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房子未满两年,想卖掉,要交多少钱?

帮助5人 3.6w浏览 匿名 2020-11-12 浙江丽水
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律师解答 共1条
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    解答如下, 买卖二手的平房缴税与二手住宅一样,需要缴纳契税、个税、增值税及附加。
    一、买平房需要交哪些税? 买平房缴税与买二手住宅缴税一样,即都需要缴纳契税、个税、增值税及附加。 平房应该缴纳哪些税? 举个例子 网签价400万元(大于核定价)、90平方米的二手住宅,原值200万元(卖家当年全款购买),原契税
    2.17万元,买家二套,未满两年。买卖时,应该缴纳多少税? 由上图可计算得出,应该缴纳约60万元的税。 计算明细 增值税及附加:400÷
    1.05×
    5.6≈2
    1.33万元 契税:(400-1
    9.05)×3≈1
    1.4万元 个税:(400-200-
    2.17-2
    1.33-400×10)×202
    7.3万元 总计:
    60.03万元
    二、买平房注意事项有哪些?
    1. 买平房的时候注意查看卖家的产权证,能上市交易的平房的产权证跟一般的商品房产权证是一样的。必要的话可以去 住建委核实产权证 以及 产权人 的真实性。 房产证 平房中有不少没有产权的房屋,这些都是不能上市交易的,属于房管局管辖的公有房产,只能出租。所谓的房主其实是承租人,并没有房屋真正的产权。而所谓的买卖只不过是更改一下承租人的名字,这些都是不合法的,如果产生纠纷,买家的权益将得不到法律保护。
    2. 平房交易前必须经过房屋测绘所的测绘,买卖的时候以 测绘面积 为准。如果原产权证上有测绘页,那么新的测绘结果必须要与其完全一致,否则不能过户。 这是房屋管理部门为了禁止私自搭建,在平房上市前去除私自搭建部分的面积而采取的一个措施,这对买房者来说其实是有利的。 平房测绘页部分图示  
    3.四合院 是平房的一种,与单间平房最明显的区别在于它有的会有土地证,缴税时除契税、增值税、个税之外,有土地证的还要交 土地出让金 ,不同城区,收费标准或有不同,详情请咨询当地地税部门。 四合院内景  购买平房需要购房资质,且必须全款购买。 资料来源: 北京市地税局 链家经纪人 对此文亦有贡献该内容只在北京适用
    全文
    9 2020-11-12
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