你好，关于上述的问题，解答如下, 现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清才发还的方法。
贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个《他项权证》放在银行,产权证上面有一栏此房已设抵押的字样,等银行贷款还清之后,让银行出具一个贷款结清证明,银行将《他项权证》还给个人,个人就可以拿着贷款结清证明和《他项权证》到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有此房已设抵押字样的完全产权房。
一般是由开发商来办理的，因为按揭是你向银行贷款。而在开发商的方面，你已经是付足了房款的。所以应该是由开发商来办理。如果是需要自己办理的话，首先带上合同、发票、房屋权属证明书(这个证在开发商那里领， 就相当于房产证)、个人资料以及相关手续去管辖的房地局办理产权证。
中间因为涉及到贷款，所以多一个手续叫换发他项权证。这个是由银行保管的，作为你房屋抵押给银行的凭证。在办理这个证的时候需要预约银行的相关工作人员陪同你一起，因为这个证是不能经你的手的，办完后就等着拿房产证。拿到房产证后你可以看到房产证上会有房屋抵押的情况，当还完贷款时你带房产证来房地局办理注销就可以了，土地证办理很简单，但需要办完房产证以后才能办理。
关于“揭买房有房产证吗?”这个问题，相信大家看了文章的详细解释，已经有了一定的了解。在我们买房时，如果实在还不放心，可以问下开发商，听听开发商的具体回答，同时关于房产证问题，个人与开发商的约定，最好也能写进购房合同里面，这样就多了一道法律保障。
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