律图审稿专业委员会3轮严审
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共2条
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咨询我冯晓辉律师评分 5.0 服务10万+人2 2020-12-02 -
袁滔律师8 2020-12-02
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楼上故意捅破水管导致楼下漏水了，去找了物业，物业表示管不了，我该如何起诉楼上?
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法律规定6楼下水管在5楼渗水谁的责任
6楼下水管在5楼渗水一般情况下是开发商的责任，如果还没有超过质保期，6楼的下水管就漏水，应该由开发商承担维修责任，如果房屋质量没有问题，是供水单位造成的，就由供水单位负责维修，超过质保期也不是供水单位的原因造成的，由业主承担责任。
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刑事辩护烂尾楼业主抱团断贷合法吗
[律师回复] 解析：
此项举措被认为是违法违规行为。在这类情况中，业主与其与银行之间建立的借贷关系构成了租赁合约的主体，因此，当房产项目出现延误甚至崩溃时，这并非全然因为银行方面的过失。
然而，如果业主未能按照土地出让契约中的约定向银行足额支付购房款项，从而获取相应权益，反而以房产项目崩溃为借口擅自停止偿还贷款，那么这种行为就构成了实质性的债务违约行为，需要承担相关的违约纠纷以及可能产生的法律责任。综合以上因素考虑，为了保障自身的合法权益免受侵犯，业主必须坚决避免采取私自停贷的措施，而是应该转向寻求法律诉讼等正当途径来解决问题。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。
逾期不行使的，解除权消灭。
第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失56％为标准适当减少；
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
此项举措被认为是违法违规行为。在这类情况中，业主与其与银行之间建立的借贷关系构成了租赁合约的主体，因此，当房产项目出现延误甚至崩溃时，这并非全然因为银行方面的过失。
然而，如果业主未能按照土地出让契约中的约定向银行足额支付购房款项，从而获取相应权益，反而以房产项目崩溃为借口擅自停止偿还贷款，那么这种行为就构成了实质性的债务违约行为，需要承担相关的违约纠纷以及可能产生的法律责任。综合以上因素考虑，为了保障自身的合法权益免受侵犯，业主必须坚决避免采取私自停贷的措施，而是应该转向寻求法律诉讼等正当途径来解决问题。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。
逾期不行使的，解除权消灭。
第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失56％为标准适当减少；
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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[律师回复] 起诉抚养费
准备起诉材料：
起诉状：写明你的诉求和事实依据。
证据材料：包括聊天记录、转账记录、通话录音等。
身份证明：双方的身份证明材料。
提交法院：
选择法院：一般选择男方户籍所在地或经常居住地的基层人民法院。
提交材料：将起诉状和证据材料提交给法院。
法院受理：
立案：法院会在收到材料后进行审查，如果符合立案条件，会予以立案。
开庭审理：法院会安排开庭时间，双方到庭进行审理。
判决执行：
判决书：法院会根据审理结果作出判决，要求男方支付抚养费。
执行：如果男方不履行判决，可以申请法院强制执行。
4.2 起诉房贷问题
准备起诉材料：
起诉状：写明你的诉求和事实依据。
证据材料：包括房贷合同、还款记录等。
身份证明：双方的身份证明材料。
提交法院：
选择法院：一般选择房贷所在地的基层人民法院。
提交材料：将起诉状和证据材料提交给法院。
法院受理：
立案：法院会在收到材料后进行审查，如果符合立案条件，会予以立案。
开庭审理：法院会安排开庭时间，双方到庭进行审理。
判决执行：
判决书：法院会根据审理结果作出判决，要求男方承担房贷责任。
执行：如果男方不履行判决，可以申请法院强制执行。
5. 法律援助
法律援助：如果你经济条件有限，可以申请法律援助，很多地方的法律援助中心可以提供免费或低成本的法律服务。
6. 保持记录
保留所有记录：包括所有与男方的沟通记录、转账记录、法院文件等，以便后续需要时使用。
7. 心理支持
心理支持：面对这样的情况，可能会感到压力和焦虑，可以寻求心理咨询或支持，保持良好的心态。
准备起诉材料：
起诉状：写明你的诉求和事实依据。
证据材料：包括聊天记录、转账记录、通话录音等。
身份证明：双方的身份证明材料。
提交法院：
选择法院：一般选择男方户籍所在地或经常居住地的基层人民法院。
提交材料：将起诉状和证据材料提交给法院。
法院受理：
立案：法院会在收到材料后进行审查，如果符合立案条件，会予以立案。
开庭审理：法院会安排开庭时间，双方到庭进行审理。
判决执行：
判决书：法院会根据审理结果作出判决，要求男方支付抚养费。
执行：如果男方不履行判决，可以申请法院强制执行。
4.2 起诉房贷问题
准备起诉材料：
起诉状：写明你的诉求和事实依据。
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身份证明：双方的身份证明材料。
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提交材料：将起诉状和证据材料提交给法院。
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