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业主可以肢解发包吗?怎样肢解是合法的?

帮助5人 3.6w浏览 匿名 2020-10-18 浙江宁波
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律师解答 共1条
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    您好,针对您的业主可以肢解发包吗?怎样肢解是合法的?问题解答如下, 《建筑法》第24条,《合同法》第272条,《建设工程质量管理条例》第7条都明确规定不得将建筑工程肢解发包。以防止建筑市场行为和建筑质量行为的混乱。肢解发包是指单位工程将其各个分部分开发包,没有总承包负全部责任。其中《条例》第55条规定,建设单位将建设工程肢解发包的,责令改正,处工程合同价款0.5%—1%的罚款;对全部或者部分使用国有资金的项目,并可以暂停项目执行或者暂停资金拨付。
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    8 2020-10-18
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肢解工程发包如何结算?
1、按月结算。实行旬末或月中预支,月终结算,竣工后清算的方法。2、竣工后一次结算。3、分段结算。即当年开工,当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度,划分不同阶段进行结算。4、目标结算方式。即在工程合同中,将承包工程的内容分解成不同的控制界面,以业主验收控制界面作为支付工程款的前提条件。
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肢解工程发包如何结算?
按月结算、竣工后一次结算、分段结算、目标结算方式、结算双方约定的其他结算方式。肢解工程作为我国工程建设项目当中的一种,是我国发展进程中所必须的一项工程。但是这项工程在进行的时候也会带来相关问题,国家为了方便解决这些问题制定了专门的处理办法。
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小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效
[律师回复] 小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效,需要具体情况具体分析:
合同可能有效情况
属于常规事务且有授权:如果该合同涉及的是小区物业管理中的一些常规事务,例如和清洁公司签订日常清洁服务合同,并且业委会之前已经对主任有相应的授权,允许其在一定金额范围内或者特定事务类型上代表业委会签订合同,那么这份合同通常是有效的。这种授权可能是通过业委会内部明确的决议、工作章程等方式体现。
事后追认:即使业委会主任在签订合同时没有告知其他成员,但如果之后其他业委会成员知晓该合同后进行了追认,认可这份合同的内容和签订行为,那么合同也可以被认定为有效。追认可以是通过正式的业委会会议决议或者书面签字确认等方式进行。
合同可能无效情况
超越权限且未追认:如果合同涉及的事项是小区的重大事务,如大型维修改造工程、数额巨大的服务采购等,而业委会主任没有得到业委会授权就擅自签订合同,并且事后其他业委会成员也没有进行追认,那么这份合同很可能是无效的。因为重大事务通常需要经过业委会集体讨论、决策,主任个人不能擅自代表业委会作出决定。
违反法律法规和小区管理规约:如果合同内容违反了国家法律法规,比如签订涉及违法活动的合同,或者违反了小区的管理规约,如未经业主大会同意擅自将小区公共区域的经营权转让,那么该合同也是无效的
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如何区分工程劳务分包与转包、肢解分包?
1、主体不同。劳务分包的主体是建设工程总承包人或者专业分包的承包人与具有建筑业劳务分包资质的劳务承包人。建筑工程转包的主体是总包人和转承包人。肢解发包主体是发包人与不同的承包人。2、内容不同。劳务分包的内容是建筑工程的劳务施工部分。转包、肢解分包的内容工程或者分部分项工程。
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如何区分工程劳务分包与转包、肢解分包?
劳务分包与工程转包、肢解分包的区别:主体不同、内容不同、合同效力不同、法律后果不同。
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发包单位是否可以将由一个承包单位完成的建筑工程肢解
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和发包单位是否可以将由一个承包单位完成的建筑工程肢解相关的法律规定。
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