集资房能不能转让，不是单位的集资房可以转卖吗

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1.搜集证据材料：必须确保具备充足且确凿的证据，以证实涉案的偷盗出售行径，这些证据应涵盖交易记录、电子邮件通信、合同等相关文件资料。务必保证所搜集的证据材料详尽且有力，以便在必要之时得以运用。
2.寻求专业律师协助：与具有丰富经验的商业律师展开深入交流，并请求他们为您提供专业的法律咨询以及指导意见。他们将会依据实际情况，为您提供最适宜的法律解决策略。
3.与其他合作伙伴商议：与所有的合作伙伴进行坦诚的沟通，向他们详细阐述当前的状况，共同探讨应对此种困境的可行措施。可能需要采取的行动包括要求涉事合伙人承担相应的赔偿责任、制止其不当行为，甚至考虑将其从合作企业中剔除出去。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
据我们所知，夫妻中的一方单独设立的遗嘱可能并不具备有效法律效力。另一方面，所谓的“夫妻共同遗嘱”，这是一个较为特殊的遗嘱形式，在我国现行的《中华人民共和国民法典》法规体系中并没有对此做出明确定义和具体规定。
然而，即使夫妻共同遗嘱在法律规定层面并没有被明确认可，它与普通的遗嘱形式仍然有所区别，因为它代表着夫妻双方对于他们共同拥有或者各自所有的财产进行自由处置的意愿，这种意愿理应受到法律的保护。
值得注意的是，司法部曾经发布过的《公证细则》中，也对夫妻共同遗嘱的公证办理程序做了相应的规定。
根据该《细则》的第15条第2款规定，如果遗嘱人坚持要求办理共同遗嘱公证，那么在共同遗嘱中应该明确规定遗嘱的变更、撤销以及生效的条件。
此外，夫妻共同遗嘱的订立除了需要符合《中华人民共和国民法典》中关于遗嘱订立的基本要求之外，还需要满足以下几个特定条件：
首先，夫妻双方必须存在合法的婚姻关系。在无效婚姻的情况下，由于夫妻之间缺乏共同的基础，因此无法设立共同遗嘱；
其次，夫妻双方都必须具备独立订立遗嘱的民事行为能力，如果其中有任何一方属于无行为能力人或者限制行为能力人，那么他们所设立的共同遗嘱将被视为无效；
再次，夫妻双方必须具有共同的意思表示，也就是说，他们设立这份遗嘱的初衷和目的必须是完全一致的；
最后，夫妻双方在共同遗嘱中不得剥夺生存一方的遗嘱撤销权，否则将会严重限制生存一方自由处分其合法财产的权益。
法律依据：
《民法典》第一千一百五十三条
【遗产的认定】夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。

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若擅自取走他人之物，便可视为盗窃行径，具体量刑则需依据涉案金额之大小，有责任者将由法院依照相关法规予以判定；若情节轻微且未达犯罪程度，公安部门将会依法对其给予相应的治安处罚。所谓盗窃罪，系指以非法占有为目的，通过秘密手段窃取公共或私人财产，且数额较大或存在多次盗窃、入室盗窃、携带武器盗窃以及扒窃等多种形式的违法行为。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

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关于解除与原有公司的社保绑定的事宜，首要步骤是由原公司通过网络系统进行人员减少的申报操作，接下来请携带解除劳动合同证明以及个人社保手册前往所在地社保管理部门进行相关办理工作。除此之外，若涉及到员工离职情况的，用人单位则需在员工离职后的十五个工作日内完成为其办理社会保险关系转移手续的义务。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第五十条
用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。
劳动者应当按照双方约定，办理工作交接。
用人单位依照本法有关规定应当向劳动者支付经济补偿的，在办结工作交接时支付。
用人单位对已经解除或者终止的劳动合同的文本，至少保存二年备查。

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对于卖淫行为，法国法律通常会施以十日至十五日以下的拘役处罚，附加五千元以下的罚金。
根据具体的情况，法律还可能只给予五日以内的拘留或五百元以下的罚款作为惩罚。
法律依据：
《治安管理处罚法》第六十六条
卖淫、嫖娼的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款；
情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
在公共场所拉客招嫖的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
第六十七条
引诱、容留、介绍他人卖淫的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款；
情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。

