的服务之后,便能够凭借他们的深厚法律知识及娴熟的诉讼技巧,协助当事人分析案情,指点迷津,使其明确自身在诉讼过程中的角色定位,进而为合理合法地行使权益奠定坚实基础。
其次,律师还具备协助当事人调查取证的职能。在当事人聘请律师后,律师有权向相关机构及人员展开调查,收集对当事人有利的证据资料。
同时,律师亦有权查阅案卷材料,以便全方位地掌握案情。如此一来,便为当事人赢得官司,切实保障自身合法权益提供了极大的可能性。
最后,当律师接受委托代理诉讼后,应积极出席庭审,参与法庭调查和辩论环节,依法发表观点和诉求。例如,在刑事诉讼中,律师作为被告人的辩护人,有责任为被告的合法权益据理力争,促使人民法院在听取辩护方的意见后,做出公正的判决。而在民事和行政诉讼中,律师受聘担任诉讼代理人,运用其精深的法律知识代表当事人行使诉讼行为,并且在法庭辩论中能够抓住关键点,直击问题核心,确保当事人的合法权益得以有效维护。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
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公司如何收购其它公司
收购的程序是:一、达成收购意向,签订收购意向书。二、进行资产评估。三、收购双方草拟并通过收购实施预案。四、债权人与被收购方达成债务重组协议。五、收购双方正式谈判,协商签订收购合同。六、股东会就收购事宜进行审议表决。七、将收购合同交有关部门批准或备案。八、办理产权变更手续。
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公司经营
收购拐卖儿童罪量刑有何标准
[律师回复] 解析:
对于收买被拐卖儿童行为的罚责:若有人故意收买被拐卖的妇女和孩子作为奴隶,依据法律规定,需承受三年以下的有期徒刑、拘役或者实行管制的处罚。收买被拐卖的妇女、儿童罪主要是指,罪犯以缔结正式的婚姻关系或者建立其他较为稳固的社会人际关系为最终目的,对那些确认是被他人贩卖的妇女及儿童进行购买的非法行径。
法律依据:
《刑法》第二百四十一条
收买被拐卖的妇女、儿童的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
收买被拐卖的妇女,强行与其发生性关系的,依照本法第二百三十六条的规定定罪处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童,非法剥夺、限制其人身自由或者有伤害、侮辱等犯罪行为的,依照本法的有关规定定罪处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童,并有第二款、第三款规定的犯罪行为的,依照数罪并罚的规定处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童又出卖的,依照本法第二百四十条的规定定罪处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童,对被买儿童没有虐待行为,不阻碍对其进行解救的,可以从轻处罚;按照被买妇女的意愿,不阻碍其返回原居住地的,可以从轻或者减轻处罚。
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清新区敲诈勒索罪律师辩护有用吗
[律师回复] 解析:
上述观点具有极高的价值。
首先,律师能够协助当事人深度剖析案件的来龙去脉以及可能带来的各种利益得失。毫无疑问,每一场诉讼案件本质上都涉及到权利与义务的纷争焦点。对于大部分缺乏法律知识的当事人而言,他们在寻求律师的协助后,便可借助其深厚的法律功底,丰富的诉讼经验,深入解读案情,为他们拨云见日,厘清纠纷的实质所在,从而为他们实现合规合理的维权行动奠定坚实的基础。
其次,律师还能够协助当事人全面收集证据,配合进行相关调查工作,取得对当事人有利的证据资料。
同时,作为代理律师,他们有权查看案件卷宗,从而掌握案件的全貌,这无疑为当事人赢得诉讼,切实保障自身合法权益提供了极大的可能性。
最后,当律师接受委托成为诉讼代理人之后,他们必须亲自出席庭审,参与法庭调查和辩论环节,依法表达自己的观点和诉求。例如,在刑事诉讼中,律师作为辩护人,他们有责任为被告人的合法权益据理力争,通过辩护过程,让法官充分听取有利于被告人的意见,进而做出公正的判决。而在民事和行政诉讼中,律师作为诉讼代理人,他们凭借自身对法律的精深理解,代表当事人行使诉讼行为,并且在法庭辩论中能够抓住关键点,直击问题核心,确保当事人的合法权益得到有效的维护。
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《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
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专利和商标的保护期限以及它们的异同
1、保护的目的不同,2、保护的对象不同,3、时效不同。专利的保护期限一共是20年,但是针对于发明的外观和使用法律上明确规定为10年。商标和专利不同,商标从注册的日期开始计算,保护年限为10,其中还要缴纳些许费用。
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知识产权
四川盗窃罪宣判结果如何
[律师回复] 解析:
在我国法律规定中,对于普通的盗窃犯罪行为,其最重的惩治方式为无期徒刑;
