房屋他项权利到期后未续期的后果是什么？

[律师回复] 房地产抵押是对债权人进行的抵押担保，根据我国《担保法》的规定，担保有效期最长为主合同期满二年内有效。担保合同是从合同，他项权利证到期应重新签订主合同或延长主合同到期时间，方能使他项权继续有效。否则就必须在他项权利有效期内提起诉讼，不然就会丧失对抵押物的优先受偿权。

[律师回复] 他项权是我国特有的概念是指在土地使用权和房地产所有权基础上创设的针对他人不动产物权的权利,如租赁使用权、典权、地役权、抵押权等。他项权不包括土地使用权,而是在土地使用权基础上设立的。他项权登记仅指土地使用权以外的土地权利设立的登记。在实务操作中,一般在房屋所有权底簿中,有一项称为他项权利,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在所有权证书也注明这些内容。 所以 你想通过他项权利人的办理来实现分担购房负担的想法是走不通的不论是在济南还是在中国的任意一个城市房屋主管部门都不可能通过你的办理主张因为 按照你的要求办理的结果 会在产权等方面造成后患无穷的纠纷在中国想要在一所房产办理两个产权证的情况只有一种那就是部分城市对于夫妻共同财产的AB本产权证书所以说 你的愿望在中国可能很难达成了

[律师回复] 我来给你说一下房屋他项权利证书注销需要什么手续和流程吧：想拿回他项权证，先得想办法证明你当初借的钱已经还清了。然后，找到当初在房管局的备案材料，查出证号、面积、座落等相关信息，咨询当地房管部门，看这个事咋弄。不过我想最主要的还是得证明你的钱和利息都已经还清了。

[律师回复]
1、抵押结束，抵押人应按《抵押登记管理办法》之规定，返原抵押登记部门申请注销登记。
2、房屋他项权证注销登记，需提交以下资料：
(1)《房屋他项权证》;
(2)《房屋所有权证》;
(3)抵押权人具有偿还贷款本息的证明或通知;
(4)填写《房屋他项权证注销登记表》并交抵押权人盖章、
3、他项权注销登记，按以下程序进行：
申请 管理收件 审查、审批 注销 解除冻结
4、手续完备，抵押权人同意于受理当日办理完结注销手续。

[律师回复] 1、土地补偿费：计算依据是该耕地前三年平均产值，标准是被征土地亩数的3-5倍
2、安置补助费：不补偿
3、青苗补偿费：不补偿
4、附着物补偿费：不补偿 其他地上(下)附着物补偿标准

[律师回复] 。房屋所有权和其它各项权利的简单说明和解释房屋所有权是占有权、管理权、享用权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和。获得房屋所有权的方式为：（１）依法新建的房屋；（２）添附的房屋，如翻建、扩建、加层等；（３）通过买卖、赠与、互换等民事法律行为取得所有权的房屋；（４）继承或受遗赠的房屋。典权：是指房屋所有权拥有者将其房屋典当给他人以获得利益的权利。房屋典当是指承典人用价款从房屋所有人手中取得使用房屋的权利的行为。承典人与出典人（房屋所有人）要订典契，约定回赎期限（即存续期），到期由出典人还清典价，赎回房屋。典价无利息，房屋无租金。抵押权：是一种优先权，是在不转移房屋所有权的前提下，将标的物的权利置于他人控制之下，为担保的一种方式。抵押人仍享有标的物使用与收益的权利，但无权处置。抵押权人也不可以随意处置抵押物。当合同到期时，抵押人未能达到合同约定，抵押权人可以将抵押物拍卖，并优先获得补偿。租赁权：是指房屋所有权人有将其房屋租赁给他人的权利。房屋租赁，是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金的行为。承租人取得房屋使用权后，未经出租人同意不得随便处置所承租的房屋，除非租赁合同另有约定。土地权：已购公有住房和经济适用住房所占土地是以划拨方式取得的：买方须持买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件，到区县土地行政管理部门申请办理土地出让手续。属于该栋楼房内的第一套房屋首次上市出售的，应签订《国有土地使用权合同》；属于上述同一楼房内其他各套房屋上市出售时，只须开具《房改房或经济适用住房上市土地出让金缴纳通知单》。已购公有住房所占土地是以出让方式取得的，土地行政管理部门只须开具注明土地转让字样和原出让合同编号的《房改房或经济适用住房上市土地出让金缴纳通知单》。赠予权：就是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的一种权利。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与行为一旦签约了合同或者经过公证的赠与行为，就不具有撤销权理。用前款规定。

