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物业公司有权将物业服务转包给他人吗?

帮助5人 4.6w浏览 匿名 2020-12-04 广西北海
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    原告:某小区物业委员会被告:惠州某物业管理公司李某案情:2009年5月1日,原告购买了演达路某小区楼房后,与被告一签订物业服务合同,合同约定由被告一负责小区的物业服务。半年后,被告一与被告二李某签订承包经营合同,约定被告一将该小区的物业管理工作交给李某,以被告一的名义成立物业管理处,由李某任负责人;管理处经营,自负盈亏,物管过程中的债权债务由李某负责。该管理处未经工商行政部门登记并未领取法人营业执照。后原告至,要求被告一与被告二解除承包合同,由被告一负责小区物业管理。分析:物业管理公司可以将物业管理区域内的专项委托给具有资质的服务企业,但不得全部一并委托。其次,物业管理公司将物业转包,应征得小区业主的同意。ttttt
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    12 2020-12-04
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怎么将前期物业服务合同解除
如开发商解除与物业管理服务企业的合同,前提是:开发商开发的物业出售没有达到一半以上;当出售的物业达到一半以上时,开发商就无权解聘物业服务企业,需要经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意;但是开发商可以就物业服务企业违约追究物业服务企业的违约责任。
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挪用资金罪类型包括哪些
[律师回复] 解析:
1.将本单位资金移作他用,供个人使用或是借予他人使用,且涉及金额巨大,逾期未归还达到三个月以上者。
2.尽管挪用时间并未超过三个月,但其涉及金额同样较大,且资金被涉嫌投入到营利性活动中。在此情况下,对其挪用时间是否已超过三个月及是否已经归还有限制要求。只要数额足够庞大,且资金切实存在于营利活动之中便可视为犯罪行为。而所谓之"营利活动",特指合法的营利行为,并不包含任何非法性质的营利活动,主要涵盖将资金存入银行,或者从事商业贸易、投资、购买股票、债券或彩票等行为活动。将挪用的资金用于偿还个人在经营活动中所产生的债务,亦可视为进行营利活动的一种表现形式。
3.将本单位资金移作他用,供个人使用或是借予他人使用,且资金被用于实施非法活动。在此情况下,对其挪用时间及涉及金额均无明确限制,只要挪用了本单位资金,且资金被用于实施非法活动,即可视为构成此项罪名。而所谓之"非法活动",即指将挪用而来的资金用于走私、赌博、吸毒、嫖娼以及非法经营、发放高利贷等为国家法律、行政法规所明令禁止的行为活动。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
挪用资金罪公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,或者数额较大不退还的,处三年以上十年以下有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
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骑车在非机动车道被转弯撞到责任怎么划分
[律师回复] 解析:
涉及于非机动车道突发的意外事件中,其责任认定依据如下所示:
首先,若事件完全是由某一方当事人的违规驾驶导致的事故发生,那么该当事人将对此次事故负全责,剩余各方则无需担责;
其次,如果本次事故主要是由于某一方当事人的交通违法行为引发的,然而另外一方当事人同样存在此类违规行为,那么主要责任人应承担主要责任,而次要责任人则需承担次要责任;
最后,当事故的发生是由双方当事人都存在的交通违法行为共同作用下产生的,且这些违法行为的严重程度相当,那么双方当事人都需要为此次事故负责,并各自承担相等的责任。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的,机动车一方不承担赔偿责任。
职务侵占罪数额900万判刑多少
[律师回复] 解析:
倘若涉及到职务侵占高达人民币9,000,000元(合900万元整)的情况下,司法审判通常会判定犯罪嫌疑人需承担五年以上的有期徒刑刑罚,同时可附带没收其个人财产以弥补受害者的损失。而所谓的职务侵占罪便是指拥有公司、企业或其他单位职务身份的犯罪分子,通过利用职务上所赋予的便利条件,将本应属于单位所有的财务非法据为己有,且涉案金额达到一定程度的违法行为。在此类案件中,涉案金额达人民币9,000,000元已经达到了数额巨大的起点,因此法院在量刑时会在五年至六年有期徒刑这一范围内进行初步判断和裁决。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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物业管理企业能将物业管理的专项服务委托专业公司吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于物业管理企业能将物业管理的专项服务委托专业公司吗问题带来帮助。
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房产纠纷
