二手房已经面签，但是由于限购无购房资格，在房地局备案

[律师回复] 解析：
依据法律规定，用益物权并不受诉讼时效的约束和影响。
作为物权制度中的重要组成部分，所有取得的用益物权均不受诉讼时效的限制。
这主要源于物权本身所具备的排他性特征。
所谓用益物权，即是指依照相关法律法规，对于他人的动产或者不动产进行合法占有的权利。
法律依据：
《民法典》第三百二十三条用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。

[律师回复] 解析：
在创设企业组织时，并未对此类实体的法定代表人设定年龄上的限制性条件。
依照现行法规，有资格出任公司法定代表职务的应当具备充分的民事行为能力。
也就是说，通常要求应由年满十八周岁以上的成年自然人担任此职。
然而需要注意的是，民事行为能力是指作为独立人格所拥有的行使权利和承担义务的能力，这与年龄上限之间并无必然的关联性。
无论年龄大小，只要能够准确地表达自身意愿，全面识别自身行为，便可被视为具备完全民事行为能力的个体，从而满足担任公司法定代表人的基本要求。
法律依据：
《民法典》第十八条：
成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。

[律师回复] 解析：
在中国，对于执业律师在向客户提供法律服务过程中所产生的费用问题，通常会参照以下规则和收费准则来执行：
首先，对于没有涉及到财产纠纷的诉讼或非讼案件，通常会根据实际情况，在双方自愿商定的基础上，设定一个在2,000至10,000元人民币之间的收费区间；
其次，对于每一份法律文件的撰写、修改或翻译工作，也会按照相应的工作量和复杂程度，在600至2,000元人民币之间进行协商并确定最终的收费金额。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
耗费的工作时间；
法律事务的难易程度；
委托人的承受能力；
律师可能承担的风险和责任；
律师的社会信誉和工作水平等。

[律师回复] 解析：
在以下诸多情形中，我们得以运用住宅专项维修基金进行修缮维护工作：
第一，当消防系统出现运行故障；
其次是建筑物外部装潢及公共高空结构部件存在严重脱落松动等问题时；
再次是物业管理辖区范围内在屋顶及外墙防水方面出现了严重损毁情形，同样需要专项维修基金予以协助；
除此之外，当电梯设备发生故障或者无法正常运作时；
排水管路破裂问题难以解决之际；
玻璃幕墙发生炸裂现象；
以及其他可能对人身安全构成威胁的突发状况，都需要我们运用专项维修基金来加以应对。
在住宅专项维修资金的使用过程中，我们应始终秉持便捷高效、公开透明、受益者与承担者责任明确的基本原则。
法律依据：
《住宅专项维修资金管理办法》第十九条
住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。
《住宅专项维修资金管理办法》第十九条
住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。
第二十四条
发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，按照以下规定列支住宅专项维修资金：
（一）住宅专项维修资金划转业主大会管理前，按照本办法第二十二条第四项、第五项、第六项的规定办理。
（二）住宅专项维修资金划转业主大会管理后，按照本办法第二十三条第四项、第五项、第六项和第七项的规定办理。
发生前款情况后，未按规定实施维修和更新、改造的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门可以组织代修，维修费用从相关业主住宅专项维修资金分户账中列支；
其中，涉及已售公有住房的，还应当从公有住房住宅专项维修资金中列支。

[律师回复] 解析：
上诉期包含所有法定节假日在内。
计算期间历程使用的单位为小时、天、月以及年。
在此期间，起始之日与起始时刻不应计算在总计时间之内。
而当此期间结束于某个法定节假日之时，那么该日需在节假日之后的首个工作日被视为此期间的终结日期。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第八十二条
期间包括法定期间和人民法院指定的期间。
期间以时、日、月、年计算。
期间开始的时和日，不计算在期间内。
期间届满的最后一日是节假日的，以节假日后的第一日为期间届满的日期。
期间不包括在途时间，诉讼文书在期满前交邮的，不算过期。
第八十三条
当事人因不可抗拒的事由或者其他正当理由耽误期限的，在障碍消除后的十日内，可以申请顺延期限，是否准许，由人民法院决定。