[律师回复] 根据《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。
物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费，是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定，对违约的业主督促其交纳，或者通过法律途径加以解决。法律没有赋予物业公司可以断水断电。加之，业主供水供电是分别与自来水公司、供电公司签订供水供电协议，交纳相关费用来获取的。它和业主要交纳的物业服务费是两码事。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋转他项权利的办理流程如下：
1、申请抵押权转让登记；
2、提交相关材料：登记申请书；申请人的身份证明；房屋他项权证书；房屋抵押权发生转移的证明材料；等等。
3、房管部门受理；
4、对相关材料进行审核；
5、审核通过后，进行转移登记。
《房屋登记办法》第四十七条规定，经依法登记的房屋抵押权因主债权转让而转让，申请抵押权转移登记的，主债权的转让人和受让人应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋他项权证书；
（四）房屋抵押权发生转移的证明材料；
（五）其他必要材料。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋转他项权利的办理流程如下：
1、申请抵押权转让登记；
2、提交相关材料：登记申请书；申请人的身份证明；房屋他项权证书；房屋抵押权发生转移的证明材料；等等。
3、房管部门受理；
4、对相关材料进行审核；
5、审核通过后，进行转移登记。
《房屋登记办法》第四十七条规定，经依法登记的房屋抵押权因主债权转让而转让，申请抵押权转移登记的，主债权的转让人和受让人应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋他项权证书；
（四）房屋抵押权发生转移的证明材料；
（五）其他必要材料。

[律师回复] 房子过户费用如下，有3种情况：第一种是买卖：税费1%-9.6%；第二种是赠与：赠与非直系亲属，视为买卖，赠与直系亲属，只需契税3%；第三种是继承：对于法定继承人继承的，只需要缴纳1%公证费，而对于非法定继承人需要额外再交3%契税。这边情况是第一种买卖关系，那就按第一种情况来计算房屋所需过户费。

[律师回复] 一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。本证适用法律(以杭州市为例，其它地区供参考)《城市房地产管理法》、《物权法》、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》、《房屋登记办法》。
办事依据:
一、他项权利设定登记
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》
2、《城市房地产抵押管理办法》
二、他项权证注销登记
《城市房屋权属登记管理办法》
提交的材料:
他项权利设定登记
1、房地产抵押申请表;
2、抵押人身份证;
3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;
4、借款抵押合同;
5、房屋所有权证、土地使用权证;
6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;
7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
二、他项权证注销登记
1、他项权利注销申请表;
2、申请人身份证;
3、他项权利证;
4、银行还款证明;
5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
受理地点：办事中心建设窗口
办事程序：
一、他项权利设定登记
1、受理
2、审核
3、发证
二、他项权证注销登记
1、受理
2、审核
3、注销
承诺事限：
他项权利设定登记：3个工作日
二、他项权证注销登记：即办
收费标准：
他项权利设定登记
1、按物价核定收费;
2、地税收取的印花税5元/证。
二、他项权证注销登记不收费
收费依据：
他项权利设定登记浙价费〔2002〕346号
(以杭州市为例，其它地区供参考)申请程序:
1、申请人持上述有关材料，到平海路45号平海大厦办证大厅受理窗口申请办理，经办人在审核资料无误后，出具《杭州市房产交易产权登记受理单》(以下简称“受理单”)交由申请人收执;
2、申请人在受理单标注的领证日期之后携“受理单”及身份证明原件到产权缴费窗口缴费后在产权发证窗口领证。如审批未通过，另行通知。
办理要求:
符合《城市房地产管理法》、《物权法》、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》、《房屋登记办法》。

