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没有签订物业服务合同,但实际提供了物业服务,法律规定是

帮助5人 10w+浏览 匿名 2021-01-18 山东菏泽
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    物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲,物业管理费收取标准越高,则物业管理公司的收入就越高。但是,物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,不能乱收费;另一方面,物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制,也要服从优质优价的原则,因此,物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则:
      

    一,不违反国家和地方政府的有关规定。
      

    二,与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定,收费标准过高,用户承受不了,也不容易取得用户的支持,反之,收费标准过低,则物业管理公司赔本服务,这又违背市场规则。
      

    三,优质优价,兼顾各方利益。所提供的服务档次越高,则收费标准越高,特约服务一般比公共服务的收费标准要高,对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
      

    四,微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余,否则服务项目越多,工作量越大,赔本就越多。
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    12 2021-01-18
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在物业服务中物业服务人有哪些权利
物业服务人的权利是,按照物业服务合同的约定实施相关的管理方案,可以要求业主委员会协助物业公司履行物业服务合同,可以代收水费电费燃气费,有权收取物业服务费,对物业服务范围内的一些违法行为,有权采用合理措施予以制止。
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房产纠纷
刑法关于职务侵占罪的认定条件是什么
[律师回复] 解析:
根据以下所述的犯罪构成要件,我们可以判定构成职务侵占罪:
第一项、犯罪对象。本罪的直接侵害标的乃是公司、企业以及其他相关组织的财产所有权益;
第二项、犯罪行为。犯罪者在客观行为层面,是通过滥用职务之便,侵犯本应属于单位所有的财务,而这种行为必须达到一定的金额标准,通常情况下,这个金额被定义为六万元人民币以上;
第三项、犯罪主体。本罪的实施者是特定的人群,主要包括公司、企业以及其他相关组织的工作人员;
第四项、犯罪心理。本罪的犯罪心态是直接故意,并且犯罪者具有非法占有公司、企业或其他相关组织财物的意图。也就是说,犯罪者试图在经济领域中获取对本单位财物的占有、收益和处分权。
然而,无论他们是否已经实际获得或行使了这些权力,都不会影响到犯罪的成立。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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在物业服务中物业服务人有哪些权利?
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与在物业服务中物业服务人有哪些权利,物业服务人的基本职责有哪些?相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
被诱供了之后该如何处理
[律师回复] 解析:
倘若您遭遇到警方实施引诱招致供词并以此为依据立案的情境,尽管证据确实充分,但仍有权向上级公安机关举报此事,同时亦可向检察机关投诉、举报此等情况。所谓“诱供”,即是指为了获取口供,侦查人员或审判人员采取各种手段,诱导刑事被告人或证人按照他们的主观意图或推测进行陈述,这无疑是一种非法收集证据的行为。对于此类侦查人员的非法取证行为,当事人完全有权利报案、控告、举报。而当人民检察院接收到报案、控告、举报或者发现侦查人员存在以非法方式收集证据的情况时,会立即展开调查核实工作。若经调查证实情况属实,检察院将提出相应的纠正意见。如果涉及到构成刑讯逼供罪、暴力取证罪的情况,则应依法追究相关侦查人员的刑事责任,并处以三年以下有期徒刑或者拘役。
法律依据:
《刑事诉讼法》第五十二条
审判人员、检察人员、侦查人员必须依照法定程序,收集能够证实犯罪嫌疑人、被告人有罪或者无罪、犯罪情节轻重的各种证据。
