律图审稿专业委员会3轮严审

我妈说我们这要征地,村里人都议论纷纷,有的还在盖房子想多要点赔偿,所以我想了解下有关土地征收补偿项目有哪些?

帮助5人 1.5w浏览 匿名 2017-02-02 安徽阜阳
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    2015年土地征收补偿项目标准如下:
    (一) 征地补偿
    1、征收耕地补偿标准
    旱田平均每亩补偿5.3万元。
    水田平均每亩补偿9万元。
    菜田平均每亩补偿15万元。
    2、征收基本农田补偿标准
    旱田平均每亩补偿5.8万元。
    水田平均每亩补偿9.9万元。
    菜田平均每亩补偿15.6万元。
    3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。
    4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。
    5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。
    (二)其他税费
    1、耕地占用税,按每平方米2元计算。
    2、商品菜地开发建设基金,按每亩1万元计算。
    3、征地管理费,按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。
    4、耕地占补平衡造地费,平均每亩4000元,统筹调剂使用,省国土资源厅负责监督验收。
    (三)征地工作程序
    1、告知征地情况。
    2、确认征地调查结果。 
    3、组织征地听证。
    4、签订征地补偿协议。
    5、公开征地批准事项!
    6、支付征地补偿安置费。
    (四)、房屋地上物补偿标准
    1、房屋补偿标准
    楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。
    捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。
    砖瓦房每平方米补偿2400元。 平(草)房每平方米补偿1900元。
    2、其他地上(下)附着物补偿标准
    仓房每平方米补偿920元。室外水泥地坪每平方米补偿165元。
    沼气池每个补偿4600元。厕所每平方米补偿190—300元。
    猪鸡舍每平方米补偿150—260元。塑料大棚每平方米补偿165—280元。
    菜窖每平方米补偿180—330元。砖石墙每延长米补偿190元。
    格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。大门楼每个补偿2400元。
    饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。
    农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。
    排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。
    排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。
    电话移机补助费每户200元。有线电视迁移补助费每户300元。
    坟每座补偿5000元。
    3、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。
    (五)、征占林木补偿标准
    1、林木补偿标准
    ⑴杨、柳、榆、槐树林木补偿费
    1—3年平均每亩补偿6000元;
    4—13年平均每亩补偿12000—36000元;
    14—20年平均每亩补偿60000-80000元;
    21年以上平均每亩补偿32000元。
    ⑵柞树林木补偿费
    1—3年平均每亩补偿12000元;
    4—20年平均每亩补偿18000—30000元;
    21—50年平均每亩补偿44000—60000元;
    51年以上平均每亩补偿24000元。
    ⑶红松林木补偿费
    1—3年平均每亩补偿12000元;
    4—20年平均每亩补偿20000—31000元;
    21—40年平均每亩补偿56000—62000元;
    41—70年平均每亩补偿168000元;71年以上平均每亩补偿126000元。
    ⑷落叶松林木补偿费
    1—3年平均每亩补偿150000元;4—20年平均每亩补偿180000—250000元;
    21—50年平均每亩补偿60000—130000元;
    51年以上平均每亩补偿110000元。
    2、村民房前屋后林木补偿标准
    一般林木(杨柳榆槐等)幼龄林(1—10年生)平均每株补偿35-65元;
    中龄林(11—20年生)平均每株补偿220—300元;
    成熟林(21年以上)平均每株补偿350元。
    3、森林植被恢复费
    用材林、经济林、薪炭林、苗圃地每亩120000元;
    未成林每亩86600元;
    防护林、特种用途林每亩63360元、国家重点防护林和特种用途林每亩76670元;
    疏林地、灌木林地每亩50000元;
    宜林地、采伐迹地、火烧迹地每亩43340元。
    4、林业设计费按林地、林木和森林植被恢复费总和的3%收取.
