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按揭买房子要去房管局登记备案吗,如何备案

帮助5人 10w+浏览 匿名 2020-10-02 广西桂林
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律师解答 共1条
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    按揭买房子要去房管局登记备案吗,怎么备案
    需要备案,备案流程如下:
    一、确定房产。购房者在选择房产前,应该着重考虑下按揭服务,进一步了解开发商与哪家银行合作,是否已经得到银行的支持,以保证日后的按揭流程能够顺利办好。
    二、提交按揭贷款申请。当你确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,购房者应该向银行了解按揭服务,将资料准备齐全,然后再填写按揭贷款申请书。
    三、银行审核。当银行受理贷款人贷款申请后,要对贷款人进行资格审查,以此来确定贷款人是否符合规定条件。
    四、签定购房合同以及楼宇按揭合同。银行收到按揭贷款申请书和相关资料,经审查确认贷款人符合按揭贷款条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者就可以与房产经销商签订购房合同。
    购房者签定购房合同,缴纳好房产凭证后,持银行规定的有关材料与房地产开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
    五、办理抵押登记。购房者、房地产开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到当地建委部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。
    六、设立还款账户。购房者在签定按揭贷款合同后,按照合同规定,在指定银行开立专门的还款账户,并签订授权书。银行在确认置业者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务,并办理相关手续后,一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户,作为置业者的购房款。
    全文
    12 2020-10-02
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购房合同书备案后才能办按揭吗?
先签购房合同再办理按揭贷款的。签了开发商提供的有效的购房合同,就可以拿去银行申请按揭贷款了。是在办理贷款之前备案,因为办理贷款需要提供真实、有效地购房合同,没有备案的购房合同是不能办理贷款手续的。
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有地下室的别墅不动产登记注意哪些事项
[律师回复] 解析:
①值得一提的是,旧版证书依然具有法律效力,与此同时,新版本的证书亦可在一定时间内与之共存使用。
②无需强制性的更换新证书。
若房产未涉及到变更或买卖等相关活动,则无须特意进行不动产证的更换。
③新证的办理仅需额外添加一道程序。
办理不动产证所需的手续与原房产证相同,且无需支付额外的费用。
唯一的不同之处在于,办理房产证过户时只需将图纸直接复印即可,然而,申请不动产证则需前往测绘院重新获取一份带有编码的图纸。
④关于小产权房,我们并不发放相应的证书。
据众多法律专家所述,依照我国现行的法律法规,小产权房实际上属于无产权性质的房屋,将其纳入不动产统一登记体系缺乏明确的法律依据。
⑤该制度对房地产市场并无直接影响。
业内人士普遍认为,不动产权证对房地产市场并无直接的推动或抑制作用。
深圳中原地产董事郑叔伦先生指出,不动产登记实际上是对原有《中华人民共和国物权法》的进一步深化和完善,旨在强化对房产权益的保障力度,然而,就房价而言,现阶段尚未产生直接的影响。
深圳房地产研究中心主任王锋先生则认为,鉴于国内目前仍存在大量的房产处于租赁状态,且在征收的房产固定税收中已包含了房地产税这一部分,因此,业主们未必会因为税收制度的变革而急于出售房产,从而引发房价的大幅波动。
⑥不动产登记制度具备两大主要功能,即清晰地界定和保护产权,以及便捷地促进和保障交易。
法律依据:
《不动产登记暂行条例》第八条
不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项:
(一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;
(二)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;
(三)涉及不动产权利限制、提示的事项;
(四)其他相关事项。
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离婚后预备案的按揭房产怎样更名?
