出售二手房，买方在交房日以交房没有和他的所谓的东西不符为理由不交房，合同上的东西我都有，我有换了一个电器，他就认为是我的错，我觉得这是送给他的，我并不违约，所以在中介和卖方没有认可情况下第二天自己换锁进入（小区有监控），现在我有2笔钱没有打给我，一个是户口2万（我的户口已迁出）和物交1万，对方态度极其恶劣，说一分钱也不给我，不是威胁就是恐吓，曾经还在拿到房产证当天晚上用自己手机叫他朋友打电话威胁（有录音），因我的房子有个没有产权只有使用权的柴火间，买方不肯花钱买，我目前出租给别人，他就天天威胁租客要搬走或把租金给他，因租客不认可他，就恐吓要打租客，我就报警，买方躲起来，也不接电话，因当时没有证据可以证明他威胁恐吓，所以警察叫我要取证，请问我该怎么维护我的权利，我现在只能起诉买方了，要怎么起诉？中介调解买方说如果我把柴火间给他，就把户口2万解给我，物交1万也不给，这样要求实在过分，他想强行占有柴火间，目前柴火间我交给别人了，这样合理吗？

如果二手房全款交易，那么，在买方拿到新的房屋产权证后，双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻，然后拿到尾款。卖房过户后卖家几天能拿到尾款？
二、买方贷款如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。按照市场归类，贷款形式有五种：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。
1、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日；
2、市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）；
3、国管公积金贷款：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款；
4、市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月；
5、国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。二手房过户后不付尾款综合以上信息，我们可以知道：如果买方是全款交易，尾款拿到的时间比较早；如果卖家是组合贷款，一般时间会较长。如果发生张先生那样的情况，卖方需要找到买家进行询问，或双方到银行去咨询，防止意外发生