严禁刑讯逼供和以威胁、引诱、欺骗以及其他非法方法收集证据,不得强迫任何人证实自己有罪。
必须保证一切与案件有关或者了解案情的公民,有客观地充分地提供证据的条件,除特殊情况外,可以吸收他们协助调查。
《刑法》第二百四十七条
司法工作人员对犯罪嫌疑人、被告人实行刑讯逼供或者使用暴力逼取证人证言的,处三年以下有期徒刑或者拘役。
致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪从重处罚。
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物业服务人有哪些义务,怎么解除物业服务合同?
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与物业服务人有哪些义务,怎么解除物业服务合同?相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷
职务侵占罪取保候审了多久开庭
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律规定,公安机关进行侦查的期限通常为两个月。在此期间内,如案件需移送至检察院进行审查起诉,则检察院亦拥有一个月的时间决定是否向法院提出公诉。通常情况下,法院会在三个月左右的时间内对该等案件进行公开庭审。关于职务侵占罪这一违法犯罪行为,主要是指公司、企业或其他组织中的人员,在其本职工作中运用相关职权,非法占有本单位财物,数额达到一定程度后才可被视为犯罪行为。对于此类犯罪行为,刑法量刑标准如下:如果涉案金额较小,则应判处五年以下有期徒刑或拘役;若涉案金额较大,则应判处五年以上有期徒刑,同时还可能被判处罚金或没收个人财产。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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服务合同诈骗罪的认定条件是哪些
[律师回复] 解析:
确立合同诈骗罪须遵循以下四项主要条件:
首先,该罪行的客体性质,是一种复杂的客体,涵盖了国家对于经济合同管理秩序以及公众与私人所有财产权益两部分内容;
其次,该罪名的犯罪对象,是公私财产这一特定范畴;
再次,从其客观角度出发,在签订及履行合同的全过程中,通过虚构事实或者掩盖真相等手段,骗取对方当事人财物,且涉案金额达到一定标准的行为,都将被视为合同诈骗罪的客观行为表现;
最后,无论是个人还是团体,只要符合相关法律规定,都有可能成为该罪名的实施者。在犯罪主体方面,犯下此罪的个人必须是一般的普通公民,而犯下此罪的单位则可以是任何类型的组织机构。
至于犯罪的主观方面,则表现为行为人的直接故意,并带有非法占有对方当事人财物的明确意图。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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物业服务人应该提供哪些服务
物业服务人需要提供的服务有房屋设备,设施的管理,比如没水没电都可以找物业;对小区绿化的管理,车辆停放问题,垃圾管理问题以及维护一些正常的公共秩序等等,如遇紧急情况还需要及时通知用户等。
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房产纠纷
提供微信帮信罪非法所得超1万会判多久
[律师回复] 解析:
在我国,如果涉及到帮信罪并从中获得了一万元的利润,那么这便构成了违法所得超过一万元的严重情况。
根据相关法律法规,这种情况通常会导致被判处三年以下的有期徒刑或拘役,并且可能需要缴纳罚金。若涉及到单位犯罪,则会对单位进行罚款处理,同时也会对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人进行处罚,通常也是判处三年以下的有期徒刑或拘役,并可能需要缴纳罚金。
另外,如果在同一案件中还存在其他犯罪行为,那么将会按照处罚较重的规定来确定最终的罪名及刑罚。
在认定帮信罪时,我们需要考虑以下几个关键因素:
首先,犯罪主体方面必须是一般的自然人或法人组织。
其次,主观方面必须是故意为之,也就是说,行为人必须明确知道自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供帮助。
再次,犯罪所侵害的客体必须是国家对于正常信息网络环境的有效管理秩序。
最后,客观方面必须表现为通过互联网接入、服务器托管等手段,为信息网络犯罪提供支持,且情节较为严重。
关于情节严重的具体认定标准,主要包括以下几点:
第一,为三个以上的对象提供帮助;
第二,支付结算金额达到二十万元以上;
第三,通过投放广告等方式提供资金支持,总额达到五万元以上;
第四,违法所得超过一万元;
第五,在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,但之后仍然继续从事此类犯罪活动;
