订购期房，开发商跑路如何办？

[律师回复] 解析：
关于职务侵占这一问题，其实是可以通过协商来寻求解决方案的。
如果被告人能够真心实意地认识到自己的错误，并采取积极措施对受害人进行补偿，同时表达诚挚的歉意以求得受害人的谅解，那么在受害人自愿的情况下，双方当事人便有可能达成和解协议。
然而，需要明确的是，和解并不意味着可以完全免除刑事责任，它仅仅是可以作为减轻处罚的一种手段。
根据我国相关法律法规的规定，以下类型的公诉案件，犯罪嫌疑人和被告人如能真诚悔罪，通过向受害人赔偿损失、赔礼道歉等方式获得受害人的谅解，且受害人愿意和解的，双方当事人均可达成和解协议：
首先，由于民间纠纷引发的，涉及刑法分则第四章、第五章所规定的犯罪行为，可能会被判处三年有期徒刑以下刑罚的案件；
其次，除了渎职犯罪之外，可能会被判处七年有期徒刑以下刑罚的过失犯罪案件。
但需注意的是，对于犯罪嫌疑人、被告人在过去五年内曾有故意犯罪记录的，将不适用于上述章节所规定的和解程序。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百八十八条
下列公诉案件，犯罪嫌疑人、被告人真诚悔罪，通过向被害人赔偿损失、赔礼道歉等方式获得被害人谅解，被害人自愿和解的，双方当事人可以和解：
（一）因民间纠纷引起，涉嫌刑法分则第四章、第五章规定的犯罪案件，可能判处三年有期徒刑以下刑罚的；
（二）除渎职犯罪以外的可能判处七年有期徒刑以下刑罚的过失犯罪案件。
犯罪嫌疑人、被告人在五年以内曾经故意犯罪的，不适用本章规定的程序。

[律师回复] 解析：
在实际交易程序中，完成契税的支付即表示已取得了进行房产过户所必须的法律依据。
在签署完有关房屋销售的相关合同时，各方当事人需要自合同生效之日起的十日内完成相应的契税缴纳事宜。
在相关税费已经缴清之后，任何时候当事人都有权对所购买的房产进行过户登记手续的办理，并且相关部门也会尽全力在三十个工作日内迅速完成房产转移的登记工作。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十六条
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
(一)登记申请书;
(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;
(五)与他人利害关系的说明材料;
(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

[律师回复] 解析：
本罪的犯罪主体包含两个方面：
其一是专门从事交通运输作业的从业人员；
其二是非交通运输行业的普通公民，这些人虽然不具有正式的从事交通运输的资格，但在特定情况下，如未经许可擅自使用交通运输工具或在行进过程中公然违反交通规则等行为，也可构成该罪的犯罪主体。
因此，涉案的不仅仅局限于拥有正规资质的交通运输工作人员，还应包括默默无闻的非交通运输从业者。
此类人群无论是否已获取合法的交通运输证件，只要他们在道路通行中违反了国家关于交通管理规定的相关法律法规，致使发生重大的交通事故，亦符合本罪的构成要件。
换言之，不仅机动车驾驶员可以构成此罪，而且非机动车司机以及行人若触犯交通法以致交通事故严重并构成犯罪，同样也会被认定为交通肇事罪的犯罪分子。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条
违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；
因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。