离婚后预备案的按揭房产过户应当由当事人首先进行网签、交清房款、取得不动产权证、办理过户等,具体情况应当结合实际情况来进行认定,特别是对按揭房款的认定上,应当严格落实银行的相关法律规定。
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婚姻家庭
按盗窃罪处罚的条件是哪些
[律师回复] 解析:
依据《中华人民共和国刑法》相关规定,对于个人实施的盗窃公私财物行为,如达到“数额较大”的标准,起始金额为人民币一千元至三千元之间。
在此基础上,此类犯罪者将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚,同时还可能被判处罚金。
若个人所犯盗窃罪行涉及的公私财物价值达到“数额巨大”的程度,其起始金额则为人民币三万元至十万元之间。
在这种情况下,犯罪者将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚,并且同样需要承担罚金的责任。
而当个人所犯盗窃罪行涉及的公私财物价值达到“数额特别巨大”的程度,即起始金额为人民币三十万元至五十万元之间时,犯罪者将面临十年以上有期徒刑或者无期徒刑的严厉惩罚,同时也有可能被判处罚金或者没收财产。
值得注意的是,各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院有权根据本地区的经济发展水平以及社会治安状况,参考上述标准,制定符合本地实际情况的数额标准,并向最高人民法院、最高人民检察院进行备案。
此外,对于盗窃数额较大但未达到法定刑三年有期徒刑以下的犯罪者,其量刑标准如下:
1000元以上不满2500元的,将面临管制、拘役、有期徒刑六个月或单处罚金的处罚;
2500元以上不满4000元的,将面临有期徒刑六个月至一年的处罚;
4000元以上不满7000元的,将面临有期徒刑一年至二年的处罚;
7000元以上不满10000元的,将面临有期徒刑二年至三年的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
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盗窃罪一般按什么定
[律师回复] 解析:
1.盗窃罪是指以非法占用为目的,通过窃取公私财物来满足个人欲望的行为。
具体而言,该犯罪行为所涉及的是盗窃数额较大的公私财物,或者实施了多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃或扒窃等任何一项罪行。
盗窃罪的犯罪构成要件主要包括两个核心要素,即窃取他人控制之下并且价值较为显著的财务资产,或者实行多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃或扒窃等行为。
值得注意的是,盗窃罪的行为对象必须是他人实际拥有并控制的财物,这些财物既可以是有形的实物,也可以是无形的财产权益。
只有当行为人通过秘密手段窃取他人占有的财物,并且这种行为已经达到了盗窃公私财物数额较大,或者实施了多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃或扒窃等任何一项罪行时,才能认定其构成盗窃罪。
其中,前一种情况我们称之为普通盗窃,而后四种情况则被称为特殊盗窃;
2.就盗窃罪本身而言,其犯罪主体通常为一般公民。
然而,作为犯罪主体的个体必须年满16周岁以上,同时还需要具备承担刑事责任的能力。
盗窃罪所侵害的客体是公私财物的所有权,这是一个不容忽视的重要问题。
在客观方面,盗窃罪的表现形式主要是行为人通过秘密手段窃取数额较大的公私财物,或者多次秘密窃取公私财物的行为。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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按揭买房,按揭中途退房怎么办
从法律角度讲,退房实际上是购房者作为购房一方当事人,行使其解除权的表现,因此肯定是可以的。购房者与贷款银行之间是一种借贷关系,与开发商之间是一种房屋买卖关系,两者完全是两种独立法律关系,所以对购房者的解约权并没有任何妨碍。
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房产纠纷
刑法猥亵罪的处罚按照什么标准
[律师回复] 解析:
关于构成猥亵罪的量刑标准相关规定如下:
若行为人仅涉嫌普通情节的猥亵罪行,则法院将根据其情节轻重予以相应的处罚,包括但不限于判处五年以下有期徒刑或拘役。
一旦涉及到对未成年人进行猥亵的情况时,惩罚力度将会更为严厉,法院的判决结果通常为五年以下有期徒刑。
然而,如果存在法定的特殊情况,例如行为人在公众场合或群体中实施了猥亵行为,或者存在其他严重恶劣情节,那么法院可能会考虑判处五年以上有期徒刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十七条
以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的,或者有其他恶劣情节的,处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的,处五年以下有期徒刑;有下列情形之一的,处五年以上有期徒刑:
