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姑父打算买房了,想知道二手房买卖的步骤流程应该是怎么样的?

帮助5人 3.7w浏览 匿名 2020-11-23 福建南平
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    1、掌握房屋信息
    购房者需要在买房之前对房屋的状况要有所了解,不仅仅是新旧程度,房屋面积或者是周边环境,不要忘记核实房屋的产权状况,可以要求售房者提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    2、双方签订买卖合同
    根据《城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。
    3、前往银行办理贷款
    如果要办理银行按揭贷款,买家需要准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。
    4、经由房地产管理部门审核
    双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,房地产管理部门会对其提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复。
    5、缴纳相应税费
    房改房、危改回迁房、经济适用房,以及其它商品房,它们的税费构成是不一样,不同的房屋性质的税费缴纳有所差异。因此,需要根据交易房屋的性质而定。
    6、办理产权过户手续
    交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
    7、领取房产证并结算
    缴纳税费之日起2752个工作日后,可到发件窗口领取房地产证,买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
    全文
    6 2020-11-23
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二手房买卖步骤是什么
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与二手房买卖步骤是什么相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷
售卖外国烟违法吗
[律师回复] 解析:
未获得相关许可证书便从事烟草售卖活动,属于违反相关法律的行为。
逃避法律对特定经营品类或其他特殊商品买卖加以限制的命令,以及扰乱市场公平竞争环境,若情节严重,应判处五年以下有期徒刑,同时处罚金且罚金数额在违法所得的一倍至五倍之间;
如是犯罪情节极其恶劣者,更将面临五年以上有期徒刑,同时处罚金且罚金数额在违法所得的一倍至五倍之间,甚至可能被没收个人财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十五条
违反国家规定,有下列非法经营行为之一,扰乱市场秩序,情节严重的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金;情节特别严重的,处五年以上有期徒刑,并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产:
(一)未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的;
(二)买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的;
(三)未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的,或者非法从事资金支付结算业务的;
(四)其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。
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商品房买卖合同预售和现房,有何法律差异
[律师回复] 解析:
商品房预售及现售的显著差别在于如下几个方面:
1.所面临的风险程度各异。
商品房预售交易达成之后,由于种种不可预测的因素,如工程建设过程中的困难、市场环境的变化等,可能导致商品房无法按期完工或者交付,甚至即使房屋顺利竣工,也可能存在各种质量问题,从而使得购房者无法真正实现对该商品房的所有权。
因此,相较于商品房现售,商品房预售对于购房者来说无疑具有更高的风险性。
2.交房日期的差异明显。
在商品房预售阶段,房屋尚未完全建造完毕,需待合同约定的期限届满后方能正式交房;
然而,在商品房现售的情况下,买卖双方签署合同后即可立即办理交房手续。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第三条
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售,应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
《城市商品房预售管理办法》第七条
开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料:
(一)本办法第五条第(一)项至第(三)项规定的证明材料;
(二)开发企业的《营业执照》和资质等级证书;
(三)工程施工合同;
(四)商品房预售方案。
预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。
开庭程序5个步骤如何依法进行
[律师回复] 解析:
(1)在正式拉开庭审序幕之前,书记官将首先检查确认公诉人、被告人、证人和其他诉讼相关方是否已达到庭审现场,同时向所有在场人士宣读法庭基本规则,呼吁审判长、各位审判员到庭就座,并向审判长汇报庭审之前的各项准备事宜均已妥善安排妥当。
(2)随后,审判长将正式宣布开庭,传唤各方当事人到庭,详细核实他们的个人信息,如姓名、年龄、民族、籍贯、出生地、教育背景、职业、居住地址等等,同时明确告知他们收到人民检察院起诉书副本的具体日期以及收到附带民事诉讼的时间节点。
(3)审判长会向全体在场人员公布案件来源、起诉案由以及是否将进行公开审理,对于不公开审理的案件,审判长会详细解释不公开审理的原因。
(4)审判长会向所有人宣布合议庭组成人员、书记员、公诉人、辩护人、诉讼代理人、鉴定人和翻译人员的名单,并告知当事人、法定代理人、辩护人、诉讼代理人在法庭审理过程中所享有的合法权益,其中包括:
当事人和法定代理人有权对合议庭组成人员、书记员、公诉人、鉴定人和翻译人员提出回避申请。
(5)审判长将分别询问当事人、法定代理人是否有申请回避的意愿,若当事人或法定代理人申请审判人员、出庭支持公诉的检察人员回避,合议庭经审查认为符合法定条件的,应当按照刑事诉讼法关于回避的相关规定予以处理;
反之,则应当当庭驳回其申请,继续进行法庭审理。
若申请回避者在庭上申请复议,合议庭应当宣布暂时休庭,等待复议结果出来之后,再决定是否恢复法庭审理。
同意或驳回回避申请的决定以及复议决定,都将由审判长亲自宣布,并详细说明理由。
如有必要,院长亦可亲自到场宣布上述决定。
法律依据:
《民事诉讼法》第一百五十二条
人民法院适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的,经本院院长批准,可以延长六个月;还需要延长的,报请上级人民法院批准。
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买房贷款流程有哪些步骤?
