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房东提前把重要证件丢了,造成很多损失

帮助5人 4.4w浏览 匿名 2021-01-01 河南郑州
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律师解答 共1条
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    首先,要看双方签订的租赁合同中关于租赁期限的约定。如果没有采用书面形式的,也就是说没有书面合同的话,则视为不定期租赁。书面合同中,对租赁期限没有约定或者约定不明确,也可视为不定期租赁。不定期租赁的合同双方可以随时解除合同,也就不存在租户提前退租的问题。若双方约定有明确租赁期限,在租赁期限到期前,均为提前退租。
    其次,要看退租的原因。若因房东或出租房屋的原因,或是存在其他导致租户不能正常租赁房屋的不可抗力,则租户不需要赔偿房东的损失若因则租户自身的原因,需要按照合同或法律规定赔偿因提前退租给房东造成的相关损失。若双方不能就赔偿问题达成一致意见,房东可以就自己的相关损失搜集整理证据,并有权向人民法院提起诉讼以维护自己的合法权益。
    《中华人民共和国合同法》
    第一百零七条违约责任
    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    第一百一十七条不可抗力
    因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
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    6 2021-01-01
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