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权利人,房租所有人房产证期限届满续期有无理由,不能续期哪些权利可保护

3.8w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-10-01 江西九江
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据我国《民法典》的规定,担保有效期最长为主合同期满二年内有效。担保合同是从合同,他项权利证到期应重新签订主合同或延长主合同到期时间,方能使他项权继续有效。否则就必须在他项权利有效期内提起诉讼,不然就会丧失对抵押物的优先受偿权。
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专利权期限届满是否自动续期
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权利人,房租所有人房产证期限届满续期有无理由,不能续期哪些权利可保护
[律师回复] 房产证到期是指房产的土地使用权到期。现在的法律规定如下。  《中华人民共和国物权法》  
第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。  非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。  《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》  
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:  
(一)居住用地七十年;  
(二)工业用地五十年;  
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;  
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;  
(五)综合或者其他用地五十年。  
第六章 土地使用权终止  
第三十九条 土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止。  
第四十条 土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证,并依照规定办理注销登记。  
第四十一条 土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。需要续期的,应当依照本条例
第二章的规定重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。  第四十二条 国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下,根据社会公共利益的需要,国家可以依照法律程序提前收回,并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。
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