我租了一个商铺做音乐培训，去年4月29号签订的租赁合同，合同期五年，他们是二房东，自己成立了酒店管理有限公司和物业管理有限公司，因为我在三楼楼顶，去年雨季漏水，今年也还是漏水，每次漏水都还是新的漏水点，因为漏水问题对我上课用的设施损坏比较严重，维修费估算四万以上，像这样的漏水情况属于楼顶防水问题，修不好每年也都会漏水，我想解除合同，并赔偿我的装修损失和我教学设施损坏的赔偿，但合同约定的租赁期间房屋的维修和装修改造条款中提到，鉴于甲方出租的房子为新房，因此乙方在使用过程中出现的人为或自然使用造成损坏事宜，有乙方承担费用进行维修。像这样的情况，我可以主张赔偿我装修损失，退还租房保证金，设施损坏赔偿，并解除租赁合同关系吗？

[律师回复] 你好可以电话沟通一下详情

[律师回复] 你好具体说一下你的案子呢啊

[律师回复] 具体什么情况。。。。

[律师回复] 除了手机录音还有什么证据？点击头像联系律师详细咨询

[律师回复] 这种情况，你是可以继续经营的

[律师回复] 依据你的叙述，具体要看地板损害的原因以及是否在保修期内、及是否属于公共部分而定，不可一概而论

[律师回复] 你好，问题已收到，方便的话可以电话沟通吗q

[律师回复] 有没有合同，协商不好吗

[律师回复] 你好有什么法律问题为您解答

[律师回复] 你好，具体事件说明一下电话沟通

[律师回复] 现在是有什么争议，可以说一下

[律师回复] 问题已经收到，请电话保持畅通

[律师回复] 您好有什么可以帮到你l

[律师回复] 你好，可以说一下具体情况吗，看怎么帮到你

[律师回复] 您好，如果合同条款中约定了可以退费，您可以提起诉讼

[律师回复] 您好，请问您这边有没有咨询政府部门

[律师回复] 具体看录音的完整性,具体内容,可以电话沟通

[律师回复] 如果店铺还没到期但不想租了，可以考虑以下几种方法来解除合同：

查看租赁合同：

首先，仔细阅读租赁合同，查看是否有关于提前终止合同的条款和约定。如果有违约金条款，需要了解具体金额。
提前通知房东：

根据租赁合同的约定，提前通知房东不想继续租赁。如果合同中有明确规定，需要按照合同约定提前通知，并可能需要支付违约金或保证金的退还。
协商解除合同：

与房东进行协商，尝试达成一致意见。可以讨论解除合同的条件和违约责任，以合理合法的方式提前终止合同。
转租：

如果不想继续经营，但剩余租期较长，可以考虑将店铺转租给他人。根据《民法典》第716条的规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。转租后，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。
直接撤离：

如果协商或转租都行不通，继续经营或停业等待会造成更大的损失。在这种情况下，可以考虑直接撤离，主动毁约以避免损失扩大。但这种做法可能违反合同约定，需要承担违约责任。因此，建议在采取这一措施前，尽量与房东协商，保存相关证据，并在必要时寻求法律帮助。
法律途径：

如果房东不同意解除合同或索要高额违约金，可以通过法律途径解决。可以向法院提起诉讼，要求解除合同并要求退还相应租金。在诉讼过程中，应提供充分的证据来支持自己的主张。
通过以上方法，可以根据实际情况选择最合适的解决方案，以保护自身权益。

[律师回复] 您好，可要求退款，可电话沟通情况

[律师回复] 您好，是什么案件呢？？