法人职务侵占罪必须满足三个条件都有什么
[律师回复] 解析:
职务侵占罪,系指公司、企业以及其他组织的成员,凭借其所担任职位的职权优势,将所在单位的财务资源非法据为已有,并且涉及金额巨大的违法行为。本罪的构成要素主要包含以下几个方面:
首先,行为的客体要件,即本罪的犯罪客体是公司、企业或者其他组织的财产所有权。
其次,行为的客观要件,即本罪在客观方面表现为利用职务上的便利条件,非法侵占本单位的财务资源,并且涉及金额巨大的行为。
具体来说,这包括以下三个方面的内容:
第一,行为人必须是利用自身职务上的便利条件;
第二,行为人必须实施了侵占的行为;
第三,行为人必须达到了涉及金额巨大的程度。
再次,行为的主体要件,即本罪的主体为特定的主体,包括公司、企业或者其他组织的成员。
最后,行为的主观要件,即本罪在主观方面是直接故意的心态,并且具有非法占有公司、企业或者其他组织财务资源的意图。也就是说,行为人试图在经济领域中获取对本单位财务资源的占有、收益、处分等权利。
至于行为人是否已经实际获得或者行使了这些权利,都不会影响到犯罪的成立与否。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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民法典物业服务人已经按照约定服务业主需要给物业费吗
《民法典》物业服务人已经按照约定服务业主是必须要支付物业费,而且也不得以未接受服务或者无需接受服务而拒绝支付物业费,这种行为是会承担起违约的责任,从而需要支付相应的违约金。
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房产纠纷
前车左转后车超车撞到前车前门责任如何划分
[律师回复] 解析:
在超车过程中,如果遇到对方车辆向左转弯并借用你所在的车道进行超车,这种情况通常由借道超车的驾驶员承担全部责任。一般的规则是,只要前方正在左转弯的车辆驾驶者没有其他与交通相关的违法行为,那么借道超车的驾驶员就必须负担起所有的法律后果和赔偿责任。需要特别强调的是,在相同的车道上行驶的机动车辆,后方的车辆应该与前方的车辆之间保持足够的安全距离,以便于在紧急情况下能够及时采取制动措施。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的,机动车一方不承担赔偿责任。
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公务员故意伤害罪的认定标准有哪些
[律师回复] 解析:
故意伤害罪之法律界定主要涵盖如下诸多要件:
1.对于造成重伤乃至死亡等严重后果的故意伤害行为,其犯罪主体要求特定的年龄限制,即必须达至年满14周岁方可成立。反之,对于仅造成轻微伤害程度的案件,其犯罪主体则可适用于一般的自然人。
2.在主观心理状态层面,须有故意伤害他人的动机与意图,若系过失所致,则应依过失致人重伤罪或过失致人死亡罪论处。
3.此种犯罪行为在客体方面,直接侵犯了广大民众的人身健康权益。
4.从客观行为表现来看,实施者需故意伤害他人身体并导致轻伤以上的伤害结果。
根据相关法律规定,故意伤害他人身体的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚。
如若情节更为恶劣,例如致人重伤的,将被判处三年以上十年以下有期徒刑;而对于致人死亡或者以极其残忍手段致人重伤并造成严重残疾的情况,则将面临十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
职务侵占罪侵占数额是否累计
[律师回复] 解析:
关于职务侵占案件所涉及到的违法金额上限,依据我国已经公布实施的各项法律法规及规定,任何在公司、事业机构或其他类型企业中担任要职和重要职务的人员,倘若他们在此类情形下滥用职权,非法占用其所在单位的资产,且该行为累积所涉及的金额达到了与受贿罪、贪污罪相匹配的数额标准的两倍甚至更多时,应当被视为严重犯罪行为,并对其予以立案侦查和起诉。通常情况下,此类罪犯将面临五年以下的有期徒刑或者拘役的刑事处罚。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第十一条
刑法第一百六十三条规定的非国家工作人员受贿罪、第二百七十一条规定的职务侵占罪中的“数额较大”“数额巨大”的数额起点,按照本解释关于受贿罪、贪污罪相对应的数额标准规定的二倍、五倍执行。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条贪污或者受贿数额在三万元以上不满二十万元的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“数额较大”,依法判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第二条贪污或者受贿数额在二十万元以上不满三百万元的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“数额巨大”,依法判处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
《刑法》第二百七十一条【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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占有改定后将物品卖给他人该如何处理?
