不具备装修资质是否合同无效?

最新修订 | 2024-08-19
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巩海冬律师
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专家导读 业主与不具备相关资质的装修公司订立的装修合同,属于全部无效或部分无效的合同,至于是全部无效还是部分无效,需要看装修公司所涉及的勘察、设计、施工资质,是全部无资质,还是部分无资质予以确定。
不具备装修资质是否合同无效?

一、不具备装修资质是否合同无效

业主与不具备相关资质的装修公司订立的装修合同,属于全部无效或部分无效的合同,至于是全部无效还是部分无效,需要看装修公司所涉及的勘察、设计、施工资质,是全部无资质,还是部分无资质予以确定

如全部无资质,则合同全部无效

如部分无资质,则合同部分无效

依据《建设工程质量管理条例》中华人民共和国国务院279号令,2000年1月30日实施

2条、本条例所称建设工程,是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。

7条、建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位。

18条、从事建设工程勘察、设计的单位应当依法取得相应等级的资质证书,并在其资质等级许可的范围内承揽工程。

25条、施工单位应当依法取得相应等级的资质证书,并在其资质等级许可的范围内承揽工程。

二、装饰公司办理资质需要什么条件?

装饰公司办理资质根据级别不同,对从业人员以及从业经历,注册资金的也不同,级别越高要求越高。

根据《全国室内装饰监理企业资质管理暂行办法》第六条监理企业的《资质证书》分为甲、乙、丙三个等级。各等级的条件如下:

1、甲级

(一)具有三年以上从业经历,注册资本不少于300万人民币;

(二)由取得高级室内装饰监理师职业资格证书(以下简称《资格证书》)并具有从事装饰工程监理经历的人员出任单位法定代表人或技术负责人;

(三)取得《资格证书》的专业人员不少于30人,其中取得高级《资格证书》的专业人员不少于5人,且相关专业配套齐全;

(四)企业承担过二项工程量1000万元以上或四项工程量500元以上装饰工程监理项目,并取得好评;

(五)有完善的质量、安全、环保、节约监理管理体系;

(六)有固定的工作场所;

(七)有满足监理业务需要的检测设备与技术。

2、乙级

(一)具有二年以上从业经历,注册资本不少于100万元人民币;

(二)由取得高级《资格证书》并具有从事装饰工程监理经历的人员出任单位法定代表人或技术负责人;

(三)取得《资格证书》专业人员不少于20人,其中取得高级《资格证书》的专业人员不少于3人,且相关专业配套齐全;

(四)企业承担过二项工程量500万元以上或四项工程量100万元以上装饰工程监理项目,并取得好评;

(五)有较完善的质量、安全、环保、节约监理管理体系;

(六)有固定的工作场所;

(七)有满足监理业务需要的检测设备与技术。

3、丙级

(一)注册资本不少于50万元人民币;

(二)由取得《资格证书》并具有从事装饰工作经历的人员出任单位法定代表人或技术负责人;

(三)取得《资格证书》的专业人员不少于10人,且相关专业基本配套;

(四)企业专业人员有承担过二个50万元以上装饰工程监理项目的业绩;

(五)有基本的质量、安全、环保、节约的监理管理体系;

(六)有固定的工作场所;