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在结束婚姻关系之后，有可能需要将房产贷款的偿还责任转让至其中一位当事人名下。具体而言，离婚后涉及的按揭住房变更事项主要表现为以下三类状况：
1、将原夫妻二人共同所有的按揭住房所有权归属于其中一位前任配偶；
2、将两位前任配偶中的某一人士所持有的按揭住房所有权转让给对方；
3、将原夫妻二人共同所有的按揭住房所有权转让给第三方。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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依照我国法律规定，父母在通常情况下不得对其未成年子女名下的房地产进行处理，除非是出于保障未成年人权益的正当目的；
然而，若在处置未成年子女名下的房地产时，给未成年子女带来了实际伤害，那么该次房地产处置的监护人将有义务承担相应的法律责任。
法律依据：
《民法典》第三十五条
监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。
监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。
未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，应当最大程度地保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。

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在股权转让过程中，转让方必须依法履行各类税费的缴纳义务。若是转让方属于个人身份，那么便需承担个人所得税的缴纳责任，其具体税率为百分之二十。股权转让所得应纳的个人所得税计算方式为：（股权转让收入-取得股权所支付的金额-转让过程中所支付的各项合理相关费用）×百分之二十。
法律依据：
《个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；
非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。
纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

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在某种情况下，如果涉案人员有与其他人之间的转账记录，且能够明确表明该转账事项实际构成了借款行为，那么他们有权依法向人民法院提出申诉，请求对方归还欠款。参照我国最高人民法院发布的相关指导性文件，对于此类申诉案件，原告仅仅以金融机构出具的转账凭证为唯一依据来主张民间借贷关系成立，而被告却以该转账行为实际上是为了偿还双方此前已经存在的借款或其他债务为由进行反驳的，那么被告就必须承担举证责任，提供相应的证据来支持自己的主张。
法律依据：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条
原告仅依据金融机构的转账凭证提起民间借贷诉讼，被告抗辩转账系偿还双方之前借款或者其他债务的，被告应当对其主张提供证据证明。
被告提供相应证据证明其主张后，原告仍应就借贷关系的成立承担举证责任。

[律师回复] 解析：
对于劳动者而言，若在劳动合同于期满后续订时不能达成协议，那么他们务必提前一个月向雇主口头或书面通知这个情况。这项条款旨在保障雇主们的正当权益，以免在合同期限届满时公司因为突如其来的劳动力短缺而陷入困境。与此同时，倘若雇主决定不再续签劳动合同，他们亦应按照相关法律法规，向劳动者支付适当的经济赔偿金。
法律依据：
《劳动合同法》第三十七条
劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。

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公司在存在债务的情况下，股东可以依法进行股权转让，但两者之间并无直接关联。应当明确，公司所负有的债务系由公司独立承担相应责任。倘若涉及有限责任公司对外转让股权事宜，则需经得除其本身以外的其余股东中有过半数以上成员表示赞成，然而此项规定并非强制性要求。
法律依据：
《公司法》第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。
股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。
其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；
不购买的，视为同意转让。
经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。
第一百三十九条
记名股票，由股东以背书方式或者法律、行政法规规定的其他方式转让；
转让后由公司将受让人的姓名或者名称及住所记载于股东名册。
股东大会召开前二十日内或者公司决定分配股利的基准日前五日内，不得进行前款规定的股东名册的变更登记。

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在房产继承之后，若决定再次进行交易，所应支付的相关税费包括以下内容：
首先为房款的0.05%作为印花税；
其次，房款需缴纳3%至5%不等的契税；
同时，对于所有全额交易的房屋，应向税务机关依法缴纳5.5%的营业收益税金（如果该房产过户手续办理已满五年且属于普通住宅类型，则继承后再次交易无需另行缴纳此项费用）；再次，从交易中产生的利益盈余部分将被征收20%的个人财产所得税收或以房款1%计算的个人财产转让税（但如果该房产过户手续办理已满五年并且属于业主唯一住房的情况下，可以免除此笔税费）；
最后，还需支付3元每平米的交易手续费、1.36元每平米的测量绘图费用以及200元的产权登记和证书颁发费用。
法律依据：
《个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
《契税暂行条例》第三条
契税税率为３—５％。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
第九条
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

