父母12年离婚，同年父再婚生子，目前父母名下均有房产。离婚时有一套商用房协议留给儿子，房产证上是父亲名字，一直未办理过户手续，房子属商用也不好卖出去。儿子已成家有子，但名下无房。现在儿子想另外买房，是买房前过户好还是买房后过户好？想咨询一下如何办理过户能少缴费，父母离婚关于房产是私下协议无书面说明。

您好，建议您咨询相关税务部门。

一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
2、印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、个人所得税:房款的1%（普通房满五年唯一减免）。

咨询地税部门。