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棚改房能过户吗?我在朋友手里买了一套棚改房签了一个买卖协议,在法律上生效么?

帮助5人 4.3w浏览 匿名 2020-10-12 广西柳州
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律师解答 共1条
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    可以过户,买卖协议在法律有效。
    一般的安置房是没有房产证的,也就是不能过户。如果安置房有房产证,那么就可以去不动产登记中心办理过户登记。
    1、政府安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证,可以进行上市交易,无房产证卖方将无权对房屋进行处置,同样也不能享受房屋带来的利益,对于买房来说,也不能有效的避免一房两卖的项目。
    2、拆迁安置房满5年后,在补缴了土地出让金后,可以变成商品房性质,可以上市买卖。但具体实施过程中,要看地方政府当时手头的用地指标情况,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样,具体应该按照当地政府的规定执行。
    3、目前的政策是,出售满五年的住宅不用交营业税,但是出售满五年非唯一的住宅是要交差额20的个人所得税的,另外,目前的政策规定,拆迁安置房首次上市还要交3的土地出让金。
    全文
    6 2020-10-12
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