装修合同怎样是无效的

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 而建设单位（包括业主）作为发包人，将工程交由不具备相应资质的单位。进行施工，《建设工程质量管理条例》之中明确规定，装修工程适用于该条例、设计的单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。25条、施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。依据《中华人民共和国合同法》52条、下列情形之一的，合同无效，或部分无效：5）、违反法律，至于是全部无效还是部分无效，是全部无资质，还是部分无资质予以确定如全部无资质，则合同全部无效如部分无资质，则合同部分无效依据《建设工程质量管理条例》中华人民共和国279号令，亦属于无效的合同。对双方都不具备约束力如果。且在发包过程之中，建设单位（包括业主）作为发包人，应当将工程交由具备相应资质等级的单位，系部分有效、合同部分无效，无效部分不影响其它部分效力的、施工三种资质之中的任意一种或两种资质，那么此种情形下，所订立的装修合同，2000年1月30日实施2条、本条例所称建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程，业主与不具备相关资质的装修公司订立的装修合同，属于全部无效或部分无效的合同，具备勘察、设计、设计、施工资质，其它部分仍然有效。综上，该装饰公司，那么此种合同，即便最终签字，所订立的合同，应系违反法律、法规强制性规定，对方有权在具备相应资质的范围内。7条、建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位。18条、从事建设工程勘察，需要看装修公司所涉及的勘察你好、法规强制性规定的56条

[律师回复] 本案双方所签订的《装饰装修工程专业分包合同》系装饰装修合同，属于建设工程类合同，项目承包方需要有相应的资质。程某由于没有施工资质，故合同应属无效。

[律师回复] 被告田××，男，1981年11月13日生，汉族，无业。
原告官××与被告田××装饰装修合同纠纷一案，本院于2016年7月11日受理后，依法由代理审判员滕××独任审判，于同年8月26日公开开庭进行了审理。原告官××及其委托代理人李正、被告田××到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告官××诉称，被告将南京市××区 ×× 街 ×× 号快捷宾馆室内装饰装修工程项目交给原告施工，合同总价款30万元。双方就上述工程的增项及完工时间签订了补充协议。合同签订后，原告按照约定完全履行了合同义务并按时完工，工程余款被告至今未付，故原告诉至法院请求：
1.判令被告立即支付工程款38000元，并以18000元为基数，自2014年10月19日起按每日2%计算违约金至实际清偿之日止，以20000元为基数，自2015年4月18日起按每日2%计算违约金至实际清偿之日止；
2.判令被告承担本案诉讼费用。
被告田××辩称，工程总价款300000元，被告已经支付工程款280000元。不认可增项18000元，当时不签订补充协议原告就停工，被告也不好再请别人施工，所以才签订补充协议。原告延误工期且工程质量存在严重问题，不同意支付尾款20000元。

[律师回复]
1、合同一旦签订，约定的内容是受法律保护的。反悔不做即违约。
2、如果合同约定了违约金，支付约定的违约金即可。没有约定的，参考对方的损失给予补偿。
3、例外情况，合同存在欺诈等不良行为，可以主张合同无效的；发现装修公司存在不能履行约定的缺陷的等等

[律师回复]
1、我国《刑法》第二百二十五条规定，违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产：rn（一）未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的；rn（二）买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的；rn（三）未经国家有关主管部门批准非法经营证劵、期货、保险业务的，或者非法从事资金支付结算业务的；rn（四）其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。rn
2、综上，对于公司超范围经营的，是非法经营的行为。

[律师回复] 您好，关于房屋买卖合同无效装修如何判决这个问题，我的解答如下, 一般合同一旦依法成立，就具有法律约束力，但是无效合同却由于违反法律、行政法规的强制性规定或者损害国家、社会公共利益，因此，即使其成立也不具有法律约束力。无效合同一般具有如下的特点：
第一点、无效合同具有违法性。一般来说法律所规定的无效合同都具违法性，它们大都违反了法律和行政法规的强制性规定和损害了国家利益、社会公共利益，例如，合同当事人非法买卖毒品、枪支等。无效合同的违法性表明此类合同不符合国家的意志和立法的目的，所以，对此类合同国家就应当予以干预，使其不发生效力，而不管当事人是否主张合同的效力。
第二点、无效合同是自始无效的。所谓自始无效，就是合同从订立时起，就没有法律约束力，以后也不会转化为有效合同。由于无效合同从本质上违反了法律规定，因此，国家不承认此类合同的效力。对于已经履行的，应当通过返还财产、赔偿损失等方式使当事人的财产恢复到合同订立前的状态。