[律师回复] 解析：
需明确以下四种情况所涉及到的责任划分：
首先是一方当事人因自身疏忽而造成的损害，应由其本人自行承担相应责任；
其次如果确认是由于他人的过失行为导致了伤害事故发生，则该责任人的法定监护人应当承担相应的赔偿责任；
再者，若双方均存在过错，在查清事实真相后，应依据伤害产生的原因以及过错程度来判定究竟由哪一方承担责任，并对责任的大小进行合理分配。
一旦确定由对方未成年子女承担责任，那么具体的法律责任将由其法定监护人代为履行；
最后，若伤害事故与对方孩子无直接关联性，而是由其他意外因素引发，则应由受害方自行承担相关责任。
法律依据：
《民法典》第三十五条
监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。
监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。
未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。
成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。
对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。

[律师回复] 解析：
根据我国现行法律法规之规定，股份有限责任公司对于其注册资本的下限设置有明确的要求，该数额应不低于五百万元人民币。
为了激发市场活力并进一步促进民间投资创业活动的开展，我国政府从实际出发，本着优化营商环境、方便企业设立的原则，对股份有限责任公司的注册资本下限进行了相应调整，将原有的一千万元人民币的下限降至五百万元人民币。
法律依据：
《公司法》第八十一条
股份有限公司采取发起设立方式设立的，注册资本为在公司登记机关登记的全体发起人认购的股本总额。
公司全体发起人的首次出资额不得低于注册资本的百分之二十，其余部分由发起人自公司成立之日起两年缴足；
其中，投资公司可以在五年缴足。
在缴足前，不得向他人募集股份。
股份有限公司采取募集方式设立的，注册资本为在公司登记机关登记的实收股本总额。
股份有限公司注册资本的最低限额为人民币五百万元。
法律、行政法规对股份有限公司注册资本的最低限额有较高规定的，从其规定。

[律师回复] 解析：
若企业法人被列为被执行人，以下情况下，将得以解除相关限制措施：
被执行人已经切实履行了生效法律文书所规定的各项义务或者由人民法院已经彻底执行完毕；
当事人双方达成了有效的执行和解协议并在协议期限内全部履行完毕；
申请执行人向人民法院递交书面申请书请求删除失信信息，经过人民法院严格审查后同意通过此项申请；
由于审判监督程序或者破产程序的介入，人民法院根据相关法律法规的规定，依法裁定对失信被执行人的相关执行事宜暂时性中止进行。
法律依据：
《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第十条
具有下列情形之一的，人民法院应当在三个工作日内删除失信信息：
（一）被执行人已履行生效法律文书确定的义务或人民法院已执行完毕的；
（二）当事人达成执行和解协议且已履行完毕的；
（三）申请执行人书面申请删除失信信息，人民法院审查同意的；
（四）终结本次执行程序后，通过网络执行查控系统查询被执行人财产两次以上，未发现有可供执行财产，且申请执行人或者其他人未提供有效财产线索的；
（五）因审判监督或破产程序，人民法院依法裁定对失信被执行人中止执行的；
（六）人民法院依法裁定不予执行的。

[律师回复] 解析：
在购置房产之后，公积金并无法一次性的全额支取。
若购房者选择了自己承担购房款项，且全程未向银行等金融机构申请过任何形式的住房贷款，那么他们及其配偶均有权利在每年的规定时间内提取一次住房公积金，但是总计所能提取的金额不得超出实际发生的住房费用。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；
无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

[律师回复] 解析：
在实践中，如果有人实施了对他人的人身自由进行限制的行为，那么无论这个行为持续的时间长短如何，都将被视为是一种违反法律的行径。
但是，当这种限制人身自由的情况持续超过24个小时后，就有可能被认定为是非法拘禁罪。
依据我们国家的现行相关法律规定,任何未经授权而拘禁他人或是采用其它方式非法剥夺他人人身自由的行为，都将面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利等严厉惩罚。
如果在拘禁过程中有殴打、侮辱等恶劣情节出现的话，将会受到更加严重的刑事制裁。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十八条
非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
具有殴打、侮辱情节的，从重处罚。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；
致人死亡的，处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的，依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的，依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的，依照前三款的规定从重处罚。

