律图审稿专业委员会3轮严审

二手房买卖合同中,什么跳单行为无需承担违约责任

帮助5人 4.4w浏览 匿名 2020-10-18 重庆涪陵区
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    哪些跳单行为不需要承担违约责任
    根据《合同法》一百零七条的规定,违反当事人的义务需要承担违约责任。而居间合同无异于也是合同的一种,因此只又在违反合同义务的时候需要承担违约责任。而且居间人通过提供信息和当事人达成合同,如果说当事人并没有利用居间人的信息,这也就没有达成协议,不需要承担违约责任。
    【案情经过】
    原告上海某物业顾问有限公司(简称某公司)诉称:被告陶某利用某公司提供的上海市虹口区株洲路某号房屋销售信息,故意跳过中介,私自与卖方直接签订购房合同,违反了《房地产求购确认书》的约定,属于恶意“跳单”行为,请求判令陶某按约支付某公司违约金
    1.65万元。
    被告陶某辩称:涉案房屋原产权人李某某委托多家中介公司出售房屋,某公司并非独家掌握该房源信息,也非独家代理销售。陶某并没有利用某公司提供的信息,不存在“跳单”违约行为。经审理查明:2008年下半年,原产权人李某某到多家房屋中介公司挂牌销售涉案房屋。2008年10月22日,上海某房地产经纪有限公司带陶某看了该房屋;11月23日,上海某房地产顾问有限公司(简称某房地产顾问公司)带陶某之妻曹某某看了该房屋;11月27日,某公司带陶某看了该房屋,并于同日与陶某签订了《房地产求购确认书》。该《确认书》第
    2.4条约定,陶某在验看过该房地产后六个月内,陶某或其委托人、代理人、代表人、承办人等与陶某有关联的人,利用某公司提供的信息、机会等条件但未通过某公司而与第三方达成买卖交易的,陶某应按照与出卖方就该房地产买卖达成的实际成交价的1%,向某公司支付违约金。当时某公司对该房屋报价165万元,而某房地产顾问公司报价145万元,并积极与卖方协商价格。11月30日,在某房地产顾问公司居间下,陶某与卖方签订了房屋买卖合同,成交价138万元。后买卖双方办理了过户手续,陶某向某房地产顾问公司支付佣金
    1.38万元。
    上海市虹口区人民于2009年6月23日作出(2009)虹民三(民)初字第912号民事判决:被告陶某应于判决生效之日起十日内向原告某公司支付违约金
    1.38万元。宣判后,陶某提出上诉。上海市第二中级人民于2009年9月4日作出(2009)沪二中民二(民)终字第1508号民事判决:
    一、撤销上海市虹口区人民(2009)虹民三(民)初字第912号民事判决;
    二、某公司要求陶某支付违约金
    1.65万元的诉讼请求,不予支持。
    【律师解读】
    生效裁判认为:某公司与陶某签订的《房地产求购确认书》属于居间合同性质,其中第
    2.4条的约定,属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款,其本意是为防止买方利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋,从而使中介公司无法得到应得的佣金,该约定并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形,应认定有效。根据该条约定,衡量买方是否“跳单”违约的关键,是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件,而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息,则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立,而不构成“跳单”违约。本案中,原产权人通过多家中介公司挂牌出售同一房屋,陶某及其家人分别通过不同的中介公司了解到同一房源信息,并通过其他中介公司促成了房屋买卖合同成立。因此,陶某并没有利用某公司的信息、机会,故不构成违约,对某公司的诉讼请求不予支持。
    全文
    11 2020-10-18
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6594位律师在线平均3分钟响应99%好评
二手房买卖合同中,什么跳单行为无需承担违约责任
一键咨询
  • 150****0253用户1分钟前提交了咨询
    174****1278用户3分钟前提交了咨询
    172****2857用户3分钟前提交了咨询
    永川区用户4分钟前提交了咨询
    154****4186用户4分钟前提交了咨询
    177****3284用户3分钟前提交了咨询
    荣昌区用户2分钟前提交了咨询
    157****5211用户2分钟前提交了咨询
    铜梁区用户3分钟前提交了咨询
    云阳县用户3分钟前提交了咨询
    165****1808用户4分钟前提交了咨询
    璧山区用户3分钟前提交了咨询
    忠县用户4分钟前提交了咨询
    渝北区用户3分钟前提交了咨询
    云阳县用户1分钟前提交了咨询
  • 江津区用户1分钟前提交了咨询
    153****5804用户4分钟前提交了咨询
    城口县用户1分钟前提交了咨询
    164****2134用户3分钟前提交了咨询
    巴南区用户1分钟前提交了咨询
    渝中区用户1分钟前提交了咨询
    江北区用户1分钟前提交了咨询
    174****4066用户4分钟前提交了咨询
    秀山县用户3分钟前提交了咨询
    143****2738用户1分钟前提交了咨询
    172****2806用户1分钟前提交了咨询
    城口县用户1分钟前提交了咨询