    (六)、果树补偿标准
    1、苹果树
    培育期(1-5年)平均每株补偿150-220元;
    初果期(6-8年)平均每株补偿300-450元;
    盛果期(9-25年)平均每株补偿600-1800元;
    衰果期26年以上平均每株补偿900元。
    2、梨树
    培育期(1-5年)平均每株补偿45-120元;
    初果期(6-8年)平均每株补偿150-300元;
    盛果期(9-25年)平均每株补偿1900-2200元;
    衰果期26年以上平均每株补偿1200元。
    3、桃树
    培育期(1-3年)平均每株补偿45-90元;
    初果期(4-8年)平均每株补偿150-280元;
    盛果期(9-20年)平均每株补偿350-680元;
    衰果期21年以上平均每株补偿280元。
    4、葡萄树
    培育期(1-2年)平均每株补偿30-55元;
    初果期(3-5年)平均每株补偿40-150元;
    盛果期(6-11年)平均每株补偿150-330元;
    衰果期12年以上平均每株补偿190元。
    5、枣树
    培育期(1-3年)平均每株补偿30-80元;
    初果期(4-8年)平均每株补偿50-120元;
    盛果期(9-30年)平均每株补偿520-130元;
    衰果期31年以上平均每株补偿680元。
    6杏树
    培育期(1-3年)平均每株补偿45-185元;
    初果期(4-7年)平均每株补偿200-310元;
    盛果期(8-35年)平均每株补偿500-1600元;
    衰果期36年以上平均每株补偿980元
    7、板栗
    培育期(1-4年)平均每株补偿45-95元;
    初果期(5-7年)平均每株补偿190-210元;
    盛果期(8-35年)平均每株补偿50-1600元;
    衰果期36年以上平均每株补偿860元。
    8杂果树
    培育期(1-3年)平均每株补偿25-50元;
    初果期(4-10年)平均每株补偿80-130元;
    盛果期(11-25年)平均每株补偿130-280元;
    衰果期26年以上平均每株补偿140元。
    (七)、电力设施动迁补偿标准
    1、低压线路改移(0.4KV)每公里补偿30000元;线路加高木杆平均每根1000元,砼杆平均每根1500元(含金具、线、占地、税金等费用)。
    2、高压线路改移(10KV)每公里补偿47000元;线路加高砼单杆平均每根6000元,砼H杆平均每基8000元(含金具、线、占地、税金等费用)。
    3、高压线路加高(66KV):砼单杆平均每根5500元,砼H杆平均每基8000元,砼A杆平均每基10000元,铁塔平均每基10万元(含金具、线、占地、税金等费用)。
    4、高压线路加高(220KV以上):砼双杆平均每基2万元,铁塔平均每基20万元(含金具、线、占地、税金等费用)。

    (八)、邮电通讯设施动迁补偿标准
    1、电话线路
    木杆平均每根(含话线横担瓷瓶等)1000-2000元;
    砼杆平均每根(含话线横担瓷瓶等)1500-3000元。
    2、架空光(电)缆
    木杆平均每根500元;
    砼杆平均每根1000元;
    光(电)缆每米50-150元。
    3、地下电缆
    电缆、光缆每米100-200元。
      
    (九)、农田灌溉水利设施动迁补偿标准
    采取工程修复和补偿相结合的原则,按成本价适当补偿。
    1、农村小型水库
    水库水面(灌溉与养殖兼用)每亩补偿19000元;
    水库水面(灌溉)每亩补偿16000元;
    水库荒滩每亩补偿300元。
    2、农田灌溉水利设施
    小型闸门(砼结构)每个补偿15000-20000元;
    排灌干渠堤坝每延长米补偿80元。
    (十)、厂矿企事业单位动迁补偿标准
    国有和集体所有制的厂矿企事业单位的动迁,考虑实际损失给予适当的补偿。办公用房参照民房动迁标准;厂房等生产设施按重置折旧计算,适当考虑停工搬迁损失费用。
    (十
    一)、施工运输道路补偿标准