1、选择合适的房产。2、签定房屋买卖合同。3、提交按揭贷款申请。4、等待银行审查结果。5、签订贷款合同。六、等待银行放款。七、房管局备案。八、开立专门还款账户开始还款。九、收房验房。
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户口一定要挂在父母名下吗
[律师回复] 解析:
关于孩童户籍归属问题,需依不同情况具体分析。
以下是相关要点:
1.通常来说,孩童户籍应与父母保持一致,既可登记于父亲名下亦可登记于母亲名下;
2.若新生儿父母均为学校学生集体户口或均为现役军人,则可在该子女祖父母或外祖父母户籍所在地公安派出所办理出生登记手续。
在办理户籍时所需材料如下:
1.父母双方户口本及身份证原件;
2.新生儿出生医学证明;
3.计生部门开具的生育指标证明或计划外生育处罚完毕证明;
4.父母结婚证。
对于符合落户条件者,可向申报户口登记地公安派出所提交书面申请报告并附上相应证明文件。
出生登记流程如下:
1.新生儿出生满一个月内,新生儿父母或监护人须凭《出生医学证明》以及《居民户口簿》前往新生儿常住地户口登记机关办理出生登记手续;
2.对于超计划生育所生的婴儿,在其父母按照相关规定接受处罚之后,婴儿方可在其母常住户口所在地办理户籍登记手续;
3.非婚生婴儿可在其母常住户口所在地办理户籍登记手续。
法律依据:
《中华人民共和国户口管理条例》第七条
婴儿出生后一个月以内,由户主、亲属、抚养人或者邻居向婴儿常住地户口登记机关申报出生登记。
弃婴,由收养人或者育婴机关向户口登记机关申报出生登记。
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抢劫罪起步判多少年
[律师回复] 解析:
对于初犯抢劫案件的量刑标准,主要包括如下方面:
首先,若犯罪嫌疑人为实现其抢劫目的,采取了暴力手段、威胁恐吓或者其他不正当方式,侵犯了他人的合法权益,那么他将会面临由人民法院依法判决的三年以上十年以下有期徒刑,同时还需承担相应的罚金责任。
其次,如果犯罪情节较为严重,例如造成了人身伤害等恶劣后果,那么犯罪嫌疑人可能会被人民法院判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑,并且在判决中还需要附加罚金或者没收财产的惩罚措施。
抢劫罪,是指行为人出于非法占有的目的,通过暴力、威胁或者其他不正当手段,强行夺取他人财物的行为。
其中,“暴力”通常是指行为人对受害者的身体进行直接攻击或者强制控制。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
新公司工商注册步骤都有什么
[律师回复] 解析:
公司设立过程中所涉及的主要环节如下:
首先是企业名称预先核准,其次是向相关部门提交所需资料,紧接着便是领取营业执照以及刻制公章等手续,至此便可顺利完成公司的注册工作并开展商业运营活动;
然而,若想使公司能够真正步入正轨并展开正常的业务运作,仍需完成以下几个重要步骤:
首先是在各大银行开设账户,然后是向税务机关进行报备,接着是申请税控设备及发票,最后则是为员工缴纳社会保险。
法律依据:
《中华人民共和国企业法人登记管理条例》第七条
申请企业法人登记的单位应当具备下列条件:
(一)名称、组织机构和章程;
(二)固定的经营场所和必要的设施;
(三)符合国家规定并与其生产经营和服务规模相适应的资金数额和从业人员;
(四)能够独立承担民事责任;
(五)符合国家法律、法规和政策规定的经营范围。
第八条
企业办理企业法人登记,由该企业的组建负责人申请。
独立承担民事责任的联营企业办理企业法人登记,由联营企业的组建负责人申请。
第九条
企业法人登记注册的主要事项:
企业法人名称、住所、经营场所、法定代表人、经济性质、经营范围、经营方式、注册资金、从业人数、经营期限、分支机构。
第十条
企业法人只准使用一个名称。
企业法人申请登记注册的名称由登记主管机关核定,经核准登记注册后在规定的范围内享有专用权。
申请设立中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业应当在合同、章程审批之前,向登记主管机关申请企业名称登记。
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买房的步骤具体是怎样的
首先看房子,选好房源,地理位置。接着填写购房个人信息。确定好了之后可以进行签约定金合同。双方确定好之后可以签字,盖章并画押。支付人支付定金病并保存好收据。
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房产纠纷
房屋买卖过户纠纷流程及时间如何处理
[律师回复] 解析:
在商业活动中,合同纠纷无疑是一种较为普遍存在的民事争议问题,如何妥善处理这些矛盾成为了众多商家关注的焦点。
根据相关法律法规及实践经验,我们为您提供以下几种有效的处理方法:
首先,我们鼓励所有的合同当事人在相互尊重和理解的前提下,积极开展友好磋商以解决争端,这无疑是最为理想且行之有效的方式;
其次,若无法通过协商达成共识,合同当事人有权请求相关机构进行调解,同时,他们亦可选择向合同管理机关、仲裁机构乃至法庭等权威机构提出调解申请;
再者,对于那些不愿意接受调解的合同当事人,他们可以依据合同中所约定的仲裁条款或者在纠纷发生之后所达成的仲裁协议,向相应的仲裁机构提起仲裁申请;
最后,若合同中并未明确约定仲裁条款,且事后亦未能就仲裁事宜达成一致意见,那么合同当事人便有权利将合同纠纷诉诸于法院,寻求公正而权威的司法解决途径。
法律依据:
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖《人民调解法》第二条
