律图审稿专业委员会3轮严审

我是开装修公司的,前段时间跟接了一个美容店的装修活,当时签订了装修合同,没想到刚做了一个星期业主就毁约了,我根据合同去向业主索赔,可是业主说我们签订的装修合同无效,合同咋就会无效了呢?

帮助15人 10w+浏览 匿名 2017-02-18 新疆昌吉
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律师解答 共3条
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    装修合同属于承揽合同,按照《住宅室内装饰装修管理办法》第二十二条:“承接住宅室内装饰装修工程的装饰装修企业,必须经建设行政主管部门资质审查,取得相应的建筑业企业资质证书,并在其资质等级许可范围内承揽工程。”而第二十三条则规定,装修人委托企业承接其装饰装修工程的,应当选择具有相应资质等级的装饰装修企业。因此,签订合同装修公司,如果没有营业执照及施工资质,那么根据《合同法》其实这样的装修合同无效的。
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    7 2017-02-18
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    根据《建筑装饰装修管理规定》第11条规定,凡从事建筑装饰装修的企业,必须经建设行政主管部门进行资质审查,并取得资质证书后,方可在资质证书规定的范围内承包工程。《家庭居室装饰装修管理试行办法》也规定,凡没有《建筑业企业资质证书》或者建设行政主管部门发放的个体装饰装修从业者上岗证书的单位和个人,不得承接家庭居室装饰装修工程。如果您的装修公司不具备经营主体资格而擅自承担家庭装饰工程,那么根据上述法规定,您与业主方签订的装修合同无效。
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    13 2017-02-18
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    《中华人民共和国建筑法》第十三条规定:“从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位,按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件,划分为不同的资质等级,经资质审查合格,取得相应等级的资质证书后,方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。”
    中华人民共和国建设部《住宅室内装饰装修管理办法》第二十二条规定:“承接住宅室内装饰装修工程的装饰装修企业,必须经建设行政主管部门资质审查,取得相应的建筑业企业资质证书,并在其资质等级许可的范围内承揽工程。”?第二十三条规定:“装修人委托企业承接其装饰装修工程的,应当选择具有相应资质等级的装饰装修企业。”
    《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定:“建设工程施工合同具有下列情形之一的,应当根据合同法第五十二条第(五)项的规定,认定无效:(一)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;”
    根据上述法律、法规、规章、司法解释以及《中华人民共和国合同法》第52条的有关规定,不具备装修资质的单位对外签订的装修合同无效。
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    9 2017-02-18
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