[律师回复] 解析：
在进行二手房买卖时，卖方应充分重视以下几个方面：
首先，务必核实所出售房屋的所有权以及其性质；
其次，针对那些存在贷款或者抵押情况的房地产，必须确保已经完成了解押程序；
再次，对于房屋所附带的各种附属物品，应当明确约定其归属权；
此外，还需特别关注户口问题并采取适当措施予以解决；
最后，务必及时办理网络签约和备案手续，同时也要留意房屋及其相关设施是否存在拖欠费用的情况。在整个交易过程中，卖方务必要妥善保存所有相关证据以备不时之需。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

[律师回复] 解析：
在购屋交易中，倘若出卖人存在违约行为，那么作为收取定金的一方则有权向对方索取两倍的金额作为补偿。
根据相关法律法规，若收取定金的一方未能按照事先承诺履行应尽之义务或履行过程未达到双方约定的标准，以致无法达成预定的交易目标，此时便应对收取的定金进行双倍返还的处罚。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
当房产所有者决定出售物业时，租赁方、共同业主以及公产老房原住户和原产权单位拥有相应的优先购买权，这些权利的行使期限通常为15个自然日。若卖方未能遵守该规定，侵犯了他们的优先购买权，居住权人有权向卖方提出赔偿要求，以期获得相应的违约赔偿。
法律依据：
《民法典》第三百零五条
按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

[律师回复] 解析：
在股权转让交易完成后，若受让方未能及时支付相应款项，应
首先发送书面通知给予其相关提示及督促，以维护自身合法权益。倘若此种情况下受让方仍未履行付款义务，则可根据先前签订的股权转让协议，向其提出违约赔偿请求。
然而，若股权转让已在公司股东名册中得到正式变更，那么受让方即已依法取得了股东身份。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。
股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。
其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；
不购买的，视为同意转让。
经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。
两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；
协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

[律师回复] 解析：
若双方能够达成协商一致共识，则可对已成交订单进行撤回并申请退款；然而若是未能就相关事宜取得共识，消费者须得通过法律诉讼途径来维护自身权益。根据合同法及相关法律法规，凡一方当事人明确表示或用各种行动发出明显信号表明其无法按照约定尽职履行义务之时，另一方有权在此类事件发生前的履行期截止日之前向对方提出承担相应违约责任的诉求。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
关于责任问题，将完全由违章停车的车辆承担。在交通事故中，若涉事两方对责任归属存在异议，应依照法定程序由警方依据各方面的违规行为以及这些违规行为与事故发生之间的关联程度进行综合判断，以确定最终的事故责任。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第六十条
公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
（一）因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任；
（二）因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任；
（三）各方均无导致道路交通事故的过错，属于交通意外事故的，各方均无责任。
一方当事人故意造成道路交通事故的，他方无责任。

[律师回复] 解析：
首先，需要明确指出的是，除非员工所在单位被认定为征信机构，否则无权查阅在职员工的征信报告。
其次，根据相关法律法规，信息使用者必须严格遵循与个人信息主体预先约定的用途来使用这些信息，不得擅自用于约定之外的任何场合，同时也不得在未获得个人信息主体明确授权的前提下，将其提供给第三方。再者，征信记录作为个人隐私的重要组成部分，仅应由本人进行查询，他人并无此项权利。
因此，如果企业要求员工提供征信记录，无疑是对员工个人隐私的严重侵犯，也是对员工权益的不员工有权拒绝企业的此类要求，切实做好个人征信隐私的保护工作。
法律依据：
《征信业管理条例》第五条
本条例所称征信机构，是指依法设立，主要经营征信业务的机构。
《征信业管理条例》第十八条
向征信机构查询个人信息的，应当取得信息主体本人的书面同意并约定用途。但是，法律规定可以不经同意查询的除外。
征信机构不得违反前款规定提供个人信息。

[律师回复] 解析：
对于出售厂房的机构而言，它们需要向税务机关交纳营业税（税率为5%）以及土地增值税（按照增值额进行计算）；而在购买厂房的环节中，接手的企业也需要按比例支付契税（比例范围在3%-5%之间），此外还包括办理过户过程中的各类手续费等费用。整个流程主要是由各方式构成：
首先前往房地产登记管理部门进行相应的房产过户手续申请并提交相关税收缴纳证明文件，或者选择直接在现场进行税费缴纳，在此过程中通常会被要求进行资产评估。
法律依据：
《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条
在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。