[律师回复] 。房屋所有权和其它各项权利的简单说明和解释房屋所有权是占有权、管理权、享用权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和。获得房屋所有权的方式为：（１）依法新建的房屋；（２）添附的房屋，如翻建、扩建、加层等；（３）通过买卖、赠与、互换等民事法律行为取得所有权的房屋；（４）继承或受遗赠的房屋。典权：是指房屋所有权拥有者将其房屋典当给他人以获得利益的权利。房屋典当是指承典人用价款从房屋所有人手中取得使用房屋的权利的行为。承典人与出典人（房屋所有人）要订典契，约定回赎期限（即存续期），到期由出典人还清典价，赎回房屋。典价无利息，房屋无租金。抵押权：是一种优先权，是在不转移房屋所有权的前提下，将标的物的权利置于他人控制之下，为担保的一种方式。抵押人仍享有标的物使用与收益的权利，但无权处置。抵押权人也不可以随意处置抵押物。当合同到期时，抵押人未能达到合同约定，抵押权人可以将抵押物拍卖，并优先获得补偿。租赁权：是指房屋所有权人有将其房屋租赁给他人的权利。房屋租赁，是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金的行为。承租人取得房屋使用权后，未经出租人同意不得随便处置所承租的房屋，除非租赁合同另有约定。土地权：已购公有住房和经济适用住房所占土地是以划拨方式取得的：买方须持买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件，到区县土地行政管理部门申请办理土地出让手续。属于该栋楼房内的第一套房屋首次上市出售的，应签订《国有土地使用权合同》；属于上述同一楼房内其他各套房屋上市出售时，只须开具《房改房或经济适用住房上市土地出让金缴纳通知单》。已购公有住房所占土地是以出让方式取得的，土地行政管理部门只须开具注明土地转让字样和原出让合同编号的《房改房或经济适用住房上市土地出让金缴纳通知单》。赠予权：就是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的一种权利。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与行为一旦签约了合同或者经过公证的赠与行为，就不具有撤销权理。用前款规定。

[律师回复]
1.补办他项权证的时候，需要到当地的房管局办理补办手续。但是这个时候需要提交很多的证明材料，主要包括以下几种。需要提交房地产抵押权所设立的登记申请表原件，以及房产档案馆提供的证明原件。为了证明他项权证确实已经遗失，还需要登报声明房屋他项权证的遗失作废的公告。
　　
2.对于抵押人来说，需要提供个人的有效身份证件的复印件，需要将提供的复印件和身份证件的原件进行校验，如果是夫妻共有的房产还需要提交，对方的身份证件复印件，并且交验原件。
　　
3.如果属于委托办理补办他项权证的情况，那么还需要提供委托人和受托人的身份证件复印件，并且需要交验原件。如果委托的是房地产中介机构办理他项权证补办的情况，需要提供房地产经纪人的资格证和房地产经纪人的身份证件复印件，并且交验原件。
　　如果提交的申请补办的材料比较齐全，一般情况下，自受理之后，在七个工作日之内就可以领到新的补办的他项权证。

[律师回复] 你好，办理时收取抵押登记费，按照商业用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登记费标准收取。各地的执行标准都不相同，准确金额请咨询房屋所在地的房管局。

[律师回复]
一，房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
二，他项权证也就是房子的抵押权证明，借款人用房屋做抵押贷款的时候，需要将他项权证抵押给放款人的！待贷款还清后才可以归还给借款人的！

[律师回复] 建议你先咨询房屋交易中心如何解决，实在不行可向法院起诉要求确认房产权利，通过法院判决强制注销抵押。

[律师回复] 可以去缴纳契税等税费，办理下房产证，拿在手上使用，办理户籍，孩子入托上学，等。在你房产证上会有标识和戳记，注明该房产有抵押办理了他项权证。不能再次抵押，买卖，转让，更名。

