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该怎么解释认购书,认购书签订后什么情况下可退定金

帮助5人 3.6w浏览 匿名 2020-10-10 安徽合肥
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    商品房认购书
    房屋认购书也称购房意向书,是房地产开发商在楼盘开盘前,与有意向购买房屋的购房者签定的书面协议。
    认购书一般包括以下内容:
    (1)买卖双方当事人的基本情况;
    (2)房屋的基本情况(如房屋位置、面积等);
    (3)房屋价款计算;
    (4)定金;
    (5)签署正式买卖合同的期限。
    认购书签订后可退定金的情形
    1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约,属买方违约,定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,属卖方违约,应双倍返还定金。
    2、如果双方在规定的期限内,正式签订合同,则定金在买方履约后,可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中,一方违约的,适用“不予返还”或者“双倍返还”。
    3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为,仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,卖方应把定金全数返还买方。
    4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件,如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成,视为违约,买方违约的,定金不予返还;卖方违约的,应双倍返还定金。
    5、房屋认购书无效的情况,定金必然要返还。如开发商还未得未取得《商品房预售许可证》签订的房屋认购书是无效的。
    总之,房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。如果由于购房者的原因不能签订购房合同的,开发商无需退还定金。所以,购房者在签订房屋认购书后不一定要买房,但是如果不买房,那么购房定金也不会退还。
    购买房屋时最好不要签订房屋认购书,而直接签订购房合同。因为签了认购书,交了购房定金,购房者在签订正式合同时便处于被动地位,有些要求会遭到开发商拒绝,使购房者有口难言。而实际上,签订认购书,并不是房地产交易过程当中的必经程序,属双方自愿行为。如果非要和开发商签订认购书不可,也应该在签认购书时在认购书上写上以下字样:“如果双方在签订正式合同时,就合同的具体条款达不成一致意见,不能签署正式合同,卖方应无条件立即退还定金。”
    全文
    8 2020-10-10
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购买期房怎样签订认购书
一般情况下,认购书一般包括以下基本条款:当事人双方基本情况、房屋基本情况、开发商销售资质、价款和付款方式、定金相关协议 主要包括5个方面 1、当事人双方基本情况。2、房屋的基本情况。3、开发商销售资质。4、价款与付款方式。5、定金
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房产纠纷
不给赔偿的辞退情况有哪些
[律师回复] 解析:
以下情形下,企业辞退员工可不予以经济赔偿:
1、若双方在协商一致后解除劳动合同,此类情况则无需支付任何赔偿金;
2、若因无过失性的原因解雇员工并已提前三十日以书面形式通知该劳动者,此种情况亦无需向其提供赔偿;
3、对于存在违法行为的员工,企业也无需向其支付赔偿。
然而,当员工出现严重的过错,如违纪违规等行为时,企业可选择不予给予补偿。
在此类情况下,员工需严重违反了公司的规章制度;
或严重失职,营私舞弊,给公司带来重大损失;
抑或是被依法追究刑事责任等情况,方能免于补偿。
根据《中华人民共和国劳动合同法》的相关规定,有下列情形之一者,企业可依据法定条件和程序,与劳动者解除固定期限劳动合同、无固定期限劳动合同或以完成一定工作任务为期限的劳动合同:
1、企业与劳动者经过充分协商达成一致意见的;
2、劳动者在试用期内被证实不符合录用条件的;
3、劳动者严重违反企业的规章制度的;
4、劳动者严重失职,营私舞弊,给企业造成重大损失的;
5、劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系,对完成本单位的工作任务产生严重影响,或者经企业提出后仍未改正的。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第三十六条
用人单位与劳动者协商一致,可以解除劳动合同。
第三十九条
劳动者有下列情形之一的,用人单位可以解除劳动合同:
(一)在试用期间被证明不符合录用条件的;
(二)严重违反用人单位的规章制度的;
(三)严重失职,营私舞弊,给用人单位造成重大损害的;