本法所称人民调解,是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法,促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议,解决民间纠纷的活动。
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男方有外遇女方起诉离婚的诉状流程是什么
[律师回复] 解析:
男方发生婚外情行为,对此情形,女方启动离婚诉讼程序的步骤如下所示:
首先,女方应向当地法院递交一份详实且具有法律效力的起诉书以及相关的证明文件作为支撑证据;
其次,人民法院将会对女方提交的资料进行严格的审查与核对;
第三步,经过全面审查后,若女方所搜集的资料符合立案条件,那么有关方面便会发出正式的接收立案通知并且予以立案登记;
第四步,自人民法院决定立案之日起的五个工作日内,法院会将原告的起诉书副本送达给被告方;
最后,在开庭审理前的三天之内,法院会通知所有的当事人以及其他诉讼参与者做好相应准备。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
第一百二十一条
起诉状应当记明下列事项:
(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;
(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息,法人或者其他组织的名F称、住所等信息;
(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;
(四)证据和证据来源,证人姓名和住所。
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买房贷款手续有哪些步骤?
1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。2、缴付首付款,注意保存首付款收据。
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买房人收房的步骤包括了哪些
1、在规定的时间去物业部门查看资料。2、购房者会同物业验房。3、购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案,物业予以认可签字。4、开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后,再次发出交房通知单。5、购房者再次会同物业验房,没有问题,领取住宅,签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》,交付完成。
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房产纠纷
向一审法院申请再审申请的流程是什么
[律师回复] 解析:
关于再审的申请程序具体步骤如下所述:
首先,当事人对于已经发生法律效力的判决、裁定若需申请再审,必须在法律规定的两年期限之内提出申请;
其次,在接到再审申请之后,为了进一步增加申请再审的对抗力度,依照现行法规,人民法院应当从接收到再审申请书之日起五日以内,向对方当事人发送其副本;
再次,在对再审申请进行审查时,人民法院必须自收到再审申请书之日起三个月内完成审查工作,如遇特殊情况需要延期,须经本院院长批准方可延长;
最后,根据审查结果,人民法院会做出相应的决定。
至于申请再审所需提供的相关资料,包括但不限于以下几项:
1.再审申请书;
2.除被申请人以及原审其他当事人之外,还需额外提交四份再审申请书副本;
3.应提交裁判文书的送达回证或其他能够证明裁判文书实际生效的相关证明文件;
4.对于以自然人名义申请再审者,必须提交身份证件的复印件;
而以法人或其他组织名义申请再审者,则需提交营业执照复印件、法定代表人或主要负责人身份证明书,以及如果是委托他人代理申请,那么就需要提交相应的授权委托书与代理人身份证明;
5.提交裁判文书原件,或者经过核对无误的复印件四份。
若为已生效的二审、再审裁判,则应该同时提交一审、二审裁判文书原件,或者经核对无误的复印件;
总之,
一、二审判决书原件或经核对无误的复印件各四份也必不可少;
6.由于在原审诉讼过程中可能提交了部分主要证据的复印件,因此也需一并带上这些复印件;
7.需提交支持申请再审理由和再审诉讼请求的相关证据材料;
8.提交再审申请书及其附件材料时,还要附上详细列明各项材料的材料清单一式两份,并额外提供申请再审材料的电子版本,同时填写送达地址确认书。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零六条
当事人对已经发生法律效力的判决、裁定,认为有错误的,可以向上一级人民法院申请再审;
当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件,也可以向原审人民法院申请再审。
当事人申请再审的,不停止判决、裁定的执行。
第二百零五条
各级人民法院院长对本院已经发生法律效力的判决、裁定、调解书,发现确有错误,认为需要再审的,应当提交审判委员会讨论决定。
最高人民法院对地方各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定、调解书,上级人民法院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定、调解书,发现确有错误的,有权提审或者指令下级人民法院再审。
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