(一)猥亵儿童多人或者多次的;
(二)聚众猥亵儿童的,或者在公共场所当众猥亵儿童,情节恶劣的;
(三)造成儿童伤害或者其他严重后果的;
(四)猥亵手段恶劣或者有其他恶劣情节的。以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的,或者有其他恶劣情节的,处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的,处五年以下有期徒刑;
有下列情形之一的,处五年以上有期徒刑:
(一)猥亵儿童多人或者多次的;
(二)聚众猥亵儿童的,或者在公共场所当众猥亵儿童,情节恶劣的;
(三)造成儿童伤害或者其他严重后果的;
(四)猥亵手段恶劣或者有其他恶劣情节的。
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抢劫罪会按照金额定罪不
[律师回复] 解析:
抢劫犯罪并不仅仅取决于其涉案金额的大小进行定罪量刑。
它所指代的是,实施该种行为的个体以暴力手段,或以威胁和强制手段来公共或者私人领域劫取他人财物,这种犯罪活动通常会被判处为三年以上十年以下有期徒刑,同时还需要缴纳相应的罚金作为惩罚措施之一。
但是对于那些犯罪行为严重程度更高的情况来说,比如涉及到入室抢劫、在各类交通工具中抢劫、对金融机构进行抢劫、频繁实施抢劫行为或者数额巨大、严重危害人身安全甚至导致受害者死亡,以及冒充军警人员进行抢劫等等不同情况,可能会面临更加严厉的法律制裁,包括但不仅限于十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑,并且还需缴纳罚金或者没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
吉林故意伤害罪律师收费按照什么算
[律师回复] 解析:
(一)在处理刑事案件时,我们会根据案件不同阶段分别以件为单位来制定相应的收费标准。
具体而言,
1、在案件侦查阶段,每一件案件的收费标准为2000至10000元人民币;
2、在案件审查起诉阶段,每一件案件的收费标准同样为2000至10000元人民币;
3、而在案件一审阶段,每一件案件的收费标准则为4000至30000元人民币。
值得注意的是,以上所有收费标准均有一定程度的下调空间,并无上限规定。
(二)对于二审、死刑复核、再审、申诉等案件类型以及刑事自诉案件,我们将按照一审阶段的收费标准来收取律师服务费用。
(三)当同一律师事务所在处理一个案件的多个阶段时,自第二阶段开始,我们将会酌情减少收费金额。
(四)若被害人在刑事案件中提出了刑事附带民事诉讼,那么我们将按照民事诉讼案件的收费标准来收取律师服务费用。
(五)如果犯罪嫌疑人、被告人同时涉及到几个罪名或者数起犯罪事实,我们可以按照所涉罪名或犯罪事实分别以件为单位来收取律师服务费用。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
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按揭房离婚转按揭可以吗?
按揭房离婚转按揭是可以的,可以通过抵押的方式实现。按揭房屋过户前必须付清银行贷款。根据我国《民法典》等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。
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婚姻家庭
盗窃网络游戏装备构成了盗窃罪吗
[律师回复] 解析:
该案涉及到的是针对“网络游戏装备”实施的盗窃行为,这无疑已触犯我国刑法中的重大罪名——盗窃罪。
现行国家法律对盗窃罪的定罪和量刑有明确且细致的规定,具体如下:
对于盗窃金额达到一定程度的犯罪分子,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事处罚,同时还需承担罚金的民事责任;
若盗窃金额巨大或存在其他严重情节,则将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;
而对于盗窃金额特别巨大或具有其他特别严重情节者,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同样需要承担罚金或没收财产的严厉惩罚。
根据相关法律法规,任何形式的盗窃公私财物行为,只要其金额达到一定程度,或者属于多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等特殊情况,都将受到相应的刑事处罚,包括三年以下有期徒刑、拘役或管制,以及罚金的民事责任;
如果盗窃金额巨大或存在其他严重情节,那么将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;
而对于盗窃金额特别巨大或具有其他特别严重情节者,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同样需要承担罚金或没收财产的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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按揭贷款买房要准备哪些材料?