(四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系,对完成本单位的工作任务造成严重影响,或者经用人单位提出,拒不改正的;
(五)因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的;
(六)被依法追究刑事责任的。
多次盗窃罪数额认定标准有哪些
[律师回复] 解析:
1、关于盗窃罪的违法犯罪金额划分标准如下:
若自然人在未经许可情况下,通过盗窃方式将公私财务盗窃数额达到一千元至三千元以上便可视为情节轻微;
若情节更为严重者,盗窃所得财物数额需达到三万元至十万元以上方可构成该罪名;
若数额达三十万元至五十万元以上,则视情节轻重程度定义为特别重大案件。
而对于此类案件的定罪量刑,通常会根据涉案金额大小进行区分:
若盗窃金额较小,可判处罪犯三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能面临罚款的惩罚;
若情节较为严重,即盗窃金额较大者(数值在三万元至十万元之间),那么将会被判处三年以上十年以下的有期徒刑,同时同样需要承担罚金;
最后,如果量刑标准达到特别严重级别,即盗窃金额超过三十万元至五十万元以上,那么罪犯将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚,并且还需缴纳罚金或没收全部财产。
2、盗窃罪,顾名思义,是指以非法占有为目的,通过秘密手段盗窃公私财物数额较大或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃公私财物等行为。
值得注意的是,盗窃罪只能由故意构成,也就是说,行为人必须明确意识到自己所窃取的是他人合法拥有的财物。
如果行为人误以为是自己所有或占有,从而将其取回,这种情况并不构成盗窃罪。
然而,我们不能简单地认为,只要行为人误以为是遗忘物,就没有实施盗窃的意图。
因为他人对财物的“占有”是一个法律上的概念,只要行为人能够认识到被法官判定为他人占有的前提事实,就应该认为他已经具备了盗窃罪的认知条件。
例如,即使行为人误以为高尔夫球场内水池中的高尔夫球是遗忘物而将其取走,也应当认定其具有盗窃罪的主观故意。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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民法典认购书签订后什么情况下可退定金
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着民法典认购书签订后什么情况下可退定金的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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合同事务
受贿罪和诈骗罪的认定有几种
[律师回复] 解析:
在构成要件方面,两者存在如下三点明显区别:
首先,犯罪主体有所差异。
(1)受贿罪的犯罪主体极为特定,专属于国家工作人员;
而诈骗罪则无此限制,可由任何具备刑事责任能力者实施。
(2)换而言之,受贿罪的犯罪主体具有特殊性,而诈骗罪的犯罪主体则相对广泛。
其次,犯罪客体亦有显著区别。
(1)受贿罪所侵犯的客体为复杂客体,其核心客体在于国家机关、国有公司、企业、事业单位和人民团体等国家单位的正常管理活动;
而诈骗罪的客体则是公私财产所有权。
(2)这意味着,受贿罪不仅侵害了国家工作人员的廉洁性,同时也对国家单位的正常运作造成了严重影响;
而诈骗罪则直接侵犯了公民个人的财产权益。
最后,客观行为表现形式各异。
(1)受贿罪的客观行为表现为行为人利用职务上的便利,向他人索取或者非法收受他人财物;
而诈骗罪的客观行为则表现为行为人通过虚构事实、隐瞒真相的手段,使被害人陷入错误认识并自愿交付财物。
(2)这表明,受贿罪与诈骗罪在客观行为上存在本质区别,前者是基于职务便利进行的索取或收受行为,后者则是通过欺骗手段获取他人财物。
法律依据:
《刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的,依照规定。
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用受贿款购买房屋是否构成洗钱罪
[律师回复] 解析:
具体情况需结合实际进行深入剖析。
在掩饰、隐瞒包括毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪以及贪污贿赂犯罪在内的多个犯罪活动所得及其产生的收益的来源和性质的过程中,存在的任何行为都可能触发法律的制裁。
例如,若有人明知该行为系犯罪所得后,仍提供财务账户给他人使用,或将财产转化为现金、金融票据、有价证券等形式,或通过转账或其他支付结算方式转移资金,甚至是跨境转移资产,抑或是采取其他手段来掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质,那么这些行为都将被视为违法,并面临相应的刑事责任。
根据相关法律规定,此类行为将受到严厉打击,其中情节较轻者将被判处五年以下有期徒刑或拘役,同时还会被处以罚金;
而对于情节较为严重的罪犯,则将被判处五年以上十年以下有期徒刑,同样也需要承担罚金的处罚。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