[律师回复] 解析：
实施拦路抢劫行为者，将被定性为抢劫罪行。
根据我国相关法律规定，若犯罪嫌疑人采用暴力手段、威胁方式或其他非法途径，对他人财产进行强行掠夺的，应判处三年以上十年以下有期徒刑，同时还需缴纳相应罚金。
若情节特别恶劣，则可能面临十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑的严厉惩罚，并且在判决中还会附加罚金或没收全部财产的附加刑罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
对于寻衅滋事罪行的定罪量刑标准为：
第一种情况是，如被告人被判定犯有寻衅滋事罪名，通常将面临五年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑罚。
而在另一种情况下，如果被告人身带教唆他人进行多次寻衅滋事的犯罪行为，并且对社会公共秩序造成了极其严重的破坏，那么他将会受到五年以上十年以下有期徒刑的严厉惩罚，同时还可能被课以罚金。
法律依据：
《刑法》第二百九十三条
【寻衅滋事罪】
有下列寻衅滋事行为之一，破坏社会秩序的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制：
（一）随意殴打他人，情节恶劣的；
（二）追逐、拦截、辱骂、恐吓他人，情节恶劣的；
（三）强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物，情节严重的；
（四）在公共场所起哄闹事，造成公共场所秩序严重混乱的；
纠集他人多次实施前款行为，严重破坏社会秩序的，处五年以上十年以下有期徒刑，可以并处罚金。

[律师回复] 解析：
在法律实践中，针对涉及行贿行为的商业人士的判罚通常在五年至十年间进行酌定，具体刑期视情节轻重而定。
若行贿金额巨大，且对国家利益带来了不可挽回的损失，则可能面临最高为终身监禁的严厉惩罚。
然而，如果涉案商人能够证明自己所受贿赂乃出于无奈或是具有其他彰显其立功表现的重大事项，司法机关将会根据案件实际情况给予适当减轻刑罚的考虑。
法律依据：
《刑法》第三百九十条
【行贿罪的处罚规定】对犯行贿罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；因行贿谋取不正当利益，情节严重的，或者使国家利益遭受重大损失的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；情节特别严重的，或者使国家利益遭受特别重大损失的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的，可以从轻或者减轻处罚。
其中，犯罪较轻的，对侦破重大案件起关键作用的，或者有重大立功表现的，可以减轻或者免除处罚。对犯行贿罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
因行贿谋取不正当利益，情节严重的，或者使国家利益遭受重大损失的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
情节特别严重的，或者使国家利益遭受特别重大损失的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的，可以从轻或者减轻处罚。
其中，犯罪较轻的，对侦破重大案件起关键作用的，或者有重大立功表现的，可以减轻或者免除处罚。

[律师回复] 解析：
依据我国法律规定，如果有人实施了绑架行为，那么他将有可能构成绑架罪。
具体来说，如果犯罪分子是为了勒索财务而进行绑架活动，或者将他人当作人质来实现其某种目的，在这种情况下，即使犯罪情节相对较轻，也将会面临五年以上至十年以下的有期徒刑，同时还会被判处罚款。
然而，如果情节较为严重，那么罪犯则需要接受更严厉的惩罚——即判处十年以上的有期徒刑甚至是无期徒刑，同时还要缴纳罚金或被剥夺全部财产。
更为恶劣的是，如果犯罪分子谋杀或者故意伤害了被绑架者，使他们遭受了重伤乃至死亡，那么犯人将会被判处无期徒刑甚至是死刑，并且还会被没收所有财产。
法律依据：
《刑法》第二百三十九条
【绑架罪】以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节较轻的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
犯前款罪，杀害被绑架人的，或者故意伤害被绑架人，致人重伤、死亡的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的，依照前两款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
通常情况下，被取保候审是可行的。
依据我国相关法律规定，对于具备以下任一条件的犯罪嫌疑人和被告人均可由相应司法机构批准取保候审：
（一）可能会被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的人；
（二）可能被判处有期徒刑以上刑罚，但通过取保候审不会给社会带来额外风险的被告人；
（三）患有严重疾病或生活无法自理者，以及正在孕期或哺乳期内的妇女，为了避免他们在取保候审期间产生新的风险因素，也应当允许取保候审；
（四）被羁押期已满，但案件尚在审理过程中，仍需采取取保候审措施的被告人。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。

