回迁安置房买卖双方签的房屋购房协议有效吗

[律师回复] 解析：
若房屋拆迁补偿协议被判定为无效，必须重新商议并制定新的补偿方案，或者按照国家相关法律法规进行高质量、客观公正的评估，以此来确定相应的补偿金额。
根据我国现行的法律规范，如果人民法院裁定某项行为或协议属于违法或无效，那么它有权同时要求被告采取必要的补救措施；
对于给原告带来的经济损失，也应依法判决被告承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《行政诉讼法》
第七十六条，人民法院判决确认违法或者无效的，可以同时判决责令被告采取补救措施;给原告造成损失的，依法判决被告承担赔偿责任。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十六条，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

[律师回复] 解析：
对于将三室两厅改造成五间出租的情况，这是不被允许的，并且这种做法属于非法行为。
因为此类房屋可能已构成了违章建筑物，被发现之后，肇事者需要承担相应的法律责任。
依据现行法规，此类违规者需缴纳最高额达3万美元的罚款。
此外，依据相关规定，出租用于居住的房屋时，应当将其中以一个按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或起居室（厅）作为最小出租单位，而不能进行任何形式的分隔和搭建后再行出租。
同时，设立在大城市及以上级别的地方人民政府也应规定出必要的居住空间标准，明确规定符合当地实际情况的人均租住面积以及每个单间内的租住人数。
法律依据：
《商品房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

[律师回复] 解析：
依据详细案情而定。
如行为人被指控涉及赌博罪行，则将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的处罚，以及罚金的支付。
若涉案行为未达犯罪标准，则会受到五日以下拘留或五百元以下罚款的惩罚；
若情节恶劣，则将会有十日至十五日的拘留期，另加五百元至三千元的罚款。
法律依据：
《刑法》第三百零三条
以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
依据相关法律法规，合法经营的商铺在面临拆迁时享有相应的补偿权益。
具体来说，这种补偿可以被划分为以下三个方面：
1、首先是拆迁资产补偿，这其中涵盖了那些无法进行搬迁的土地、房屋、建筑物及地上附属物，以及因为真正意义上的搬迁导致损失的机器设备所产生的赔偿；
2、其次是拆迁费用补偿，它包括了搬迁前期所需支付的各项费用，如筹备费用，以及在搬迁过程中所产生的停工费用、机器设备调试修复费用，还有物资的拆卸、包装和运输费用，以及解聘员工的补偿费等等；
3、最后是基于拆迁政策而产生的奖励费用，例如速迁费、拆迁奖励费等。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二条
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人以下称被征收人给予公平补偿。

[律师回复] 解析：
关于对国有土地所附带之庭院及空旷地带进行征收时的补偿内容包括如下方面：
首先，房屋征收补偿费用将依据被拆迁房屋的结构以及其折旧程度进行划分档次，并按照每平米的单价进行精确计算；
其次，房屋征收周转补偿费用则会根据临时居住条件进行划分档次，并按照被拆迁房屋住户的人口数量，以月为单位进行相应的补贴支付；
最后，房屋征收奖励性补偿费用将由当地人民政府根据本地区的实际状况以及国家相关法律法规政策进行具体制定，而拆建单位也必须严格遵循这些规定，不得擅自变更或调整。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
我国现行法律明确赋予了夫妻在婚姻关系中的多项权利，其中包括夫妻均享有保留并独立使用原姓名的权利；
夫妻双方均有权平等地讨论并决定子女姓氏以及民族归属问题；
同时，夫妻双方也都应当享有参加生产劳动、职业生涯规划、继续深造以及参与社会公共活动等自由，任何一方均不得以任何形式对另一方进行限制或者干预。
在此基础上，夫妻还需要承担以下几种义务：
首先，夫妻之间存在相互扶持、照顾的责任与义务；
其次，对于夫妻共同产生的债务，夫妻双方均应平等地承担偿还责任；
最后，夫妻双方也需承担起对子女的抚养教育责任。
法律依据：
《民法典》第一千零四十三条
家庭应当树立优良家风，弘扬家庭美德，重视家庭文明建设。
夫妻应当互相忠实，互相尊重，互相关爱；
家庭成员应当敬老爱幼，互相帮助，维护平等、和睦、文明的婚姻家庭关系。