洗钱罪主犯认定有何规定
[律师回复] 解析:
关于洗钱罪的确定,主要基于以下四点要素:
1.客体元素:
本项罪名所侵害的对象是多元化的,涵盖了我国对于金融活动的规范化管理秩序、社会经济领域的管理秩序以及国家层面的正规金融管控措施与外汇管理的相应规定等多个方面。
2.客观因素:
本罪行体现于行动上,那就是掩盖、隐匿犯罪行为所得及其产出的收益的起源以及其原本的性质这一行为。
3.主体元素:
本罪的实施者是一般的主体,包括年满十六岁且具备刑事责任能力的自然人,同时,单位亦可构成此罪。
4.主观元素:
本罪在主观方面表现为故意,即行为人明确知道自己的行为是在为犯罪违法所得掩饰、隐匿其来源和性质,为了获取利益而故意为之,并且期待这样的结果能够实现。
根据相关法律法规,洗钱罪是指为掩盖、隐匿毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,而提供资金账户的,或者将财产转换为现金、金融票据、有价证券的,或者通过转账或者其他支付结算方式转移资金的,或者跨境转移资产的,或者以其他方法掩饰、隐匿犯罪所得及其收益的来源和性质的行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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购房签订了认购书可以反悔吗
如果是购房者反悔,拒不签订正式买卖合同,则不退还定金。如果是开发商违约,无法在约定的时间内签订正式的买卖合同,则承担双倍返还定金的责任。当然,如果有其它损失,还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。
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房产纠纷
什么情况算是故意伤害罪
[律师回复] 解析:
故意伤害罪是指故意实施非法对他人身体健康产生负面影响的行为,这一定义中所提及的“伤害”实际上是指损害他人身体健康状况的行为,通常表现为粉碎或损毁人体组织结构的完整性,例如割断手指、挖出眼珠等行为以及摧毁人体器官功能的正常运作,例如使他人丧失听力、视力或者神经系统功能异常等现象。
根据我国《中华人民共和国刑法》的相关规定,故意伤害罪的构成要素主要包括以下几个方面:
首先,犯罪客体是他人的身体健康权,这里所说的“身体权”是指自然人以维护其肢体、器官及其他组织的完整性为核心内容的人格权益。
其次,在客观方面,故意伤害罪表现为实施了非法损害他人身体的行为。
再次,从主体要件来看,故意伤害罪的主体可以是一般的自然人,只要他们达到了承担刑事责任的年龄并且具有刑事责任能力,就能够成为故意伤害罪的犯罪嫌疑人。
具体来说,如果已经年满14周岁但尚未满16周岁的自然人实施了故意伤害导致他人重伤甚至死亡的行为,那么他们需要承担相应的刑事责任;
但是,如果只是导致他人轻伤的话,那么只有当他们年满16周岁时才可能被认定为故意伤害罪的犯罪嫌疑人。
最后,从主观方面来看,故意伤害罪的行为人必须是出于故意的心态,也就是说他们明知道自己的行为会对他人的身体健康产生损害,却仍然希望或者放任这样的后果发生。
法律依据:
《刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
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购房之前必须签订房屋认购书吗
不一定,根据我国目前的法律规定,并未明确规定购房者在签订正式预售(销售)合同前,必须签订认购书。虽然购房者买房前并不是必须要签订房屋认购书。但是如果一旦签订的话,那么也就必须遵守房屋认购书的约定。
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房产纠纷
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要如何签订商品房认购书
商品房认购书的内容如下:1、认购物业;2、房价,包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等;3、付款方式,包括一次付款、分期付款、按揭付款;4、认购条件,包括认购书应注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。
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房产纠纷
拐卖儿童罪的有哪些具体认定情形
[律师回复] 解析:
拐卖儿童罪的构成要素包括:
犯罪行为的直接指向是他人的家庭关系以及儿童所享有的法定权益,被侵害的特定人群则为未满十四周岁的男童与女童;
从主观层面来看,此类犯罪的行为人必须具备明确且直接的犯罪意图,其主要动机往往是为了获取收养资格,但也有部分犯罪分子意图将儿童作为自己的私人财产进行支配与奴役;
此外,这类犯罪行为通常还包含其他一些必要条件,如犯罪行为的实施方式、犯罪地点等。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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