我有一个亲戚在农村买了一套房，打算以后住的，但是现在卖房的人反悔了，想要退回钱回房子，我亲戚也不同意，请问农村房屋买卖协议纠纷处理有什么原则？

农村房屋买卖协议纠纷    处理应当把握以下原则：
1、因违反国家政策的有关规定，城镇居民购买农村住房和宅基地的，应认定买卖行为无效。
2、因不具备宅基地使用权人主体资格，法人或其他组织购买农村住房和宅基地的，应认定买卖行为无效。
3、土地管理法规定，取得宅基地使用权应先经过集体经济组织批准，擅自转让农村住房和宅基地，未征得本集体经济组织同意的，应认定买卖行为无效。
4、因违反了集体经济组织的成员权属性，向本集体经济组织以外的农村村民转让农村住房和宅基地的，未办理变更登记的，应认定买卖行为无效。
5、受让人已经有住房的不符合宅基地分配条件的，应认定买卖行为无效。