[律师回复] 解析：
在劳动关系正常存续期间，尤其是当劳动者与用人单位达成协商并结束双方的劳动合同时，员工有权申请领取失业救济金。
在此情形下若由用人单位提出,并达成分工结算后的协商一致决定解除雇佣合约，则该行为便完全符合法定规定的条件，因此，基于之前已购买之失业保险资格，求职者可以依法向社会保障机构申请从此处支取相应金额的失业补助。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第四十五条
失业人员符合下列条件的，从失业保险基金中领取失业保险金。
(一)失业前用人单位和本人已经缴纳失业保险费满一年的；
(二)非因本人意愿中断就业的；
(三)已经进行失业登记，并有求职要求的。

[律师回复] 解析：
涉及参与赌博相关罪行的犯罪嫌疑人，其从被依法实施刑事拘留直至最终判处刑罚的全过程通常需耗时约三个月左右。
其中，要经历的主要流程包括但不限于以下几个环节：
首先，将展开一系列详尽的调查工作，该过程所需的时间并不固定，一般情况下，侦查期间的羁押期限通常不会超过两个月；
其次，待侦查工作告一段落之后，将由检察机关负责对案件进行审查并提起诉讼，而这一阶段的审查起诉期限通常规定为一个月之内；
最后，在人民法院受理了公诉案件之后，应在接下来的两个月内完成审判工作，最晚也不能超过三个月。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百七十二条
【审查起诉的期限】人民检察院对于监察机关、公安机关移送起诉的案件，应当在一个月以内作出决定，重大、复杂的案件，可以延长十五日；
犯罪嫌疑人认罪认罚，符合速裁程序适用条件的，应当在十日以内作出决定，对可能判处的有期徒刑超过一年的，可以延长至十五日。
人民检察院审查起诉的案件，改变管辖的，从改变后的人民检察院收到案件之日起计算审查起诉期限。

[律师回复] 解析：
针对恶意堵塞交通行为是否构成寻衅滋事犯罪这一问题，应具体分析其情况。
若该行为严重扰乱了社会正常秩序，则可被视为寻衅滋事行为。
根据我国相关法律规定，寻衅滋事犯罪的客观表现形式主要包括以下几种：
第一，对他人进行追逐、拦截、辱骂或恐吓等，且情节恶劣者；
第二，以强制手段强行索取或占有他人财物，或者任意损毁、占用公私财产，且情节严重者；
第三，在公共场所故意制造骚乱，导致公共场所秩序严重混乱者。
法律依据：
《刑法》第二百九十三条
有下列寻衅滋事行为之一，破坏社会秩序的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制：
（一）随意殴打他人，情节恶劣的；
（二）追逐、拦截、辱骂、恐吓他人，情节恶劣的；
（三）强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物，情节严重的；
（四）在公共场所起哄闹事，造成公共场所秩序严重混乱的。

[律师回复] 解析：
道路这一术语的含义涵盖了公路、城市内部街道以及虽然隶属某个特定单位的管理范畴，然而却允许社会机动车辆自由通行的区域，其中也包括广场、公共停车场等主要供公众使用的交通设施。
因此，无论是校园环境的内部道路、工厂矿山的内部通道，还是乡村地区或单位内部允许社会机动车辆通行的区域，均应当被视为“道路”进行认定。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第一百一十九条
本法中下列用语的含义：
（一）“道路”，是指公路、城市道路和虽在单位管辖范围但允许社会机动车通行的地方，包括广场、公共停车场等用于公众通行的场所。
（二）“车辆”，是指机动车和非机动车。
（三）“机动车”，是指以动力装置驱动或者牵引，上道路行驶的供人员乘用或者用于运送物品以及进行工程专项作业的轮式车辆。
（四）“非机动车”，是指以人力或者畜力驱动，上道路行驶的交通工具，以及虽有动力装置驱动但设计最高时速、空车质量、外形尺寸符合有关国家标准的残疾人机动轮椅车、电动自行车等交通工具。
（五）“交通事故”，是指车辆在道路上因过错或者意外造成的人身伤亡或者财产损失的事件。

