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二手房物业费纠纷解决方法包含哪些

帮助5人 4.9w浏览 匿名 2020-10-04 青海西宁
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律师解答 共1条
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    法律咨询顾问
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    您好,针对您的二手房物业费纠纷解决方法包含哪些问题解答如下, 二手房物业费纠纷解决方法
    买二手房,遇到原房主拖欠物业费,这个时候首先应该检查一下在签的时候有没有留存物业保证金。如果留了,原房主拖欠物业费并且赖账,直接从里面扣。如果没有留物业保证金,这笔钱也不应该是现缴纳,这是有法可依的。
    (1)找中介
    如果房屋是通过中介交易的,可以先行找中介垫付,让中介去找原房主追缴物业费,但是只要极少数中介公司可以做到,能不能找回还要看你找的是否是靠谱中介。
    (2)依法拒绝缴纳
    为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷,建议买方在办理过户前就要求卖方结清的费用,交接之前的一切费用由卖方承担,并且将这一条款写进合同。并且可以在付房款的时候留出部分尾款,作为物业交割保证金,在北京一般是2万。直到买卖双方物业交割顺利完成,买方才把这笔钱交付给卖方。若卖方恶意拖欠物业费,可直接用物业交割保证金支付物业欠费,这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。
    对于原业主拖欠的物业费,,应向原业主追缴,新业主对此不承担任何责任。因此物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费是没有法律依据的。买二手房,原房主拖欠物业费而产生纠纷的问题其实在签合同前就可以避免,即使住进去之后才发现原房主物业欠费,只要记住物业公司是没有法律依据向现业主追缴的就够了。
    全文
    14 2020-10-04
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二手房物业费纠纷解决方法包含哪些
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物业费包含哪些内容?
物业管理区域清洁卫生费用;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理企业固定资产折旧;物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
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房产纠纷
因患有严重疾病取保一年后收监取决于什么
[律师回复] 解析:
关于哪些具体疾病被认为无法收监,我国现行法律中尚未作出明确规定,需要各办案机关根据实践中的实际情况进行评估和判定。
然而,若在押人员确实患有严重疾病且必须入狱服刑,则可向相关部门申请监外执行。
但需注意,监外执行并非随意为之,必须严格遵守相关法律法规所设定的条件,并按照法定程序进行申请和审批。
以被判一年有期徒刑的罪犯为例,如其满足患有严重疾病需保外就医、正处于孕期或哺乳期、生活无法自理且监外执行不会对社会造成危害等三项条件之一者,方可获得暂予监外执行的机会。
对于因病必须保外就医的情形,需经省级人民政府指定的医院进行诊断并出具相应证明文件。
在判决生效之后,在交付执行之前,由法院负责决定是否暂予监外执行;
而在交付执行之后,则由监狱方面提出书面意见,上报至省级监狱管理机关或地市级公安机关进行审批。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百六十五条
对被判处有期徒刑或者拘役的罪犯,有下列情形之一的,可以暂予监外执行:
(一)有严重疾病需要保外就医的;
(二)怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女;
(三)生活不能自理,适用暂予监外执行不致危害社会的。
对被判处无期徒刑的罪犯,有前款第二项规定情形的,可以暂予监外执行。对适用保外就医可能有社会危险性的罪犯,或者自伤自残的罪犯,不得保外就医。对罪犯确有严重疾病,必须保外就医的,由省级人民政府指定的医院诊断并开具证明文件。在交付执行前,暂予监外执行由交付执行的人民法院决定;在交付执行后,暂予监外执行由监狱或者看守所提出书面意见,报省级以上监狱管理机关或者设区的市一级以上公安机关批准。
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物业费包含哪些服务
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧等。
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房产纠纷
诈骗罪里包含洗钱罪吗
[律师回复] 解析:
并不属于。
所谓洗钱行为,乃确立为洗钱罪名,而非诈骗罪。
此项法律规定,明确指出,对于毒品犯罪、黑社会组织、贪污受贿等各种犯罪所产生的收益,如果行为人明知其来源与性质,仍协助隐藏或改变其原貌,以期通过将之投入银行账户、进行投资交易或者申请上市等方式来使之表面合法化,那么这种行为便构成了洗钱罪行。
然而,若在主观方面,行为人对这些犯罪收益并不知情,则不构成犯罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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电信诈骗的帮信罪包括哪些罪名
[律师回复] 解析:
1.所谓“帮信罪”一般来讲是我们所指的“帮助信息网络犯罪活动罪”。
这一罪行是针对个人或组织而言,他们在明知他人将使用信息网络进行犯罪活动的情况下,仍然为其实施犯罪行为提供包括互联网接入、服务器托管、网络存储以及通讯传输在内的各种先进技术支持;
