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房产证委托中介办理有什么风险

帮助5人 10w+浏览 匿名 2020-11-16 四川凉山
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律师解答 共1条
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    法律咨询顾问
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    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 卖方在选择委托中介机构时要注意以下几个方面:
    (1)应寻找有《营业执照》、管理规范、品牌好、口碑好、门店多、承诺不收看房费、不赚差价的中介机构。
    (2)在没有签订《买卖协议》前,不要将房产相关证件交给中介机构,避免因其他原因不想委托出售时,中介机构不退还相关证件。
    (3)中介成功后,要尽量与买方当面签订《买卖协议》,避免中介机构赚取房屋差价。
    (4)尽量不要有“跳单”行为。委托中介机构代理卖房时,由于买卖双方互不了解,中介机构从信息发布、看房、到谈判、签约,都付出了较大努力,此时只要中介机构没有欺诈行为,委托人就应继续委托中介机构办理,而不能为了不交中介费而越过中介机构与买方直接交易,这样不但有违诚信,一旦被中介机构发现,将面临支付双倍中介费的违约责任。此外,由于房产过户手续繁琐,有中介协助可以减少过户中的许多纠纷,避免出现其他不可预测的风险。
    全文
    8 2020-11-16
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委托中介办房产证有风险吗?
对于正规中介公司,所有涉及卖方提供房产证的情况,都是正规操作流程(报盘、房屋核验、签合同、打网签、面签及缴税过户等)所必须的,是没有任何风险的。
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袭警罪属于危险犯罪吗
[律师回复] 解析:
妨害公务罪乃属刑事犯罪范畴,根据中华人民共和国《刑法》之规定,以暴力、威胁手段阻挠国家机关工作人员依法执行职务者,将面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或罚金等严厉惩罚。
若以暴力、威胁方法妨碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法行使其代表职务时,则应依前述条款进行惩处。
此外,在自然灾害和突发公共事件等紧急情况下,以暴力、威胁手段阻碍红十字会工作人员依法履行职责者,亦须遵循第一款所规定的法律责任。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
【袭警罪】暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
朋友洗钱被抓了我是介绍人是否会被牵连
[律师回复] 解析:
在洗钱行为中担任中介角色的人员通常需负起共同犯罪的法律责任。
详细来说,如果这些人员知道他们正在协助的对象涉及到毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖主义活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪以及金融诈骗犯罪等违法行为,并且他们的目的是为了掩盖或隐藏这些非法资金的来源和真实性质,那么他们就可能被视为共犯,面临相应的刑事指控。
对于单位实施上述罪行的情况,相关部门会对该单位进行罚款处罚,同时也会对该单位的直接负责人及其他直接责任人判处五年以下有期徒刑或拘役;
若情节严重,则可能被判处五年以上至十年以下有期徒刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金或者金融票据的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪的违法所得及其收益的性质和来源的。
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如何避免中介中的风险
1、了解中介公司的信用状况。2、明确委托权限售房者进行授权委托的时候,一定要掌握委托范围以及权限的度,做到合理的委托。3、委托权限期限要合理委托房产中介卖房的话,一定要明确授权的权限,而不是给予无限期的权限。
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房产纠纷
车主涉嫌危险驾驶罪怎么办
[律师回复] 解析:
建议您在被判定犯有危险驾驶罪后,尽早选择投案自首,以便获得宽大处理。
关于此类型犯罪的法律裁决通常包括:
1、主刑罚,法庭可判处被告人最高6个月的拘役;
2、附加刑,被告人需缴纳罚金1000至5000元不等,大部分情况下罚款金额会设定为2000元;
3、行政处罚,吊销被告人的驾驶执照,并禁止其在5年内再次申请取得驾驶执照,若被告人所驾驶的是运营机动车辆,则将被禁止在10年内再次申请取得驾驶执照,且终身不得驾驶运营车辆;
4、若被告人同时触犯了其他相关罪行,则应按照处罚较重的规定进行定罪量刑,可能面临三年以下有期徒刑或拘役,甚至三年以上七年以下有期徒刑的严厉惩罚。
特别需要注意的是,若被告人因逃逸行为导致他人死亡,那么其将面临七年以上有期徒刑的严重后果。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
第一百三十三条之一

【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
第一百三十三条之二
对行驶中的公共交通工具的驾驶人员使用暴力或者抢控驾驶操纵装置,干扰公共交通工具正常行驶,危及公共安全的,处一年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金。
前款规定的驾驶人员在行驶的公共交通工具上擅离职守,与他人互殴或者殴打他人,危及公共安全的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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先付100定金见面付剩下的如何避免风险
[律师回复] 解析:
1、建议您首先挑选那些具有合法资质且声誉良好的房屋中介机构进行合作,为了进一步确认该中介的可信性,您可在互联网上搜索相关信息,或者前往当地的工商行政管理局进行查询,了解该机构的注册状况以及信用评级等详细资料。
之后,请务必认真核实该中介是否已获得相应的资质认证。
2、在签订合同时,务必要仔细查阅房产证的复印件以及房产证上所有姓名者的身份证明复印件,或者提供有效的委托书。
尤其需要关注的是,中介公司是否已经与原始房东签署了“房屋租赁代理合同”,并且在合同中明确规定了原始房东同意中介代为办理房屋租赁手续,并代为收取租金的条款。
因为有些不良中介可能仅仅是将房屋承租下来,却未向原始房东透露他们计划以更高价格转租的事实。
一旦原始房东发现自己的房屋在毫不知情的情况下被转租,必然会要求收回房屋。
如此一来,消费者与中介签订的租房合同便失去了效力,消费者最终只能先行搬离,然后再去追责中介的责任。
3、若双方在合同中有约定支付定金的事项,请务必确保在文字表述时不会出现笔误,将“定金”误写成“订金”。
这两个词语虽然仅一字之差,但其法律含义却是截然不同的。
定金具有特定的法律含义,若支付定金的一方违反合同约定,无权索回定金;
反之,若接受定金的一方违反合同约定,则需双倍返还定金。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的,超过部分无效。
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;
但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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