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顶楼阁楼归谁所有,业主个人或全体业主

帮助5人 3.6w浏览 匿名 2020-12-04 甘肃兰州
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律师解答 共1条
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    你好,关于上述的问题,解答如下, 1 临时建筑,这个是最常见的。项目刚刚挖,可能售楼处就先搭建起来的。这种售楼处大多会在项目即将竣工或入住时拆除。所以这类售楼处肯定不属于业主;
    2 利用小区内的公建临时作为售楼处。比如利用小区规划中的会所、超市等场地,先用于售楼处,等小区建设完毕,取消售楼处时,恢复原用途。这类售楼处撤销后,产权归该场地的业主。
    3 如果是公共场馆,则归全体业主共有;
    利用小区为售出的房间作为售楼处。将来谁买这套房,自然就是业主了。
    全文
    6 2020-12-04
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购房合同约定顶楼天台归顶楼业主使用,可以退房吗?
购房合同中明确顶楼天台归顶楼业主所有,但根据法律规定,屋顶空间涉及整栋业主的共同权益,顶楼业主无权单独使用,除非得到全体业主和物业的同意。因此,如果开发商仅与顶层业主约定天台使用权,该约定无效。全体业主才具有决定楼顶空间使用方式的权力。因此,不能仅凭此要求退房。
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购房合同约定顶楼天台归顶楼业主使用,可以退房吗?
众所周知,擅自在顶层进行搭建属于违法建设行为,因为建筑物顶部乃至整个屋顶空间都应归属于全幢楼宇的各位业主共同拥有,而不是由顶层住户独占或使用。除非得到全幢楼宇所有业主及物业服务提供者明确的确认和批准,否则顶层住户禁止将此部分空间私自占用或使用。
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如果天燃气和充电桩距离住宅楼过近,是否存在安全隐患?
[律师回复] 天然气设施和充电桩如果距离住宅楼过近,确实可能存在安全隐患:

一、天然气方面
1. 泄漏风险
   - 天然气主要成分是甲烷,它是一种易燃、易爆气体。如果天然气管道、阀门等设备出现泄漏,甲烷会在空气中积聚。当达到一定浓度(甲烷的爆炸极限为5% - 15%)时,遇到火源就可能发生爆炸。距离住宅楼过近会使泄漏的天然气更容易进入室内空间,增加居民暴露在危险环境中的可能性。
2. 火灾风险
   - 即使没有发生爆炸,天然气泄漏后一旦被点燃,也会引发火灾。靠近住宅楼的天然气设施发生火灾时,火焰和高温可能会对建筑物的外墙、窗户等造成损坏,进而威胁到室内人员和财产的安全。

二、充电桩方面
1. 电气安全风险
   - 充电桩在充电过程中涉及高电压、大电流。如果充电桩的电气设备出现故障,如短路、漏电等情况,可能会产生电火花。在距离住宅楼较近的情况下,电火花可能会引燃周围的可燃物质,引发火灾。
2. 电池热失控风险
   - 电动车的动力电池在充电过程中可能会出现热失控现象。当电池内部发生短路、过充等异常情况时,电池温度会急剧升高,进而可能导致电池起火、爆炸。如果充电桩距离住宅楼很近,电池起火爆炸产生的冲击波和火焰会对住宅建筑和居民造成严重危害。

为了保障居民的生命和财产安全,天然气设施和充电桩的安装位置通常需要符合相关的安全标准和规范。这些规范一般会规定它们与建筑物之间的最小安全距离,并且会考虑到通风条件、防火措施等多种因素。
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楼顶漏水要整栋业主出钱维修吗
建筑区域所有权规定,大楼顶部空间归所有业主共享。屋顶维修费用由全体业主分摊。非人为因素引起的漏水,可向相关业主索赔;保修期外则共同承担。小区维修基金可用于支付这些费用。
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