亦或是提供广告推广业务、支付结算服务等各类协助性的行动。
2.根据相关法律法规的明确规定,如果此类行为情节严重的话,将会面临三年以下有期徒刑或者拘役的刑事处罚,并且可能会被处以罚金;
而对于那些单位犯下上述罪行的情况,则会对该单位处以罚金的惩罚,同时也会对其直接负责的主管人员及其他直接责任人按照第一款的规定进行相应的处罚。
若存在前述两种行为,且同时还构成了其他犯罪的,那么就应当依据处罚较重的那一项来确定最终的罪名与刑罚。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
洗钱罪定罪的三个要件包括几种
[律师回复] 解析:
对于涉及洗钱犯罪的立案程序而言,需要同时满足三个严苛且紧密关联的要素:
首先,洗钱案件所涉的上游犯罪应当属于法律明文规定的各类违法行为,比如涉及到的罪名范围,便囊括了诸如掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质组织犯罪和恐怖活动犯罪等一系列罪行;
其次,需要有切实存在的涉嫌洗钱行为的事实发生,更详细的说,这种行为可能包含但不仅限于以下五类情况:
为他人提供资金账户、通过周转或者其他支付结算方式非法转移货币或资金、进行跨境资产转移以及采用其他各种手段来掩盖、隐匿犯罪所得及其收益的真实来源与性质;
最后,洗钱行为必须达到一定的严重程度,才具备启动刑事追责程序并展开立案侦查的必要性。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
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已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
二手房交易包含哪些证件
买方需要提供身份证、户口证明、网签协议、完税证明,产权证写几个人的名字就需要几人到场。
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房产纠纷
行贿罪三人以上含三人吗
[律师回复] 解析:
根据我国现行法律法规中的规定,凡涉及到包含三位自然人的案例中,对于“以上”这个表述均涵盖了本数。
对于涉嫌构成行贿犯罪的行为,其刑事惩罚措施可能包括但不限于以下几种情况:
首先是处以五年以下有期徒刑或拘役,并且需要缴纳一定数额的罚金;
其次,若是因为行贿而获取了不正当的利益,并且情节较为严重,或者给国家带来了重大的经济损失,那么将面临更为严厉的刑罚,即处以五年以上、十年以下有期徒刑,同时还需缴纳罚金;
最后,如果情节特别恶劣,或者给国家造成了特别巨大的经济损失,那么将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还会被要求缴纳罚金或者没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第三百九十条
对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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承包经营中是否构成挪用资金罪
[律师回复] 解析:
对于挪用资金罪的刑罚裁量,需依据案情的严重程度来做出决策。
在这种情况下,被害金额的规模越大,犯罪行为的性质也就越发恶劣,相应地,处罚力度也会随之加大。
如果公司、企业或其他相关单位的职员,利用其职务上的便利条件,将本单位的资金擅自挪作他用,或者借予他人,且涉及到的金额达到一定标准(即数额较大),并且已经超过了三个月仍未归还,或者虽然没有超过三个月,但是涉及的金额较大,并用于营利性活动,或者是从事非法活动,那么将会面临三年以下有期徒刑或者拘役的刑事责任;
若挪用本单位资金的数额特别巨大,或者虽然数额较大,但未能及时归还,则可能会被判处三年以上十年以下有期徒刑的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
第二百七十二条公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑;数额特别巨大的,处七年以上有期徒刑。
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二手房交易包含哪些证件
实际的生活中,如果有发生我们无法解决的法律方面问题时,可以通过了解一些相关的法律知识来处理。对于二手房交易包含哪些证件的问题,从法律的角度来看,可以通过下面文章内容中的法律知识来解答。
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2023物业管理费包含哪些
1、公共物业及配套设施的维护保养费用。2、聘用管理人员的薪金。3、公用水电的支出。4、购买或租赁必需的机械及器材的支出。5、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。8、公共区域植花、种草及其养护费用。
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房产纠纷
酒后袭警罪要多久才能判决
[律师回复] 解析:
酒后袭警行为所涉及到的量刑时间应依据具体案情进行判定。
通常而言,这类犯罪可以被判处三年以下的有期徒刑。
然而,若其情节特别恶劣,则有可能被判处3至7年不等的有期徒刑。
在此背景下,如果肇事者的暴力行径对人民警察造成了极为严重的身体伤害,那么他们必将面临更为严厉的法律制裁。
具体来说,实施暴力攻击,即针对正在依法履行职务的人民警察进行打击报复,将被判处至少三年以下的有期徒刑、拘役或管制处罚;
若采用枪支、管制刀具等武器或驾驶机动车撞击等方式,严重威胁到他人生命安全,则将被判处三年以上七年以下的有期徒刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。袭警罪】暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;
使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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