    177****4582用户3分钟前提交了咨询
    秀山县用户3分钟前提交了咨询
    北碚区用户2分钟前提交了咨询
    巴南区用户3分钟前提交了咨询
    城口县用户1分钟前提交了咨询
    忠县用户1分钟前提交了咨询
    155****5083用户2分钟前提交了咨询
    134****5364用户3分钟前提交了咨询
    忠县用户1分钟前提交了咨询
    143****5837用户1分钟前提交了咨询
    141****8574用户1分钟前提交了咨询
    130****0111用户4分钟前提交了咨询
    157****8558用户2分钟前提交了咨询
    163****0303用户4分钟前提交了咨询
    巫山县用户3分钟前提交了咨询
    长寿区用户1分钟前提交了咨询
    140****6122用户3分钟前提交了咨询
    万州区用户3分钟前提交了咨询
    156****7137用户4分钟前提交了咨询
    170****7826用户4分钟前提交了咨询
    云阳县用户4分钟前提交了咨询
    綦江区用户3分钟前提交了咨询
    石柱县用户1分钟前提交了咨询
    163****4728用户3分钟前提交了咨询
    秀山县用户1分钟前提交了咨询
    168****8357用户2分钟前提交了咨询
    168****8804用户3分钟前提交了咨询
    大足区用户4分钟前提交了咨询
    南川区用户2分钟前提交了咨询
    南岸区用户4分钟前提交了咨询
    巴南区用户4分钟前提交了咨询
    南岸区用户2分钟前提交了咨询
    141****2760用户3分钟前提交了咨询
    巫溪县用户1分钟前提交了咨询
    江津区用户2分钟前提交了咨询
    城口县用户1分钟前提交了咨询
    153****5326用户4分钟前提交了咨询
    136****1558用户2分钟前提交了咨询
    165****7066用户4分钟前提交了咨询
    九龙坡区用户2分钟前提交了咨询
    142****6473用户1分钟前提交了咨询
    145****6682用户4分钟前提交了咨询
    177****6453用户2分钟前提交了咨询
    大足区用户3分钟前提交了咨询
    134****4418用户4分钟前提交了咨询
    巫山县用户4分钟前提交了咨询
    177****3282用户2分钟前提交了咨询
    巴南区用户1分钟前提交了咨询
    160****7373用户4分钟前提交了咨询
    153****4538用户1分钟前提交了咨询
    丰都县用户3分钟前提交了咨询
    141****4727用户1分钟前提交了咨询
    152****8276用户3分钟前提交了咨询
    大足区用户4分钟前提交了咨询
    145****4857用户4分钟前提交了咨询
    梁平区用户3分钟前提交了咨询
    176****1577用户3分钟前提交了咨询
    江北区用户4分钟前提交了咨询
    永川区用户1分钟前提交了咨询
    177****0038用户1分钟前提交了咨询
    巴南区用户3分钟前提交了咨询
    170****8687用户2分钟前提交了咨询
    南岸区用户1分钟前提交了咨询
    134****6183用户1分钟前提交了咨询
    176****7034用户1分钟前提交了咨询
    142****5833用户2分钟前提交了咨询
    165****8118用户2分钟前提交了咨询
    170****2531用户4分钟前提交了咨询
    171****4674用户2分钟前提交了咨询
    万州区用户1分钟前提交了咨询
    云阳县用户2分钟前提交了咨询
    140****0765用户1分钟前提交了咨询
    江北区用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
无锡135****5925用户4分钟前已获取解答
扬州178****4635用户1分钟前已获取解答
泰州181****6904用户1分钟前已获取解答
二手房卖方跳价有什么表现
1、房东拒签居间协议。2、房东拒收定金。3、愿意双倍返还定金。4、房东拒签买卖合同。5、签买卖合同时提出不合理要求(六)签订合同之后拒绝过户(七)要求赔违约金而解除合同。
10w+浏览
房产纠纷
无锡帮信罪初犯会缓刑吗
[律师回复] 解析:
依照我国相关律法,涉案人员若因涉嫌帮信罪而被指控,符合以下条件者是有可能获得缓刑判决的:
首先,该罪犯需被判处拘役或是三年以下有期徒刑,并且其犯罪情节轻微、具备真诚的悔罪之意、没有继续犯罪的潜在风险,且宣告缓刑之后不会给其所在社区带来重大负面影响。
其次,对于其中未满十八岁的未成年人、正在孕期的女性以及已经年满七十五周岁的老年人,应当给予缓刑的判决。
关于帮信罪的构成要素,主要包括以下几个方面:
第一,在主体方面,帮信罪的实施主体为一般的自然人,只要年满十六周岁并具有刑事责任能力即可,当然,单位也是有可能成为本罪的实施主体的。
第二,从主观方面来看,帮信罪的实施者必须是出于故意的心态,也就是说他们明知道自己为他人实施的信息网络犯罪提供帮助的行为,将会对国家的信息网络管理秩序产生破坏性的影响,但却依然希望或放任这样的危害后果发生。
第三,在客体方面,帮信罪所侵害的客体是国家对于正常信息网络环境的有效管理秩序。
最后,在客观方面,帮信罪的实施方式通常表现为:
为信息网络犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等便利服务,如果情节严重的话,就构成了帮信罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6205位律师在线