[律师回复] 1、房屋他项权利是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、典质权、继续权等权利。典权是指房屋所有权拥有者将其房屋典当给他人以获得利益的权利。房屋典当是指承典人用价款从房屋所有人手中取得使用房屋的权利的行为。承典人与出典人(房屋所有人)要订典契，商定回赎期限(即存续期)，一般期限是3 年到10年不等。到期由出典人还清典价，赎回房屋。典价无利息，房屋无房钱。
2、他项权利专指房屋所有权人以外的公民或法人对房屋拥有的某种特定权利，主要是典权和抵押权。他项权利的基础是房屋所有权人和他项权利人的合意行为，但由于他项权利内容中包含着直接支配房屋的物权性质因而他项权利的设定须经登记才能对抗第三人。
3、房房管理机关在审核同意后颁发《房屋他项权利证》，交由他项权利人收执。证内除说明房屋的状态外，着重载明他项权利的内容、期限、当事人的姓名等情况。他项权利人据此行使他项权利，可以对抗他人包括房屋所有权人的任何非法干涉。

[律师回复] 所谓加倍支付迟延履行期间的债务利息：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的。被执行人未按判决，是指在按银行同期贷款最高利率计付的债务利息上增加一倍、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条不能计息。但是你可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，要求被告加倍支付迟延履行期间的债务利息，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，应当支付迟延履行金

[律师回复] 您好，关于专利无效宣告手续代理有哪些事项这个问题，我的解答如下, 专利无效宣告程序代理有哪些事项
一、程序
1、委托人说明案由、无效的理由和事实依据，确定无效宣告请求目的。
2、签订无效宣告代理合同、代理。
3、委托人提交身份证明，包括企业营业执照复印件，法定代表人的身份证明。
4、委托人按合同交纳相关费用。
5、要求委托人书面提供涉及与无效专利有关的在先权利的有关检索资料，或提供相同技术领域、相近技术领域、相关技术领域的有关技术资料;并要求委托人提供相关的检索资料。委托人所提供的资料必须要求是原件及复印件，如只提供复印件，应书面提供复印件的出处、印刷、出版时间和资料封面、二封、三封或封底、扉页等内容。如涉及外观专利的无效，还需提供与专利相同或相近似的各类资料、画册等资料，代理收集相关证据，包括在先公开文件、技术资料，在先制造销售使用的发票、合同、产品实物等相关证明材料，以其他经过公证的在先公开行为的证明材料。
6、研究证据材料，确定最有效的无效宣告请求方案，是否需要对重要证据作相关的公证或鉴定;撰写无效宣告请求书，向专利复审委员会提出无效宣告请求。
7、无效宣告程序中的和解，根据委托人意见提出和解方案和条件，并撰写、签订和解协议书。
8、研究专利权人的意见陈述书，适时作出答辩。如涉及高、新技术的专利无效，委托人应指派熟悉技术的专业技术人员配合、指导进行技术分析、撰写无效请求、参加口头审理等过程。
9、专利无效涉及侵权纠纷时，协助委托人以下工作：
1)协助委托人在答辩期(15天内)得到专利复审委员会的无效审理通知书;
2)在专利复审委员会受理后，向人民提出中止审理专利侵权纠纷的请求;
3)在专利复审委员会作出无效决定后，向人民转送有关无效决定书。
二、委托人提交材料清单
1、委托人个人身份证明或企业工商执照和法人证明。
2、专利权人的专利证书、授权专利公告文件。
3、与无效专利相关的在先公开的专利文件、在先公开的科技文献、公知技术和其他技术资料。
4、专利无效涉及侵权纠纷时，委托人还应当提供以下资料：
1)委托人的产品实物、照片、产品说明书及其他材料。
2)人民送达的包括诉讼请求书在内的全部文件。
3)委托人被控侵权产品的生产经营情况、技术来源、时间、投产准备情况说明。
收费标准无效代理收取代理费的最低标准为5000元，根据案情难易程度酌情协商。无效请求费、专利检索费、取证费、差旅费采用预交制，按实际发生额凭票收取。