父母双亡子女都有精神病，房子怎么过户

精神病人在宣告为无民事行为能力、限制民事行为能力后，应协商确定监护人。如果协商不成，由精神病人所在单位或住所地的居委会、村委会在近亲属中指定。对指定不服的，可以向提讼，由指定监护人。精神病人由下列人员担任监护人：
(1)配偶；
(2)父母；
(3)成年子女；
(4)其他近亲属；
(5)关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经精神病人的所在单位或者住所地的居委会、村委会同意的。没有以上监护人的，应由精神病人的所在单位或住所地的居委会、村委会或民政部门担任监护人。