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订约定金成立要件有哪些,二手房买卖定金罚则如何适用

帮助5人 3.1w浏览 匿名 2020-10-13 河北邢台
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律师解答 共1条
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    一、订约定金成立要件是什么

    一、订约定金系要式合同,其成立须以书面形式明确
    必须以书面形式明确买家给付之金钱系定金而非其他。若书写为订金、意向金、诚意金等,则其性质在一般情况不能认定为定金。若虽然书写为订金、意向金,但约定的处理方式符合定金规定的,可以从其约定以定金之法律关系处理。

    二、订约定金系实践合同,当事人须在房地产买卖合同签订前实际交付定金,订约定金合同方成立
    定金合同从实际交付定金之日起生效,且交付时间当于本约签订之前。实际交付数额少于或多于书面约定之金额的,以实际数额为准。当然,实际交付之金额无论是否与书面约定之金额一致,都应以法律规定的20%为限。

    三、对于“转定”之认定正是由于二手房市场信息的不对称,中介公司为了防止买卖双方“跳单”,更有不良中介为了牟取高额差价,在签订正式买卖合同前不让买卖双方互相见面。很多房地产居间合同都是买卖双方分别而非同时签署。其定金也是通过中介转付,而非买卖双方直接交付。主要的做法是:由中介先向买方收取一定数量的意向金或诚意金等,待卖方确认买卖条件后将该意向金或诚意金转交卖方,便视为“转定”即该意向金或诚意金转为买卖双方之间的订约定金。对于此种“转定”的行为如何认定,在目前的司法实践中争议较多。
    二、二手房买卖定金罚则怎么适用

    一、因可归责于一方当事人的原因导致房地产买卖合同未能订立的,承担没收定金或双倍返还定金之定金罚则
    订约定金的作用在于担保将来合同之订立,否则定金罚则发生作用。但在何种情况下该罚则始能适用,立法未能统
    一,使司法认定陷入困境。
    当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。如在相同条件下任何人均不能订约的,则成立“不可归责于一方的原因,不适用定金罚则,应当无息返还本金。

    二、带未决条款居间合同,磋商不成的,订约定金应当无息返还
    实践中绝大多数居间合同都带有未决条款,留待签订买卖合同时进一步协商。若对未决条款磋商不一致而致房地产买卖合同未能签订的,不能适用定金罚则,卖方应将收取之定金无息返还买方。在审判实践中,易出现一方当事人实际已无签订主合同之诚意,但就居间合同中未决条款进行磋商时,故意提出苛刻条件,而使主合同不能成立的情况。这时则应认定其未履行诚信缔约义务恶意磋商而适用定金罚则。但判断当事人是否故意以恶意磋商之形式拒绝订约,在实践中存在一定困难。
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    10 2020-10-13
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违约怎么适用定金罚则
所谓定金罚则,是指约定一方向对方给付定金作为债权的担保。支付定金的一方履行债务后,定金应当抵作价款或者收回,若违约则无权要求返还。收定金的一方违约的,应双倍返还定金。
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违约怎么适用定金罚则
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与违约怎么适用定金罚则相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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适用定金罚则要有哪些
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对适用定金罚则要有哪些进行了解答,希望能解答您的问题。
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订金和定金一般交多少适合?
定金一般要交的额度不超过标的物的百分之二十,而订金则一般根据双方的协议确定交多少,法律上没有明文规定。因此,订金主要是看当事人双方的约定,法律对订金交多少没有规定,而定金超过标的物的百分之二十,则不会被法律保护。
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合同事务
袭警罪立案后怎么处理
[律师回复] 解析:
攻击或击伤公安民警可能涉及到妨害公务罪及袭警罪两个罪名。
具体情况需根据涉案人员的实施行为以及实际情况来做判定,对于被认定为妨害公务罪的犯罪嫌疑人来说,法律通常会施予其三年以下期限的有期徒刑、短期剥夺自由的拘役刑罚、限制人身自由权利的管制措施或是课以适当数额的罚款。
至于定级为袭警罪的案例中,判罚标准通常是在三年以下有期徒刑、短期剥夺自由的拘役刑罚或者是限制人身自由权利的管制措施之间做出选择;
若犯罪嫌疑人在实施袭击过程中动用了枪械武器、管制刀具,甚至是用驾驶机动车辆撞击等方式,对公安民警的生命安全造成了严重威胁,那么他们将面临更为严厉的惩罚,即三年以上七年以下期限的有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
快速解决“刑事辩护”问题
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二手房定金与订金的区别
1、两者性质不同2、两者法律后果不同3、两者的数额限制不同。根据担保法及其司法解释规定,当事人约定的定金数额不得超过购房合同标的额的20%。
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房产纠纷
集资诈骗洗钱罪立案标准是怎样的
[律师回复] 解析:
如若某个单位或者个体存在着非法占有的意图,他们选择利用诈骗的手段展开非法融资活动,那么在满足以下情况之一时,便应当对该事件启动立案程序并且对其可能涉及的刑事责任加以追究:
第一种可能性是单独从事非法集资诈骗的个人,他们所涉案金额达到了十万元人民币以上;
而另一种可能性则是参与非法集资诈骗活动的机构,此时他们所涉案金额更是高达五十万元人民币以上。
针对这两种情况,我们将需要从以下几种方面来识别并确认他们是否构成了“以非法占有为目的,采用诈骗的方式进行非法集资”的行为:
首先,倘若上述单位或者个人携带着筹集到的资金离场逃逸,那么显然他们已经触犯法律;
其次,我们还要关注这些人是否对他们获取的非法集资收益肆意挥霍,以至于无法全额归还集资款项;
再次,如果他们使用集资款项进行违法犯罪活动,从而导致集资款项无法全额归还,那么同样也会被视为非法占有;
最后,如果他们存在其他欺骗性的行为,并且拒绝归还集资款项,那么同样也会被视为非法占有。
法律依据:
《刑法》第一百九十二条
【集资诈骗罪】
以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
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入室盗窃1.5万元获刑多久比较适当
[律师回复] 解析:
关于入室盗窃罪的量刑标准详细如下所述:
首先,若盗窃金额达到较大范围的程度,则将面临三年以下的有期徒刑、拘役或管制,同时并处或单独处以罚金;
其次,如果涉案金额达到巨大或者具有其他严重情节者,将会遭受三年以上且不超过十年的有期徒刑惩罚,同时附加罚金;
最后,对盗窃金额特别巨大或者具有其他特别严重情节者,定将接受十年以上有期徒刑乃至无期徒刑的严厉制裁,并且须缴纳罚款或没收所有财产。
按照国际惯例,盗窃公私财物价值在一千元至三千元之间、三万元至十万元之间以及三十万元至五十万元之间的,应分别被视为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”等不同等级。
各省、自治区、直辖市的高级人民法院和人民检察院有权根据本地的经济发展水平以及社会治安状况,在上述规定的数额区间内,制定出符合本地实际情况的具体数额标准,并上报最高人民法院和最高人民检察院进行审批。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
(一)盗窃罪盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
(二)数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
(三)数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
《最高人民法院最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第三条
(一)二年内盗窃三次以上的,应当认定为“多次盗窃”;
(二)非法进入供他人家庭生活,与外界相对隔离的住所盗窃的,应当认定为“入户盗窃”;
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(四)在公共场所或者公共交通工具上盗窃他人随身携带的财物的,应当认定为“扒窃”。
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