[律师回复] 解析：
二手房的法定使用期限自开发商获取土地使用权证书之日即起算，将相应的法定许可期限扣除此前已实际使用的时间便得出其最终剩余使用年限。
对于常规住宅而言，其法定使用期限设定为70年。
假设某套住宅用二手房已经历了10年的使用期，则依据我国《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中的相关规定，该二手房尚余的合法使用期限应为60年。
值得注意的是，二手房的房龄并非从房屋竣工验收合格并交付使用的那一刻起算，而是从这一时刻开始计算的。
此外，房龄与土地使用年限存在差异。
在申请贷款过程中，银行往往会设定贷款期限不得长于土地使用年限，并且二手房房龄加上贷款期限的总和通常不允许超过30年。
因此，随着房龄的增长，贷款期限也会相应缩短。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。第二十二条土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

[律师回复] 解析：
若遭受家庭暴力困扰，受害者有权向人民法院提出人身安全保护请求。
经调查核实无误后，法院将会出具民事裁定书，要求被申请人严禁对申请人进行任何形式的暴力行为、恐吓威胁、干扰骚扰以及尾随跟踪等不当举动，严重情况下，法院还可能限制被申请人在申请人居住地、教育场所、工作单位或其他特定区域内的200米范围内活动。
法律依据：
《反家庭暴力法》第十六条家庭暴力情节较轻，依法不给予治安管理处罚的，由公安机关对加害人给予批评教育或者出具告诫书。
告诫书应当包括加害人的身份信息、家庭暴力的事实陈述、禁止加害人实施家庭暴力等内容。

[律师回复] 解析：
依照中国现行有效的法规规定，当缔结的买卖合同自生效之日起即刻生效后，若经仔细审查，发现其中的合同单价存在误算情况，则合同双方有权进行协商以更改或修正错误的单价内容；
若各方未能就此问题达成共识，则可选择通过法律途径寻求公正、公平的解决方案。
法律依据：
《民法典》
第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。
《民法典》规定：当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

[律师回复] 解析：
当向法院申请禁止令时，需遵循如下法律规定：
依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条款制裁与约束之具体应用途径及相关流程，在可能因当事人无过错或出于其他原因导致裁判难以执行或者给当事人带来其他损害的案例中，应根据另一方当事人的申请，法院有权决定对其财产实施强制保全、要求其做出相应的特定行为或者限制其从事特定活动。
若当事人并未提出类似申请，正常情况下，法院仍有权利自行决定是否采取保全措施。
法院在接到申请之后，如果情况比较紧迫，那么必须于48小时内作出裁决，而一旦裁决采纳了保全措施，紧接着便应立即启动行动予以执行。
值得我们注意的是，至少在目前来看，因初涉个人事务的琐碎细微之事而向法院提出禁止令申请尚存在困难，但是我们依然可以先诉诸法院解决争端，随后再向法院提出有关禁止令的申请，以防止对方从事某些特定的行为举止。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百条
人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；
当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；
裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。

[律师回复] 解析：
根据相关规定，个人信用报告通常每月经历一次更新流程。
在客户成功偿还所有逾期欠款与相应罚款后，信用报告会即时更新，展现出该客户已还清全部债务。
然而，即便如此，客户的逾期记录仍将被永久性地保存在信用报告中长达五年之久。
法律依据：
《征信业管理条例》第十六条
征信机构对个人不良信息的保存期限自不良行为或者事件终止之日起为5年，超过5年的应当予以删除。

[律师回复] 解析：
非法获取和买卖他人个人信息的行为无疑是违法行为。
若明知所获取或贩卖之信息属于个人隐私范畴却仍然为之，此时便已涉嫌犯罪。
尽管未必足以构成犯罪，然而在此过程之中，对他人隐私权益的侵犯已然存在。
无论最终是否使用购买所得的信息，都无法避免对其合法权益的侵害。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百五十三条
之一【侵犯公民个人信息罪】违反国家有关规定，向他人出售或者提供公民个人信息，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
违反国家有关规定，将在履行职责或者提供服务过程中获得的公民个人信息，出售或者提供给他人的，依照前款的规定从重处罚。
窃取或者以其他方法非法获取公民个人信息的，依照第一款的规定处罚。
单位犯前三款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照各该款的规定处罚。
《关于办理侵犯公民个人信息刑事案件适用法律若干问题的解释》第四条
违反国家有关规定，通过购买、收受、交换等方式获取公民个人信息，或者在履行职责、提供服务过程中收集公民个人信息的，属于刑法第二百五十三条
之一第三款规定的“以其他方法非法获取公民个人信息”。
第六条
为合法经营活动而非法购买、收受本解释第五条第一款第三项、第四项规定以外的公民个人信息，具有下列情形之一的，应当认定为刑法第二百五十三条
之一规定的“情节严重”：
（一）利用非法购买、收受的公民个人信息获利五万元以上的；
（二）曾因侵犯公民个人信息受过刑事处罚或者二年内受过行政处罚，又非法购买、收受公民个人信息的；
（三）其他情节严重的情形。
实施前款规定的行为，将购买、收受的公民个人信息非法出售或者提供的，定罪量刑标准适用本解释第五条的规定。

