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高层一层物业收费和其他楼层可以一样吗

帮助5人 10w+浏览 匿名 2020-11-06 西沙群岛
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律师解答 共1条
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    一、一般来说,同一楼层的高层和低层,已经不再区分电梯费和二次供水的的区别,实行统一征收物业费。电梯属于公用设施,电梯运行服务属公共,并不是只供部分业主享用的特约,不会因为有些人不乘电梯,电梯的运行维护成本就降低。因此,低层应该与其他楼层住户一样,承担电梯运行维护费。
    二、在国家没有明确规定的情况下,有两种情况可以例外:

    一,在房屋销售前,房屋使用管理维修公约中明确规定、经全体购房人认可的;

    二,业主委员会召集全体业主讨论,一致认为部分业主的费用可以减免,物业公司也能接受这一结果的,底层住户可以不交或少交电梯费。
    全文
    14 2020-11-06
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房产纠纷
如果天燃气和充电桩距离住宅楼过近,是否存在安全隐患?
[律师回复] 天然气设施和充电桩如果距离住宅楼过近,确实可能存在安全隐患:

一、天然气方面
1. 泄漏风险
   - 天然气主要成分是甲烷,它是一种易燃、易爆气体。如果天然气管道、阀门等设备出现泄漏,甲烷会在空气中积聚。当达到一定浓度(甲烷的爆炸极限为5% - 15%)时,遇到火源就可能发生爆炸。距离住宅楼过近会使泄漏的天然气更容易进入室内空间,增加居民暴露在危险环境中的可能性。
2. 火灾风险
   - 即使没有发生爆炸,天然气泄漏后一旦被点燃,也会引发火灾。靠近住宅楼的天然气设施发生火灾时,火焰和高温可能会对建筑物的外墙、窗户等造成损坏,进而威胁到室内人员和财产的安全。

二、充电桩方面
1. 电气安全风险
   - 充电桩在充电过程中涉及高电压、大电流。如果充电桩的电气设备出现故障,如短路、漏电等情况,可能会产生电火花。在距离住宅楼较近的情况下,电火花可能会引燃周围的可燃物质,引发火灾。
2. 电池热失控风险
   - 电动车的动力电池在充电过程中可能会出现热失控现象。当电池内部发生短路、过充等异常情况时,电池温度会急剧升高,进而可能导致电池起火、爆炸。如果充电桩距离住宅楼很近,电池起火爆炸产生的冲击波和火焰会对住宅建筑和居民造成严重危害。

为了保障居民的生命和财产安全,天然气设施和充电桩的安装位置通常需要符合相关的安全标准和规范。这些规范一般会规定它们与建筑物之间的最小安全距离,并且会考虑到通风条件、防火措施等多种因素。
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一楼底层怎么样防止高空坠物?
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高空坠物是指二层以上的楼层吗?
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