[律师回复] 解析：
在某些情况下，这种行为可能被视为诈骗，从而导致您需要承受法律责任。
具体来说，若您使用虚假的房产证并冒充他人签署，以此来获取银行贷款，且该金额达到一定程度，同时您又无法偿还这笔债务，那么我们将视此为以非法占有为目的的行为，有可能构成贷款诈骗罪。
然而，如果您的欺骗对象并非银行，但您明知自己提供的是虚假的房产证，以此来骗取对方的借款，并且在对方催促还款时拒绝偿还，那么这就有可能构成诈骗罪。
无论哪种情况，都必须满足两个条件：
首先，您必须具有非法占有他人财产的主观意图，也就是说，您并不打算归还这笔借款，或者您明明知道自己没有能力偿还却仍然借款；
其次，您必须明知自己所提交的贷款申请材料存在虚假成分。
如果您的债权人已经发现您抵押的房产是伪造的，他们有权解除与您之间的贷款协议，并要求您立即偿还所有借款。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
（一）代理民事案件的服务范围：
1.若案件未涉及到任何财产关系纠纷，代理费上限不得超过人民币5000元每宗案件；
2.然而，若案件涉及到了财产关系问题，其争议标的金额在1万元以下时，每宗案件的代理费最多可收取1000元；
而若争议标的金额超出了1万元这一范畴，除了每宗案件的代理费可按最高2000元收取之外，还可以依照下述收费标准进行分段计收：
即在争议标的额的基础上，按照相应的百分比进行收费。
具体收费标准如下：
争议标的额收费标准10001至100000元5%100001至500000元4%500001至1000000元3%1000001至10000000元2%10000001元及以上1%（二）代理行政案件的服务范围：
1.若案件未涉及到任何财产关系纠纷，代理费上限不得超过人民币5000元每宗案件；
2.但如案件涉及其财产关系问题，则应参照民事案件中涉及财产关系的收费标准进行收费。
（三）代理刑事案件的服务范围：
1.侦查阶段：
此阶段主要包括为刑事案件中的犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告以及申请取保候审等服务，每宗案件的代理费上限不得超过人民币3000元；
2.审查起诉阶段：
在此阶段的代理费上限同样不得超过人民币3000元；
3.一审案件：
每宗案件的代理费上限不得超过人民币6000元；
4.二审案件：
每宗案件的代理费上限也不得超过人民币6000元。
（四）代理各类诉讼案件申诉的服务范围：
1.若案件未涉及到任何财产关系纠纷，代理费上限不得超过人民币5000元每宗案件；
2.但如案件涉及其财产关系问题，则应参照民事案件中涉及财产关系的收费标准进行收费。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第九条规定
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。

[律师回复] 解析：
关于拆迁房屋办理房产证所需承担的各项税费，具体如下所列：
1、拆迁房屋契税：
如该房屋建筑面积不超过120平米（含），且其成交单价低于每平米4600元，同时该房屋所在小区绿化容积率需达到1.0及以上，满足上述所有条件者，其契税应按房屋成交价格的1.5%进行缴纳；
若有任一条件未达标准，则需按房屋成交价格的3%缴纳契税。
2、拆迁房屋办理房产证的劳务费用：
每平米收取3元。
3、拆迁房屋办理房产证的登记费用：
对于建筑面积在100平米以内的拆迁房屋，需缴纳90元的登记费用；
若建筑面积介于100至200平米之间，则需缴纳100元的登记费用；
随着建筑面积每增加100平米，登记费用将额外增加10元。
4、拆迁房屋测绘费用：
对于建筑面积在50平米以内的拆迁房屋，需缴纳80元的测绘费用；
建筑面积介于50至100平米之间的，需缴纳120元的测绘费用；
建筑面积在101至200平米之间的，需缴纳160元的测绘费用；
建筑面积在201至300平米之间的，需缴纳200元的测绘费用。
5、拆迁房屋办理房产证的印花税：
需按房屋成交价格的0.03%缴纳。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四条
国家实行土地用途管制制度。
国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

[律师回复] 解析：
在购置安置房时，买家需按照房款总额的0.05％支付印花税，此外还需要支付房款总额3至5个百分点的契税、交易费用、测绘费用以及权属登记及核发证书所需的费用。
然而，若所购安置房与原住房价格相等的部分，只需另行支付交易手续费用即可。
至于卖家，则需要依照房款总额的0.05％支付印花税，另外对于房产证不满两年的房屋，还需额外支付差额部分5.6％的增值税；
而对于房产证不满五年的房屋，其交易盈利部分的20％或房款总额的1％将作为个人所得税上缴。
法律依据：
《中华人民共和国印花税法》第一条
在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人，为印花税的纳税人，应当依照本法规定缴纳印花税。
在中华人民共和国境外书立在境内使用的应税凭证的单位和个人，应当依照本法规定缴纳印花税。
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