[律师回复] 解析：
关于土地使用证更名所需材料的详细清单包括但不限于以下各项：
第一，原土地使用证（须为原件）；
其次，新产权证的原件以及复印件，同时还需提供身份证明文件；
第三，房屋买卖协议（须为复印件）；
第四，房屋契税以及出让金的凭证复印件；
第五，个人身份证件或者户口簿的复印件；
最后，宗地图也是必备之物。
值得注意的是，土地证的更名与过户的操作流程完全相同，均要求先对与土地证关联的房产证进行过户或更名之后，才能开展土地证的过户或更名工作。
具体的土地证办理流程如下所示：
首先，提交土地登记申请；
接着，进行地籍调查；
然后，经过权属审核，其中包括各级政府批准使用土地的批文文件，以及土地使用权出让合同及其有效证明文件等；
接下来，进入注册登记环节；
最后，核发或者更换、注销土地证书。
在所有材料齐备且经过地籍调查、权属审核符合发证标准条件的情况下，初始登记的完成时间应在自受理申请之日起的60个工作日内；
而土地所有权、使用权变更登记的完成时间则应在自受理申请之日起的30个工作日内；
至于土地其他权利登记及变更登记，其完成时间应在自受理申请之日起的15个工作日内。
法律依据：
《土地管理法》第四十三条
任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。
但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征用的原属于农民集体所有的土地。
第四十四条
建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

[律师回复] 解析：
有限合伙企业应由不少于两位且不多于五十位的合伙人共同设立，并且在这之中，必须存在至少一名普通合伙人方可。
此外，明确规定了有限合伙人不能通过提供劳动来进行资本投入，而普通合伙人则被赋予了以提供劳务作为资本投入的权利。
另外值得注意的是，有限合伙企业的日常运营和管理工作将主要由普通合伙人负责。
当有限合伙企业的成员仅剩下有限合伙人时，该企业将被强制解散；
反之，如果有限合伙企业的成员仅剩下普通合伙人，那么该企业将会自动转变为普通合伙企业。
法律依据：
《中华人民共和国合伙企业法》第六十一条有限合伙企业由二个以上五十个以下合伙人设立；但是，法律另有规定的除外。
有限合伙企业至少应当有一个普通合伙人。

[律师回复] 解析：
需根据实际情况来判断。
若房屋属于按揭房产范畴，则购房合同的原始文件应保存在贷款银行处。
这主要是由于在办理按揭购房手续时，银行会要求收取已完成登记的购房合同原件以作抵押之用，待产权证明书顺利颁发之后，银行将会把该合同原件归还给业主。
法律依据：
《中华人民共和国商业银行法》第七条
商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。
商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息，受法律保护。

[律师回复] 解析：
法院拍卖房产是指由人民法院按照程序自行或委托拍卖公司对债务人财产进行公开处置，用以清偿债权人所负之债。
在此过程中，竞价者的支付宝账户须经过实名验证，且需使用支付宝完成付款操作。
然而需要明确的是，购房者无权与法院商议舍弃拍卖流程，直接购得标的物。
所谓的“法拍房”，即是指由法院强制执行并进行拍卖的房地产。
当债务人（即业主）无力履行借款合同义务或者无法清偿其所欠债务时，债权人有权依据司法程序向法院提出强制执行申请，进而将债务人名下的房地产进行拍卖，以拍卖所得款项来偿还债权人的债权。
在此过程中所涉及到的房地产，便可称之为“法拍房”。
法律依据：
《中华人民共和国拍卖法》第四十一条
委托人委托拍卖物品或者财产权利，应当提供身份证明和拍卖人要求提供的拍卖标的的所有权证明或者依法可以处分拍卖标的的证明及其他资料。
第四十二条
拍卖人应当对委托人提供的有关文件、资料进行核实。拍卖人接受委托的，应当与委托人签订书面委托拍卖合同。
第五十五条
拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。