立即咨询
帮信罪和掩隐罪怎么认定无罪
[律师回复] 解析:
首先,就帮助信息网络犯罪活动罪而言,它本质上属于从犯性质的犯罪,也就是说,该类犯罪得以成立的先决条件是被协助者的行为同样构成了犯罪。
若被协助者的行为未能被判定为犯罪,那么,自然也就谈不上对其进行刑事处罚。
其次,在判断是否构成帮助信息网络犯罪活动罪时,行为人的主观心态至关重要。
如果行为人在事前虽然存在一定程度的协助嫌疑,但是并未进一步实施任何实质性的协助行为,那么这种情况便属于事实不清、证据不足,不满足起诉的基本要求,因此,不能将之判定为犯罪。
再者,帮助信息网络犯罪活动罪的行为人必须明确知道自己正在协助他人实施网络犯罪活动,而非仅仅推测或可能知晓这一点。
同时,行为人所需要明知的事项应当是相对具体且确凿充分的情节。
若不符合以上这些情况,则不能认定其构成犯罪。
此外,对于帮助信息网络犯罪活动罪的行为人来说,如果他们所制作和销售的软件去向不明,那么就不能确定他们的行为与其他犯罪之间是否存在关联性,这种情况下,他们的行为并不符合起诉的基本要求,也不能被判定为犯罪。
最后,关于行为人的主观心态问题,我们需要通过全面的分析来加以确认。
这其中包括结合其他相关证据、证人证言以及行为人的工作经历、职务、分工等多方面因素进行综合考虑。
如果无法证明行为人确实具有明知的心态,那么这种情况便属于证据不足的范畴。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
跳过中介私自买卖二手房还要给中介费吗
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于跳过中介私自买卖二手房还要给中介费吗的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
房产纠纷
桑拿场所上班被抓违法吗
[律师回复] 解析:
由于涉及组织、教唆或协助进行卖淫等严重罪行,犯罪嫌疑人必须极力证明其在整个事件中对任何形式的色情交易或淫秽行为均全然无知且未曾涉及其中,方可能避免被认定为共同犯罪人。
根据相关法律规定,此类行为通常将被判处五年以上十年以下有期徒刑,并处以相应罚金;
若情节严重,则面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚,同时还须承担罚没个人财产或者全部财产的境遇。
然而,如果犯罪嫌疑人仅作为服务人员,并未直接参与任何卖淫嫖娼的非法活动,亦未为这些违法活动提供任何便利条件,那么他们通常情况下不会被判定有罪,无需接受刑事审判。
法律依据:
《刑法》第三百五十八条
组织、强迫他人卖淫的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;情节严重的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。组织、强迫未成年人卖淫的,依照前款的规定从重处罚。犯前两款罪,并有杀害、伤害、强奸、绑架等犯罪行为的,依照数罪并罚的规定处罚。为组织卖淫的人招募、运送人员或者有其他协助组织他人卖淫行为的,处五年以下有期徒刑,并处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
快速解决“诉讼仲裁”问题
当前5994位律师在线
立即咨询
中介让我冒充社会工进厂是否违法
[律师回复] 解析:
1.如果涉及到欺诈行为,您完全有权通过报案来维护自己的合法权益。
2.假如中介机构在招聘过程中故意提供不实信息,那么您就有权利要求他们退还已支付的中介费用。
3.您可以积极地调查了解这个中介机构在本地的财务状况,包括房产和其他资产等方面的真实情况。
如果有的话,您可以依法向当地人民法院提起诉讼,并且申请诉前财产保全。
然而,需要注意的是,诈骗案件的立案工作并非易事,需要司法部门依据实际情况进行深入调查和取证。
尤其是在追讨被骗款项时,更需要司法部门遵循严格的司法程序进行处理。
在确认了被骗财物的真实价值之后,司法部门会采取相应措施,以举证的形式将被骗财物归还给受害者。
具体的处理方式还需根据实际情况进行判断。
在现代社会,许多年轻人已经习惯于依赖互联网,但与此同时,网络世界中的风险也日益增多,例如网络诈骗等问题。
当这些诈骗事件真的发生时,想要追回损失的钱财往往非常困难,这主要是由于相关的证据难以获取所导致的。
法律依据:
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的,依照规定。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
二手房买卖税费谁承担?
1、买方的二手房交易税费:1、契税。2、交易服务费。3、交易印花税。4、产权转移登记费。2、卖方的二手房交易税费:1、交易服务费。2、交易印花税。3、土地出让金。4、个人所得税。5、营业税及附加税。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
二手房卖方需要承担哪些费用,二手房的买卖流程
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着二手房卖方需要承担哪些费用,二手房的买卖流程问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
5968 位律师在线,高效解决问题
二手房买卖税费由谁承担
二手房过户双方都要交税。1、契税:成交价或评估价(高者)×1、5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0 05%4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应