占有改定后将物品卖给他人的处理方式是:所有权人向出卖人请求赔偿,此时买受人是善意取得。在我国的占有改定取得该动产的买受人为所有权人,可以占有、使用、收益和处分该动产,任何人不得妨害。第三人侵夺该动产时,所有权人可以请求返还该动产。
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合同事务
盗窃罪审查方法包括哪些
[律师回复] 解析:
在法律条款中,针对盗窃公共或私人财物的行为,涉及金额达到一定程度者,将会面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还要受到罚金的惩罚;而如果行为人盗窃数额巨大或存在其他严重情节的情况下,则将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并接受相应的罚金处罚;
至于数额特别巨大或者情节极为恶劣的情形,已触犯刑法规定,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需承担罚金或者没收财产的严厉后果。
此外,对于那些以谋取利益为目的,非法接入他人通信线路、复制他人电信码号或者明知是盗接、复制的电信设备、设施而擅自使用的行为,也会按照相关法律法规进行惩处。
关于盗窃公私财物的价值标准,根据法律规定,一千元至三千元以上、三万元至十万元以上以及三十万元至五十万元以上的,应当分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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随便给物业服务人录像合法吗?
随便给物业服务人录像是不合法的行为。不管在什么情况下随意给物业服务人进行录像都是不合法的行为。物业服务人虽然是为小区的业主提供服务的,但是随意被录像也是侵犯了物业服务人的合法权益的。
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房产纠纷
盗窃罪立案后财务怎么判
[律师回复] 解析:
在刑事案件中,关于盗窃罪的立案以及相关财务状况的判决,需视具体情况而定。
根据《中华人民共和国刑法》的相关规定,对于盗窃公私财物价值标准为自一千元起计算至三千元止、三万元起计算至十万元止和三十万元起计算至五十万元止的行为,应当分别认定为该法所规定的"数额较大"、"数额巨大"以及"数额特别巨大"之犯罪事实。相应地,根据相关法律法规,对于涉案金额达到"数额较大"标准的盗窃行为,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑罚,同时还可能被判处罚金;若涉案金额达到"数额巨大"或存在其他严重情节的,则将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑罚,同样也可能被判处罚金;
至于涉案金额达到"数额特别巨大"或存在其他特别严重情节的,则将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的刑罚,并且可能会被判处罚金或没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
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职务侵占罪被逮捕会怎么样
[律师回复] 解析:
涉及到职务侵占罪行的犯罪嫌疑人将会面临五年以下的有期徒刑或拘役的处罚;若涉案金额巨大,则将被判处五年以上有期徒刑,同时可能需被剥夺部分或全部个人财产。在职务侵占罪中,对于“数额较大”和“数额巨大”的具体界定,应当参照《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》中所规定的受贿罪、贪污罪的相应数额标准进行确定,即涉案金额在人民币六万元以上但不足一百万元的,可被认定为“数额较大”;而当涉案金额达到一百万元及以上时,则被视为“数额巨大”。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
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