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怎么快速办理房产证

帮助5人 3.4w浏览 匿名 2020-10-07 佳木斯
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律师解答 共1条
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    根据你的问题解答如下, 个人办理房产证流程:
    1、确定开发商已经进行初始登记
      开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
    2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
      申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
    3、拿测绘图(表)
      由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
    4、领取相关文件
      在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
    5、缴纳公共维修基金、契税
      公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。
    6、提交申请材料
      材料主要包括以下几种:
    (1)盖章的申请表
    (2)房屋买卖合同
    (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
    (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
    (5)专项维修资金专用收据
    (6)契税完税或减免税凭证
    (7)购房者身份证明(复印件核对原件)
    (8)房屋共有的提交共有协议
    (9)银行的提前还贷证明。
    7、按照规定时间领取房产证
      一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按
    全文
    7 2020-10-07
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超速驾驶是危险驾驶罪么
[律师回复] 解析:
驾驶员若存在超速行为,极易触犯危险驾驶罪。符合以下情况之一者,即视为危险驾驶罪的犯罪构成:
1.在道路上进行高速追逐赛车,且情节恶劣的;
2.驾驶员在饮酒过量后,依然驾驶机动车辆的;
3.车辆主要承担学校接送学生或长途旅行客运服务任务,却严重超出核定承载人数或严重超越法定时限快速行驶的;
4.漠视相关管理规定,运输危险化学品,对公共安全造成潜在威胁的。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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刑事拘留最快几天逮捕
[律师回复] 解析:
关于刑事拘留至逮捕所需要的时间,详细内容如下:
首先,依据相关法律法规,从执行拘留至正式批准逮捕的期限大约为三个工作日,但若遇到特殊情况可延长至最多三十七天;
其次,在特定条件下,提请审查批准的时间可相应地延长一天至四天不等。而符合以下任一情形者,即可先行实施拘留措施:
其一,行为人正处在筹备犯罪阶段、或正在从事犯罪活动,或者犯罪行为发生后立即被发现的;
其二,被害人或现场目击证人明确指出其有罪行的;
其三,犯罪行为发生后,行为人试图自杀、逃离现场或者在逃亡过程中的。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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