[律师回复] 解析：
1.契税是一种对财产所有权发生转移变动的不动产开展的财产税费，主要针对产权承受方进行征收。
其应缴纳的税费管理范畴涵盖了土地使用权的销售、赠与以及交换，以及房屋的买卖、赠与及交换等相关业务。
2.根据我国的税收法律法规，契税适用的税率呈较宽的浮动幅度，介于3%至5%之间。
该浮动税率的设定，主要考虑到了我国经济发展存在差异化以及全国各地经济实力悬殊的实际现状。
因此，各省市、自治区及直辖市政府可依据各自辖区的具体经济状况，在上述3%至5%的税率区间内进行适当调整与决策。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

[律师回复] 解析：
针对自然人，我们规定了如下的受贿罪量刑标准：
若个人的受贿金额达到或超过人民币十万元，则将面临判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑，同时包括没收当事人财产的附加惩罚；
反之，倘若个人所涉受贿金额处在五万元至十万元之间，此时就会面临判处五年以上十年以下有期徒刑，同时仍可附加没收当事人财产的惩罚；
而对于受贿金额介于五千元至五万元间的情形，则可能被判处一到七年不等的有期徒刑，同时视情节严重程度，也可能被判处无期徒刑以及没收财产的惩罚。
另外，如果个人的受贿金额低于五千元，但情节较为严重者，将面临二年以下有期徒刑或拘役的惩罚；
而情节相对轻微者，则可能由其所在单位或上级主管部门酌情给予相应的行政处分。
最后，对于多次受贿且未经处理的情况，我们将按照累计受贿金额进行处罚。
法律依据：
《刑法》第二百一十九条
有下列侵犯商业秘密行为之一
情节严重的，处三年以下有期徒刑，并处或者单处罚金；
情节特别严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金：
（一）以盗窃、贿赂、欺诈、胁迫、电子侵入或者其他不正当手段获取权利人的商业秘密的；
（二）披露、使用或者允许他人使用以前项手段获取的权利人的商业秘密的；
（三）违反保密义务或者违反权利人有关保守商业秘密的要求，披露、使用或者允许他人使用其所掌握的商业秘密的。
明知前款所列行为，获取、披露、使用或者允许他人使用该商业秘密的，以侵犯商业秘密论。
本条说称权利人，是指商业秘密的所有人和经商业秘密所有人许可的商业秘密使用人。

[律师回复] 解析：
在取保期间若触犯了法律条例并导致需对其进行逮捕，那么可以考虑先行对嫌疑人采取拘留的强制手段以确保执法工作的公正性和有效性。
然而，请注意，取保候审仅仅是一种强制性的司法程序，并不意味着案件已经得到妥善解决或终结。
只要犯罪分子仍然存在符合逮捕条件的行为，他们仍有可能再次面临逮捕的风险。
此外，如果犯罪分子出现以下情况之一，也将有可能被拘留甚至逮捕：
（一）有可能实施新的犯罪活动的；
（二）对国家安全、公共安全或社会秩序构成现实威胁的；
（三）可能会销毁、篡改证据，干扰证人作证或者串通口供的。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：
（一）未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；
（二）住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告；
（三）在传讯的时候及时到案；
（四）不得以任何形式干扰证人作证；
（五）不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况，责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定：
（一）不得进入特定的场所；
（二）不得与特定的人员会见或者通信；
（三）不得从事特定的活动；
（四）将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定，已交纳保证金的，没收部分或者全部保证金，并且区别情形，责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过，重新交纳保证金、提出保证人，或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定，需要予以逮捕的，可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。

[律师回复] 解析：
在特定法律情境下，购房定金可以得到全额退还。
也就是说，仅当接受定金的一方出现了违约情况，才能使支付定金的一方有权要求对方以原数两倍返还定金；
而若接受定金的一方并未有任何违反约定的行为，则无法向其索求返还任何费用。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