然而,对于某些特殊类型的盗窃案件,比如涉及到金融机构、珍贵文物等高价值物品的盗窃案件,则可能被判定为死刑。具体而言,盗取他人或公共财物的行为,一旦涉案金额达到一定数量标准,或者实施了多次盗窃、入户盗窃、携带武器盗窃、扒窃等特定情况之一者,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事惩罚,同时还可能被附加罚金等民事责任;如果涉案金额巨大,或者存在其他严重情节,那么罪犯将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚,同样也需要承担罚金等民事责任;而当涉案金额特别巨大,或者存在其他特别严重情节时,罪犯将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚,并且还需承担罚金或没收财产等民事责任。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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通州区职务侵占罪律师收费大概多少钱
[律师回复] 解析:
关于刑事案件的收费制度,依照各个处理环节分别设定对应的计件费用规定。在侦查环节中,每件案件的收费标准为人民币两千至一万元;在审查起诉阶段,同样的案件则需支付人民币两千至一万元。而到了一审判决环节,每件案件的收费范围提高至四千至三万元。
值得注意的是,上述各项收费标准均有上下浮动的空间,具体详情请咨询相关律师事务所。
另外,针对上诉、死刑复核、再审、申诉案件及刑事自诉案件,其律师服务费用仍依循一审判决阶段的收费标准执行。如果同一律师事务所在处理一个案件的多个阶段时,从第二阶段开始,收费标准将会适当降低。若被害人提出刑事附带民事诉讼案件,那么其律师服务费用将按照民事诉讼案件的收费标准进行计算。当犯罪嫌疑人、被告人同时涉及到几个罪名或者数起犯罪事实时,可以根据所涉罪名或犯罪事实分别计件收取相应的律师服务费用。
最后,对于公司、企业或其他单位的员工,如果他们利用职务之便,将本单位财物非法占为己有,且数额较大者,将面临五年以下有期徒刑或拘役的处罚;若数额巨大者,则将面临五年以上有期徒刑,并且可能会被并处没收财产的严厉惩罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或其他单位的人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为已有,数额较大的,处五年以下有期徒刑或拘役,数额巨大的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产。
第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役;数额巨大的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。第一百八十三条第一款保险公司的工作人员利用职务上的便利,故意编造未曾发生的保险事故进行虚假理赔,骗取保险金归自己所有的,依照本法第二百七十一条的规定定罪处罚。
小区可以成立交通肇事罪吗
[律师回复] 解析:
在住宅区内遭受到汽车撞击从而导致身亡,此种情况能够构成交通事故。住宅小区内部的道路虽然主要供居民使用,但由于其属于公众通行的区域,按照我国《中华人民共和国道路交通安全法》(以下简称《道交法》)中的相关条款,亦可视为该法中所规定的“广场、公共停车场以及其他供公众通行的地段”。对于“交通事故”这一概念,根据《道交法》的明确界定,它是指车辆在道路上因过失或意外原因引发的人员伤亡或财产损失的事件。因此,要将某起事故认定为交通事故,首要条件便是事故必须发生在道路之上。而在《道交法》中,对于“道路”的定义则是:“道路”是指公路、城市道路以及那些虽然位于单位管理范围之内,但允许社会机动车辆自由通行的地方,其中也包括了广场、公共停车场以及其他供公众通行的地段。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》
第一百一十九条本法中下列用语的含义:
(一)“道路”,是指公路、城市道路和虽在单位管辖范围但允许社会机动车通行的地方,包括广场、公共停车场等用于公众通行的场所。
(二)“车辆”,是指机动车和非机动车。
(三)“机动车”,是指以动力装置驱动或者牵引,上道路行驶的供人员乘用或者用于运送物品以及进行工程专项作业的轮式车辆。
(四)“非机动车”,是指以人力或者畜力驱动,上道路行驶的交通工具,以及虽有动力装置驱动但设计最高时速、空车质量、外形尺寸符合有关国家标准的残疾人机动轮椅车、电动自行车等交通工具。
(五)“交通事故”,是指车辆在道路上因过错或者意外造成的人身伤亡或者财产损失的事件。
姑苏区合同诈骗罪数额认定证据有什么
[律师回复] 解析:
对于合同诈骗犯罪案件所需的证据要素,需包含以下几个方面:
首先,需要指出的是,合同诈骗罪是一种严重的刑事犯罪,其定义为:以非法占有的目的作为行为动机,通过在签订和履行合同过程中采用虚构事实或隐瞒真相等欺诈手法,从而获取对方当事人财产,且涉案金额达到一定程度的行为。所以,关于这起案件的证据要求包括:
第一,请提供所涉及的所有合同(协议)的原件;
其次,如果有涉嫌人员在签订合同时使用虚假单位,冒用他人名义的情况,请提供相关的证据支持,例如:可能遗留下来的印章、印鉴、假名片、伪造的工作证件、虚假的营业执照,以及加盖了假公章的各类证明文件等等;
最后,如果已经发生了小额合同的履行,或者部分合同的履行,也请提供相应的履行合同的材料。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
第二百二十四条
组织、领导以推销商品、提供服务等经营活动为名,要求参加者以缴纳费用或者购买商品、服务等方式获得加入资格,并按照一定顺序组成层级,直接或者间接以发展人员的数量作为计酬或者返利依据,引诱、胁迫参加者继续发展他人参加,骗取财物,扰乱经济社会秩序的传销活动的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;情节严重的,处五年以上有期徒刑,并处罚金。
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