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残疾人把房产过户给子女需要什么手续,怎么写协议

帮助5人 4w浏览 匿名 2020-12-02 安徽芜湖
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律师解答 共1条
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    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 父母将房产过户给子女,主要有三种方式:“继承”、“赠与”和“买卖”,3种过户方式都有各自的优缺点,需要的费用也不尽相同。如果父母还在世,只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费,“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。
    1、赠与:首次过户时只缴3契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3,一般来说也就是市场价格的3。目前市价为120万元的房屋,契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20,同时还要缴纳转让收入5.5的营业税。
    2、买卖:5年内再次转手可少缴税父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5的营业税。子女需要缴纳1的契税。当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是唯一住房,女儿只需缴纳少量交易手续费。如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子,父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外,如果女儿房产证超过5年,应该先卖掉这一套房再买大房,可以节省不少税费。
    3、继承:税费最省理论上讲,通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式,如果没有别的考虑,可以等到父母过世之后再办理房产过户,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后,如果再出售该房产时没有其他物业,则可同时免缴个人所得税和营业税,只需要缴纳少量的交易手续费。拓展资料:过户是采用正常的程序,把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:
    一、当事人提供的材料是否合法、有效;
    二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
    三、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
    四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
    五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
    六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;
    七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;
    八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民。办理房屋产权过户的手续和费用:
    1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交;
    2、第一次过户要交纳1.75的契税(财政部门收取);
    3、6元平方米的手续费(房管局收);
    4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收);
    5、公证费最高300元 根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费
    一、买卖: 除所得收益缴纳外,以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费:
    (一)土地出让金:按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;
    (二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴):由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益,按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50以下的部分,按20缴纳所得收益,80归卖方;成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50以上的部分,30缴纳所得收益,70归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
    (三)印花税:0.1,买卖双方各承担一半;
    (四)契税:1.5,由买方缴纳。
    全文
    12 2020-12-02
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换发残疾证需要什么手续
换发的条件:具有本县常住户口,符合国家务院制定的《中国实用残疾人评定标准》的视力残疾、听力残疾、言语残疾和精神残疾的人员。持村委会介绍信到户口所在乡镇残联审核登记盖章后,由本人在法定监护人陪同下,持本人身份证及身份证复印件、户口薄、彩色寸照3张和相关病情资料到县残联办理。
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劳动纠纷
取保候审的手续都有什么
[律师回复] 解析:
关于取保候审的手续流程如下所述:
首先由申请人向相关司法部门递交取保候审的申请文件,随后司法机构会在接收到申请书之后展开细致审查,对于满足取保候审条件的犯罪嫌疑人将颁发《取保候审决定书》及《执行取保候审通知书》,同时责令涉案人员提供担保人或者缴纳保证金。最终,由公安机关负责执行取保候审。具体流程包括:
1、提出取保候审的申请。已被羁押的犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人和近亲人均有权提出取保候审的申请。若犯罪嫌疑人已经被逮捕,则其聘请的律师亦可代为申请取保候审。申请取保候审应以书面形式提交。
2、决定是否批准取保候审。公安机关、人民检察院以及人民法院在收到取保候审的申请书之后,必须在七日内给予明确答复。此外,司法机关还可以根据案件实际情况,自行决定是否批准取保候审。
3、执行取保候审。取保候审的执行机关为公安机关。公安机关在执行过程中,需向犯罪嫌疑人、被告人宣读《取保候审决定书》,并要求其签字或盖章,同时告知他们在取保候审期间应该遵守的各项规定。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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刑事律师会见嫌疑人需要什么手续
[律师回复] 解析:
在这种情况下,辩护律师必须持有其执业证书以及律师事务所开具的有效证明文件,并附以委托人授权委托书或法律援助部门出具的公函申请与被羁押者会面,而看守所亦须及时按照相关规定进行操作及安排。
其次,在审查起诉环节中,辩护律师需要会见在押的犯罪嫌疑人时,除需提交上述“三证”之外,还应向看守所出示起诉意见书的复印件作为辅助材料。
最后,在审判阶段,辩护律师若需会见在押的被告人,则除了提供“三证”之外,还需向看守所出示起诉书副本或由人民法院签发的裁判文书作为补充证明。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信,适用第一款、第三款、第四款的规定。
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辩护律师会见需要哪些手续
[律师回复] 解析:
依据我国相关法律法规之规定,律师在会见被羁押的犯罪嫌疑人时,需携带以下必要的文件资料:
首先,由律师事务所开具的专门用于会见犯罪嫌疑人的证明文件;
其次,律师本人的执业证书;
最后,委托人亲自签署的《授权委托书》。在律师与在押的犯罪嫌疑人进行会面时,必须尊重并询问他们对于所聘请律师的看法和意见。如果犯罪嫌疑人表示愿意接受该律师作为其辩护人,则可请其在已签署的《授权委托书》上再次签字确认。
法律依据:
《中华人民共和国律师法》第三十三条
律师担任辩护人的,有权持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函,依照刑事诉讼法的规定会见在押或者被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人。
辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
《刑事诉讼法》第三十三条
犯罪嫌疑人、被告人除自己行使辩护权以外,还可以委托一至二人作为辩护人。
下列的人可以被委托为辩护人:
(一)律师;
(二)人民团体或者犯罪嫌疑人、被告人所在单位推荐的人;
(三)犯罪嫌疑人、被告人的监护人、亲友。
正在被执行刑罚或者依法被剥夺、限制人身自由的人,不得担任辩护人。
被开除公职和被吊销律师、公证员执业证书的人,不得担任辩护人,但系犯罪嫌疑人、被告人的监护人、近亲属的除外。
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