[律师回复] 解析：
依据《中华人民共和国道路交通安全法》及其配套法规规定，针对未按照要求佩戴安全带的行为，将受到以下相应的处罚措施：
在高速公路上，若驾驶人员未能正确佩戴安全带，将被处以罚款人民币50元及记2分的严厉惩罚；
同理，在城市快速路段，未按规佩戴安全带的驾驶员亦将被罚款50元及记2分。
然而，对于副驾座位上的陪同人员而言，无论身处何种交通环境下，如未能系好安全带，通常仅需缴纳罚款20元，无需进行扣分处理。
值得强调的是，具体的罚款金额以及记分之数往往会因地而异，取决于当地的相关法律法规。
另外，对于车上的其他乘客来说，无论其所处的位置如何，只要未按规定佩戴安全带，主要面临的处罚方式仍是罚款，而非扣分。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》
第九十条机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。本法另有规定的，依照规定处罚。

[律师回复] 解析：
通常情况下，房屋中介费用应由委托方承担。
根据国家相关法律规定，居间人为达成签订合同之目的所做出的努力，委托人有义务按约定支付报酬回报之。
在未约定报酬数额的情形下，依据我国《中华人民共和国民法典》第五百一十条的相关规定依然无法明确具体金额时，则可参照居间人工耗和服务质量等因素合理予以确定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

[律师回复] 解析：
治安拘留是对违反行政法行为进行的一种惩戒性措施，通常被称之为“行政拘留”。
依据相关法律法规，治安拘留场所需确保被拘留者享有充分的通信自由权利。
无论是寄往拘留场所的信函还是收自该处的信件都受到严格的保密保障，绝无被审查或扣留的可能性。
在监管期结束后，有关家属及所在单位的主要责任人，于规定期限内携带有效身份证明文件即可前往治安拘留场所探望该被拘留者。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十五条，公安机关对已经立案的刑事案件，应当进行侦查，收集、调取犯罪嫌疑人有罪或者无罪、罪轻或者罪重的证据材料。
对现行犯或者重大嫌疑分子可以依法先行拘留，对符合逮捕条件的犯罪嫌疑人，应当依法逮捕。

[律师回复] 解析：
根据我国现行的户籍管理制度所遵循的基本原则，一套住房在法律意义上应仅设立一个户口登记处，然而，在此一户口内部可以包含多个家庭成员。
当我们参与老旧住宅区的拆迁工作时，的确曾经遇到过同一套房产上存在多个户口的情况，这些户口的所有人都是已成年的直系亲属并各自独立进行户口登记。
法律依据：
《户口登记条例》
第十三条公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。
没有迁移证件的公民，凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记：
（1）复员、转业和退伍的军人，凭县、市兵役机关或者团以上军事机关发给的证件
（2）从国外回来的华侨和留学生，凭中华人民共和国护照或者入境证件
（3）被人民法院、人民检察院或者公安机关释放的人，凭释放机关发给的证件。

[律师回复] 解析：
1.关于契税的问题，它主要是在土地以及房屋的所有权发生转让时，向那些获得了相应土地使用权及房屋产权的单位与个人进行征收的一类税收。
因而，对于回迁房这一特殊性质的房地产，同样也需要按照相关法律法规进行契税的缴纳。
而具体来说，契税应由获取到土地使用权及房屋产权的一方负责承担，同时，其税率等方面的政策规定和要求，无论是针对商品房还是回迁房，都是完全相同的。
2.回迁房所涉及到的契税缴纳范围主要包括：
房屋的买卖交易、房屋的赠与行为、房屋的交换过程。
当房屋的所有权通过下列任何一种方式进行转移时，都将被视为房屋的买卖或者房屋的赠与行为：
（1）以房屋所有权作为价值进行投资入股；
（2）以房屋所有权作为债务偿还的担保；
（3）以获奖的形式接受房屋所有权；
（4）以预先购买的方式或者预先支付集资建房款项的方式来获取房屋所有权。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第九条
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

