您好，租赁商铺，我是乙方，甲方违约没给我提供可以正常使用的商品房，找甲方商谈处理不理，合同到期后，还预收了我一部分房租，未签新合同，甲方起诉了我，并给我商铺断水断电，已结案，现在又起诉要打官司期间七个月的租金（我需维护现场，等待法官最后一次现场勘察测量完）我于两日内搬离了现场

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。