[律师回复] 解析：
对于那些触犯了非法制造、买卖、运输、储存危险物质罪行的人，法律将予以严惩，量刑程度将在三年以上十年以下有期徒刑之间浮动。
而如果情节特别严重，那么其将承担的罪责将会上升至十年以上有期徒刑乃至无期徒刑或死刑的境地。
所谓“情节严重”，是指在非法买卖、运输、储存核材料的行为中，涉及的数量极为庞大，或者在屡次违法的情况下，依然没有改变其行为模式，无论是单独从事非法买卖、还是联合进行运输、存储核材料的行为，都包括在内。
此外，当非法买卖、运输、储存的核材料被他人利用，造成了极为恶劣的社会影响和治安破坏时，也会被认定为情节严重。
倘若这些非法行为是涉嫌实施其他更为严重的犯罪活动而产生，那么这一行为亦会被视为情节严重的一部分。
法律依据：
《易制毒化学品管理条例》第三十八条
违反本条例规定，未经许可或者备案擅自生产、经营、购买、运输易制毒化学品，伪造申请材料骗取易制毒化学品生产、经营、购买或者运输许可证，使用他人的或者伪造、变造、失效的许可证生产、经营、购买、运输易制毒化学品的，由公安机关没收非法生产、经营、购买或者运输的易制毒化学品、用于非法生产易制毒化学品的原料以及非法生产、经营、购买或者运输易制毒化学品的设备、工具，处非法生产、经营、购买或者运输的易制毒化学品货值10倍以上20倍以下的罚款，货值的20倍不足1万元的，按1万元罚款；有违法所得的，没收违法所得；有营业执照的，由市场监督管理部门吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
对有前款规定违法行为的单位或者个人，有关行政主管部门可以自作出行政处罚决定之日起3年内，停止受理其易制毒化学品生产、经营、购买、运输或者进口、出口许可申请。

[律师回复] 解析：
若雇主未能与员工签署有效的劳动合同，这将构成违反相关法规；
在这种情况下，作为雇员的您有权向当地的劳动监察大队提出申诉或采取劳动仲裁措施。
假如公司无视此类合规问题并未提供劳动合同，当地的劳动行政部门将有义务对其进行严肃教育并责令改正。
如果由于上述原因给您本人带来了任何实质性的损失或损害，那么相应的赔偿责任亦应由该公司来承担。
必须强调的是，合法有效的劳动合同应当根据法律规定予以制定，同时合同文本需由用人单位和劳动者分别保留存档；
这样一来，无论是法律效力还是业务操作的透明度都能得到充分保证。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第八十二条
用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。

[律师回复] 解析：
在检察机关所判定的帮信罪案件中，绞刑裁决通常遵循以下有期徒刑、拘役或者罚金的判决原则：
1、涉案资金结算额度超过二十万元人民币者；
2、利用投放广告等手段，涉案资金达到五万元人民币以上者；
3、违法所得数额超过一万元人民币者；
4、涉及帮助对象超过三人者；
5、在过去两年内，曾因非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚，且再次参与此类犯罪活动者；
6、被帮助对象实施的犯罪行为导致了严重后果者；
7、收购、出售、租赁信用卡、银行账户、非银行支付账户、具备支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书数量超过五张（个）者；
8、收购、出售、租赁他人手机卡、流量卡、物联卡数量超过二十张者；
9、其他情节严重的情况。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
房屋专项维保资金应在期房交付之前进行预先支付。
在购房流程中，购房者需依照所购房产金额的2%-3%的比例，向相应开发商缴付该项保障基金；
另一种方式则是参照购房者基于购买房产及完成产权过户过程中所涉及的总房价为基准，然后按照当地区域内住宅建筑安装工程每平米的造价标准，以5%-8%的比例来计算，具体收费标准将依据各地住房和城建行政主管部门根据当地实际情况而确定。
法律依据：
《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条
房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：
（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；
（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。