材料如下:1、申请人个人资信证明。2、贷款申请人须提交的有关购房文件:(1)、经房地局备案登记的正式《商品房预售(销售)合同》。(2)、房屋总价款30%%以上的首期款交齐发票或收据。(3)、银行要求提供的其他文件。
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房产纠纷
吸收公众存款罪主要是按金额判吗
[律师回复] 解析:
非法吸收公众存款的行为,对涉及的资金总额有着明确规定:
非法吸收或变相吸收公众存款的具体数额,应该按照行为人实际吸收的全部资金进行计算。
在案件发生前后已经归还给受害者的资金,可以作为量刑时酌情考虑的因素。
如果非法吸收或变相吸收公众存款的行为主要是为了正常的生产经营活动,并且能够及时地将所吸收的资金清退,那么就可以免于刑事处罚;
而对于情节显著轻微的情况,则可不作为犯罪处理。
然而,当非法吸收或变相吸收公众存款的行为具备以下任何一种情形时,都必须依法追究其刑事责任:
(一)个人非法吸收或变相吸收公众存款,数额达到20万元以上的,单位非法吸收或变相吸收公众存款,数额达到100万元以上的;
(二)个人非法吸收或变相吸收公众存款的对象超过了30人,单位非法吸收或变相吸收公众存款的对象超过了150人的;
(三)个人非法吸收或变相吸收公众存款,给存款人造成的直接经济损失达到了10万元以上的,单位非法吸收或变相吸收公众存款,给存款人造成的直接经济损失达到了50万元以上的;
(四)造成了极其恶劣的社会影响或者其他严重后果的。
法律依据:
《刑法》第一百七十六条
【非法吸收公众存款罪】非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款,扰乱金融秩序的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,在提起公诉前积极退赃退赔,减少损害结果发生的,可以从轻或者减轻处罚。
《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第三条
非法吸收或者变相吸收公众存款,具有下列情形之一的,应当依法追究刑事责任:
(一)非法吸收或者变相吸收公众存款数额在100万元以上的;
(二)非法吸收或者变相吸收公众存款对象150人以上的;
(三)非法吸收或者变相吸收公众存款,给存款人造成直接经济损失数额在50万元以上的。
非法吸收或者变相吸收公众存款数额在50万元以上或者给存款人造成直接经济损失数额在25万元以上,同时具有下列情节之一的,应当依法追究刑事责任:
(一)曾因非法集资受过刑事追究的;
(二)二年内曾因非法集资受过行政处罚的;
(三)造成恶劣社会影响或者其他严重后果的。
第四条
非法吸收或者变相吸收公众存款,具有下列情形之一的,应当认定为刑法第一百七十六条规定的“数额巨大或者有其他严重情节”:
(一)非法吸收或者变相吸收公众存款数额在500万元以上的;
(二)非法吸收或者变相吸收公众存款对象500人以上的;
(三)非法吸收或者变相吸收公众存款,给存款人造成直接经济损失数额在250万元以上的。
非法吸收或者变相吸收公众存款数额在250万元以上或者给存款人造成直接经济损失数额在150万元以上,同时具有本解释第三条第二款第三项情节的,应当认定为“其他严重情节”。
第五条
非法吸收或者变相吸收公众存款,具有下列情形之一的,应当认定为刑法第一百七十六条规定的“数额特别巨大或者有其他特别严重情节”:
(一)非法吸收或者变相吸收公众存款数额在5000万元以上的;
(二)非法吸收或者变相吸收公众存款对象5000人以上的;
(三)非法吸收或者变相吸收公众存款,给存款人造成直接经济损失数额在2500万元以上的。
非法吸收或者变相吸收公众存款数额在2500万元以上或者给存款人造成直接经济损失数额在1500万元以上,同时具有本解释第三条第二款第三项情节的,应当认定为“其他特别严重情节”。
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