一、一般来说,同一楼层的高层和低层,已经不再区分电梯费和二次供水的的区别,实行统一征收物业费。电梯属于公用设施,电梯运行服务属公共,并不是只供部分业主享用的特约,不会因为有些人不乘电梯,电梯的运行维护成本就降低。因此,低层应该与其他楼层住户一样,承担电梯运行维护费。
二、在国家没有明确规定的情况下,有两种情况可以例外:
第
一,在房屋销售前,房屋使用管理维修公约中明确规定、经全体购房人认可的;
第
二,业主委员会召集全体业主讨论,一致认为部分业主的费用可以减免,物业公司也能接受这一结果的,底层住户可以不交或少交电梯费。