[律师回复] 解析：
关于拆迁房屋所涉及的具体赔偿金额问题，这需要根据实际情况来综合评估判断。
在此之前，我们应该与相关部门密切协商并妥善处理赔偿事宜。
对于拆迁房屋安置费用的计算标准如下：
（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费等于搬迁补助费加上没有提供周转房时所需的临时安置补助费再加上逾期过渡期间所需的额外临时安置补助费以及非住宅房屋因停产、停业而导致的经济损失赔偿费。
具体来说，以下是各项费用的计算方法：
1.若拆迁人为被拆迁人提供了周转房并且拆迁房屋的使用者仍继续居住，那么公式中的第二项补助费将为零；
2.若拆迁房屋属于住宅性质，那么公式中的第四项赔偿费也将为零；
3.当被拆迁人获得相应的补偿时，意味着该房屋已由其自行使用。
在征地拆迁过程中，必须严格遵守先补偿、后征收的基本原则，确保拆迁款项自征拆迁补偿、安置方案批准之日起三个月内全额支付。
如有未补偿到位的情况，被拆迁人有权拒绝交付土地及房屋。
房屋征收部门应对房屋征收范围内的房屋所有权、地理位置、用途、建筑面积等信息进行全面调查登记，同时要求被征收人积极配合。
调查结果应在房屋征收范围内向被征收人公开披露。
通常情况下，拆迁安置工作会通过拆迁人和被拆迁人之间签订协议的方式进行，双方需就安置方式、地点、标准等内容达成共识，并在拆迁协议中明确规定。
然而，若双方未能就安置事宜达成一致意见，任何一方都有权向房屋拆迁主管部门提出裁决申请；
一旦主管部门作出裁决，此裁决便具有法律效力，成为一种具体的行政行为。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

[律师回复] 解析：
依据《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》之规定，国家依法征收国有土地之上的单位及私人所有的房屋时，应对被征收房屋的产权拥有者给予公正合理的补偿。
对于被征收房屋价值的补偿金额，不应低于征收决定公告发布之日被征收房屋所处地段类似房地产的市场价格。
基于此项法律法规的立法精神，对被征收房屋的补偿标准，应参照附近区域新建商品房的价格进行评估，确保被征收人在房屋被征收之后的居住环境和生活品质不会因此而下降。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千零四十六条结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。
第一千零四十七条结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。
第一千零四十八条直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。

[律师回复] 解析：
在本市拥有稳定居所的人员，只要符合以下任意一项要求，便可以向相关部门提出办理《工作居住证》的申请：
1.有超过两年工作经验并且获得学士（含）以上学位；
2.具有中级（含）以上专业技术职称或持有同等资格、资质的人才；
以及3.对于首都城市的经济与社会发展有着显著贡献，或者是特定领域、特殊行业中急需的紧缺人才。
法律依据：
《工作居住证》有效期为3年，有效期满可申请办理延期手续。只要符合条件，随时可以办理。从上报完整合格资料到审批通过，一般为三周。

[律师回复] 解析：
治理破坏公共秩序现象的主要方法及措施：
首先，公安部门将对违法者发出警告或处以二百元以下的罚款；
若情况较为严重，违法者将会被给予五日至十日的拘留处罚，并且可以同时处以五百元以下的罚款；
然而，如果该行为已经触犯了法律法规，那么相关责任人将依法承担相应的刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》二十三条
有下列行为之一的，处警告或者二百元以下罚款;情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：
（一)扰乱机关、团体、企业、事业单位秩序，致使工作、生产、营业、医疗、教学、科研不能正常进行，尚未造成严重损失的;
（二)扰乱车站、港口、码头、机场、商场、公园、展览馆或者其他公共场所秩序的;
（三)扰乱公共汽车、电车、火车、船舶、航空器或者其他公共交通工具上的秩序的;
（四)非法拦截或者强登、扒乘机动车、船舶、航空器以及其他交通工具，影响交通工具正常行驶的;
（五)破坏依法进行的选举秩序的。
聚众实施前款行为的，对首要分子处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

[律师回复] 解析：
购房协议撤回之权力的行使期通常设定为一年，自相关人士了解到可能存在撤回事由之时起计。
根据《中华人民共和国民法典》之规定，若房地产买卖协议涉及可撤回的情况，相关主体有权利在其知晓此事项后的一年内提出撤回请求；
但若超过五年仍未主张该项权利，则撤回之权利将被依法冻结至无效应期。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一百五十二条【撤销权的消灭】有下列情形之一的，撤销权消灭：
(一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权;
(二)当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权;
(三)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。
当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。