第六,被帮助对象实施的犯罪行为已经造成了严重的后果;
第七,其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
职务侵占罪两三百万判刑多少
[律师回复] 解析:
1、若涉及职务侵占达人民币300万元,则可判处五年以上有期徒刑,并可附加没收其财产;
2、若侵占数额极为庞大者,则应处以三年以上十年以下有期徒刑;
3、若侵占数额特别巨大量者,则可判处十年以上有期徒刑或无期徒刑。所谓职务侵占罪,即公司、企业或者其他单位中具有职务之职员,凭借职务上之便利,将本单位财物非法据为己有,且涉案数额达到一定程度者。此类案件需调阅相关被害单位的企业注册资料以及劳动合同,以此来证明犯罪嫌疑人的职务与身份,从而确立犯罪主体;
同时,还需要调取能够证明犯罪嫌疑人所占有财物是否为利用职务上便利所得的证据材料;
此外,还需调取财物账目等与犯罪对象及其数额相关的证据,并由司法会计审计部门出具审计鉴定报告等。
值得注意的是,即使职务侵占全额退还,仍可能面临刑事责任。职务侵占属于行为犯,且属于公诉案件,一旦实施侵占行为,其危害后果已然产生,无论是否已退回财产,均须依法定罪量刑。
至于量刑标准,则视具体侵占金额而定。若涉嫌侵占罪数额较大者,则应处以五年以下有期徒刑或拘役,对于已退赃、退赔者,则需综合考量犯罪性质、退赃、退赔行为对损害结果所能弥补的程度、退赃、退赔的数额以及主动程度等因素,再根据具体情节酌情予以从轻减轻处罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
职务侵占罪定罪哪里坐牢
[律师回复] 解析:
在我国现行法律体系中,对于职务侵占这一类犯罪行为的管辖权通常划归犯罪发生地所在管理部门,即犯罪行为的当地司法机构负责处置此类案件。如此设定的原因在于,犯罪行为地通常与涉嫌犯罪者所属的公司或组织紧密相连,便于相关单位进行深入调研和取证工作,从而更有效地揭露和打击该类犯罪活动。
根据《中华人民共和国刑法》的相关规定,对于犯有职务侵占之罪的不法分子,根据涉案金额大小将面临不同程度的刑罚制裁。
具体来说,如果涉案金额较小(数额较大),则会被判处五年以下有期徒刑或者拘役;若涉案金额庞大(数额巨大),则可能会被判处更为严重的刑罚,包括五年以上有期徒刑,同时还可能被课以没收财产等附加处罚措施。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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物业服务纠纷问答
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年4月20日由最高人民法院审判委员会第1466次会议通过,现予公布,自2009年10月1日起施行。
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职务侵占罪是特殊的行为吗
[律师回复] 解析:
职务侵占罪,是刑法明文规定的一种犯罪,它是指公司、企业或者其他单位中的工作人员,在执行职务过程中,利用自身职务上的便利条件,将本单位的财物非法据为己有,数额较大的行为。职务侵占罪的多个特征体现如下:
首先,该罪的犯罪主体为特定的主体,仅限于公司、企业或者其他单位内部的工作人员,他们不属于国家公职人员范畴。
其次,从主观方面来看,其犯罪故意是直接的,并伴有非法占有公司、企业或其他单位财物的意图,也就是说,行为人试图在经济层面上获取对本单位财物的占有、收益和处分权,而不论其是否已经实际获得或行使了这些权力,这都不会影响到犯罪的成立。
再次,职务侵占罪的犯罪客体是公司、企业或者其他单位的财产所有权,同时,单位工作人员利用职务之便非法占有本单位财物的行为也侵犯了单位与员工之间所建立的诚实守信的信任关系。
最后,从犯罪客观方面来看,职务侵占罪表现为利用职务上的便利,侵吞本单位财物,数额较大的行为。
具体来说,这种行为包含以下三个要素:
(1)行为人必须是利用自己职务上的便利;
(2)行为人必须实施了侵占、占为己有的行为;
(3)行为人必须达到了数额较大的标准。
根据相关法律法规的规定,对于那些收取各种名义的回扣、手续费,并将其私自占为己有的行为,应按照上述条款进行处罚。
法律依据:
《刑法》第三十七条之一
因利用职业便利实施犯罪,或者实施违背职业要求的特定义务的犯罪被判处刑罚的,人民法院可以根据犯罪情况和预防再犯罪的需要,禁止其自刑罚执行完毕之日或者假释之日起从事相关职业,期限为三年至五年。
被禁止从事相关职业的人违反人民法院依照前款规定作出的决定的,由公安机关依法给予处罚;
情节严重的,依照刑法第三百一十三条
关于拒不执行判决、裁定罪的规定定罪处罚。
其他法律、行政法规对其从事相关职业另有禁止或者限制性规定的,从其规定。
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