(七)有满足监理业务需要的检测设备与技术。

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2、违反法律、法规强制性规定的56条、合同部分无效,无效部分不影响其它部分效力的,其它部分仍然有效。综上,《建设工程质量管理条例》之中明确规定,装修工程适用于该条例。且在发包过程之中,建设单位(包括业主)作为发包人,应当将工程交由具备相应资质等级的单位。而建设单位(包括业主)作为发包人,将工程交由不具备相应资质的单位。进行施工,所订立的合同,应系违反法律、法规强制性规定,那么此种合同,即便最终签字,亦属于无效的合同。对双方都不具备约束力如果,该装饰公司,具备勘察、设计、施工三种资质之中的任意一种或两种资质,那么此种情形下,所订立的装修合同,系部分有效,或部分无效,对方有权在具备相应资质的范围内,继续履行义务并享受相应的部分权利
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2、施工过程中出现的地基基础、主体结构以及竣工验收各阶段的施工质量缺陷争议,其诉讼时效自阶段质量验收发现缺陷或者阶段质量验收未通过时起算;如质量缺陷争议已委托鉴定的,自鉴定单位出具鉴定意见后二年。
3、工程交付使用后,发包人主张承包人的工程保修责任,诉讼时效根据工程不同部位的最低保修年限而定:工程一般部位即一般土建、装修和管道工程的保修责任,诉讼时效为合同约定的不少于2年的保修年限后3年;工程重要部位即有防水要求的屋面、墙面、卫生间的保修责任,诉讼时效为合同约定的不少于5年的保修年限后3年;工程主要部位即地基基础和主体结构的保修责任,诉讼时效根据工程设计的不同结构形式而定:农村的砖木结构为不少于设计年限30年后3年;城市的砖和混凝土结构为不少于设计年限50年后3年;城市的钢筋混凝土结构为不少于设计年限70年后3年;城市的钢结构房屋为不少于设计年限100年后3年。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
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装饰装修资质标准
[律师回复] 一级
1、企业资信
1)具有独立企业法人资格;
2)具有良好的社会信誉并有相应的经济实力,工商注册资本金不少于1000万元,净资产不少于1200万元;
3)近五年独立承担过单项合同额不少于1500万元的装饰装修工程(设计或施工或设计施工一体)不少于2项;或单项合同额不少于750万元的装饰装修工程(设计或施工或设计施工一体)不少于4项;
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2、技术条件
1)企业技术负责人具有不少于8年从事建筑装饰装修工程经历,具备一级注册建造师(一级结构工程师、一级建筑师、一级项目经理)执业资格或高级专业技术职称;
2)企业具备一级注册建造师(一级结构工程师、一级项目经理)执业资格的专业技术人员不少于6人。
3、技术装备及管理水平
1)有必要的技术装备及固定的工作场所;
2)有完善的质量管理体系,运行良好。具备技术、安全、经营、人事、财务、档案等管理制度。
二级
1、企业资信
1)具有独立企业法人资格;
2)具有良好的社会信誉并有相应的经济实力,工商注册资本金不少于500万元,净资产不少于600万元;
3)近五年独立承担过单项合同额不少于500万元的装饰装修工程(设计或施工或设计施工一体)不少于2项;或单项合同额不少于250万元的装饰装修工程(设计或施工或设计施工一体)不少于4项;
4)近三年最低年工程结算收入不少于1000万元。
2、技术条件
1)企业技术负责人具有不少于6年从事建筑装饰装修工程经历,具有二级及以上注册建造师(注册结构工程师、建筑师、项目经理)执业资格或中级及以上专业技术职称;
2)企业具有二级及以上注册建造师(结构工程师、项目经理)执业资格的专业技术人员不少于5人。
3、技术装备及管理水平
1)有必要的技术装备及固定的工作场所;
2)具有完善的质量管理体系,运行良好。具备技术、安全、经营、人事、财务、档案等管理制度。
三级
1、企业资信
1)具有独立企业法人资格;
2)工商注册资本金不少于50万元,净资产不少于60万元。
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1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;3)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
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装修工程没有资质合同是否有效
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建设工程施工合同具有下列情形之一的,应当根据法律的规定,认定无效:
(一)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;
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总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意,可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。
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你好,开发商要求装修公司装修样版房前应具备什么要求
[律师回复] 1你指的是哪一种精装修。是开发商建商品房宣传的精装房还是二手市场私人出售所谓的精装修房子还是施工队所谓的精装修房子?
2商品房中所谓的精装修房一般是指硬装部分即交房的时候硬装已经做好了不需要再装修你只需添置家具家电和一些软装就行了。
3硬装大至包括以下几类:基础水电(含开关插座灯)地砖墙砖乳胶漆或墙纸电视背景墙造形吊顶门窗厨柜(一般含电器)卫生间用具等有些含窗帘。
4精装房的优点在于省去装修的麻烦适合于工薪族或者刚有小孩的家庭。但也是不好的地方:
(1)开发商宣称的装修价格偏高买房者多交了钱。如开发商宣称装修水平是811一平米但实质上是511-611然后再把这811的单价打入到房价上让买房者买单这种事情是一个愿打一个愿挨的。所以好多人默认了这点只希望精装修的房子不要有太多质量问题。
(2)装修质量难以保证精装房是由各个施工队完成的业主没有全程监督难免出现一些问题。这些问题主要是:卫生间防水做得不到位(只做一遍或不做)偷工减料(水电用材以次充好铺砖马虎做工较差)。
5买精装房时一定要注意几个问题:
(1)事前跟开发商明确装修标准及用材用料最好能签个协议要求按合约标准装修;
(2)跟开发商明确精装房的保修年限和保修条款最好能签个协议。一般都包修3-5年的(个别黑心开发商除外)。
(3)跟开发商协商看看能不能业主参与装修过程的监督(这个很难实现但并非不能实现)如不能至少在清水房完成后业主能亲自验下房确保工程质量无问题然后再开始装修。
(4)让开发商多提供几套装修风格供业主选择。一般精装房都有2-3种方案供业主选择的业主可以比较下哪种方案好。好方案的标准是:业主喜欢装修不复杂没有太多花哨的东西(太花的东西是难以保证做工的简单实在易于检查好坏方便日后维修就好)设计合理(不浪费面积不敲打墙体)。
6还有一种情况是比较极端的就是业主直接跟开发商购买样板房。样板房也是精装房精装中的精装。这种房子一般都比较贵如果业主能保证水电能正常使用的情况下能接受它的价格买样板房也不失为一种好的选择。
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