    凡工程施工指定的乡村运输道路,施工期间由施工单位负责维修养护,工程竣工后按补偿标准由各市组织修复。乡村道路(沥青路面)视取料难易、路面宽度情况,每公里补偿20-35万元。
    乡村道路(砂石路面)每公里补偿9万元。
    乡村道路(土路面)每公里补偿4万元
    (十
    二)、乡村道路和田间作业道补偿标准
    考虑农民群众生产和生活需要,确需修建的乡村道路连接线和田间作业道,按补偿标准由各市组织实施。
    村道路连接线(砂石路面)每公里补偿12万元(含征地费用、简易构造物)。
    乡村道路连接线、田间作业道每公里补偿8万元
    (十
    三)、征地及动迁不可预见费
    按签订的征地和动迁补偿投资协议中所核定总费用的5%计算。不可预见费由建设单位负责使用,主要用于因工程设计变更引发的扩大征地和地上附着物动迁的补偿;
    工程设计时没有发现,征地动迁协议中没有列入的不可预见的地下构造物动迁补偿;因国家政策性调整及不可抗拒的地震灾害等不可预见项目的补偿。涉及征地的不可预见项目,由省交通厅和省国土资源厅共同核定。
    (十
    四)、各市动迁办公室管理费
    按省市签订的动迁补偿投资协议中所核定的总费用的3%计提。
    各市动迁办公室为临时性机构,主要负责高速公路建设项目拆迁地上、地下附着物和地方协调工作。市动迁办公室应严格按有关规定包干使用,不得超支。
    (十
    五)高速公路占地赔偿——林地补偿费计算方法
    一苗圃地补偿费计算方法
    苗圃地补偿费=该苗圃前三年年平均产值(公顷)苗圃地面积(公顷)补偿倍数
    注:补偿系数=临时占地(指占用期二年以下,下同)为每年2.5--5倍;永久占用(指占用期三年以上,下同)为10--25倍。
    二国有其它林地补偿费计算方法(不含苗圃地)
    其他林地补偿费=所在乡(镇)农田地前三年年平均产值(公顷)林地面积林种补偿系数
    三集体其它林地永久占地补偿费计算方法(不含苗圃地)
    集体其他林地永久占地补偿费=所在乡(镇)旱田地前三年年平均产值(公顷)林地面积补偿倍数(6至10)
    四集体其它林地临时占地补偿费计算方法(不含苗圃地)
    集体其他林地临时占地补偿费=所在乡(镇)旱田地前三年年平均产值(公顷)林地面积补偿倍数(占用期一年为1.5- 3倍,
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    (十
    六) 对拆迁特困户和丧失劳动能力没有生活来源的残疾人的房屋,由拆迁人按以下规定给予照顾:
    1、对拆迁持有有效《市居民最低生活保障证》的住户,其拆迁货币补偿款低于5.5万元的,按5.5万元给予货币补偿。
    2、对拆迁持有有效《城市居民最低生活保障证》的住户中的残疾人,其持有的《中华人民共和国残疾人证》标明残疾标准
    程度为一级、二级的听力、语言、肢体残疾的和标明视力、智力、精神残疾的,在第一条的基础上,再给予补助1万元照顾。
    (十
    七)对于特殊情况参照有关规定,依照现行当地物价市场,由省市主管部门举行听证会,与业主协商处理。
    (十
    八)经济建设是民生工程,要征得人民理解与支持,掀起全民建设家园的氛围,不得强制进行,若有对群众有威胁,恐吓甚者暴力行为,直接追究负责官员责任。
    全文
    7 2017-02-02
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其次,要把相关材料准备得一应俱全。变更申请书是必不可少的,它详细地阐述了变更的缘由和情况;新旧法人的身份证明也不能少,这能明确变更前后的主体身份;股东会决议则体现了股东们对变更法人的一致意见;章程修正案则要对公司的章程进行相应的修改,以适应法人的变更。
再者,新法人必须符合法律规定的任职资格,不能有任何禁止担任法人的情形,比如曾有违法犯罪记录等。在变更过程中,工商登记信息的准确性和完整性至关重要。一旦登记信息出现错误,可能会导致后续一系列的麻烦,影响公司的正常运营。
另外,税务、银行账户等相关事项也需要同步进行变更。税务方面要及时办理税务登记的变更手续,确保税务申报等工作的顺利进行;银行账户则要到开户银行办理变更手续,避免因账户问题影响公司的资金往来和业务开展。
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