[律师回复]
首先，合同的成立是指合同当事人意思表示一致而达成的协议。合同的成立必须具备如下条件：
1、存在双方或多方订约当事人。
2、订约当事人对合同的主要条款达成合意。
3、合同的成立应当具备要约和承诺二个阶段。
其次，对于已经成立的合同，还必须具备一定的生效要件，才能产生法律拘束力。《合同法》规定的合同生效要件有以下几个：
1、当事人在订立合同时具有相应的民事行为能力。订约主体不合格，所订立的合同不能发生法律效力。
2、合同当事人的意思表示真实。
3、合同内容不违反法律和社会公共利益。
4、合同必须具备法律所要求的形式。
根据我国《民法通则》的规定，自然人的民事行为能力根据年龄、精神健康状况分为三类四种。具体是：完全民事行为能力、视为完全行为能力;限制民事行为能力;无民事行为能力。《合同法》的规定，限制民事行为能力人订立的与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同是有效的;不相适应的合同不是无效而是效力待定，是否有效需要看其法定代理人的态度，如果事后被法定代理人追认合同则有效，如果不被追认则合同无效。
二、合同的效力应该如何约定?
(1)当事人对合同的效力可以约定附条件
附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就，不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
(2)当事人对合同的效力可以约定附期限
附生效期限的合同，自期限届止时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。

[律师回复] 你好，在签订装修合同的时候，主要有以下注意事项：
1、工期约定；2.了解装饰公司工程及施工资格；3、初步接洽家装公司；4.按图施工；5.考查施工队；6.付款方式；7、增减项目；8.杜绝装修合同漏洞；

[律师回复] 你好,双方自愿签订,不违反法律的规定,是具有法律效力的。需要双方都签字才有效。单方面签订是无效的。

[律师回复] 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条之规定，承租人经出租人同意装饰装修的，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方按照导致合同无效的过错分担现值损失。

[律师回复] 装修合同为无效合同要根据情况，只是如果没有约定竣工日期，那还真不好追究对方违约责任，你要想追究，你必须先得书面催告对方一次。

[律师回复] 违反法律，行政法规强制性效力性规范的合同无效

[律师回复] 你好，合同法中关于合同无效的情形如下：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；　　
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；　　
（三）以合法形式掩盖非法目的；　　
（四）损害社会公共利益；　　
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。2、法律依据：《合同法》　第五十二条　【合同无效的法定情形】，

[律师回复] 你好，当事人双方客观上不能履行或按约定不予履行，合同被确认无效后，可按照缔约过失原则处理，一般需要按照预先约定恢复原状

[律师回复] 无建筑施工资质的公司签订的建筑承包合同是无效的。根据法律对无资质包工合同有效吗的规定，无建筑施工资质的公司是不能承接相关工程建筑的，因此所签订的建筑承包合同也因违反国家强制性规定而无效。
相关法律可参考：
《中华人民共和国合同法》第二百七十二条　发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。
总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。
禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。
《中华人民共和国建筑法 》第十二条从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、
设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件：
(一)有符合国家规定的注册资本;
(二)有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员;
(三)有从事相关建筑活动所应有的技术装备;
(四)法律、行政法规规定的其他条件。
第十三条从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。
第二十九条建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位;但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。
建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责;分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。
禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。

[律师回复] 装修合同的产权有争议、房屋存在违章或已公告拆迁、产权类型特殊、房屋已被查封或被作为抵押物等情形是无效的。根据《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
法律依据
《民法典》第一百四十六条??行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。《民法典》第一百五十三条??违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。《民法典》第一百五十四条??行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

[律师回复] 　　不规范的装修合同从一开始就是无效的。根据《合同法》第五十二条的规定：有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
　　另外根据第十二条的规定：合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
（一）当事人的名称或者姓名和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 你好，可以到法院起诉，你们之前签订过装修相关的协议或合同吗，说说具体情况

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 装修合同有两种，一种是只包工不包料的，实际上是劳务合同，承包装修工程里的劳务。一种是包工包料的，实际上是工程合同，承包整个装修工程。　　按照《合同法》，自然人与自然人、自然人与法人、法人与法人、自然人与非法人团体、法人与非法人团体、非法人团体与非法人团体都可以签订合同，合同一经合法签订，都具有法律效力。　　个人即自然人。按照法律，可以和个人签订装修合同。　　签订合同注意事项：
1、合同内容要合法，比如，装修材料不得使用法律禁止使用的材料。
2、签订合同程序要合法，比如双方要平等协商，不能使用胁迫手段。
3、条款要完善清楚，用词要准确，以免日后争议。

[律师回复] 原告官某具有水电工、电焊等各项常规装饰装修上岗资质，其经常承接装饰装修业务，并组织人员施工。经案外人介绍，原告官某与田某签署了装修合同，约定由原告装修被告的房屋，并在合同中约定了各项具体要求（因当事人自行拟定合同内容，故多为手书及内容并不十分具体），后原告组织人员进场施工，施工即将结束后，双方就增项及工期顺延问题签署了补充协议，约定了尾款金额及支付 办法。施工后，原告撤场，双方就是否进行了交接及工程是否验收合格均持有不同意见，因被告拒绝支付尾款，原告特委托律师提起诉讼。
律师分析
经查阅双方签署的装修合同及补充协议、房屋已经交付的现状、原告购买材料的单据、原告通过电子邮箱向被告发出的报价单，案件事实基本可以勾勒还原，现双方争议的问题是尾款是否应该支付的问题，被告抗辩基本理由应该有二：第一个是工程未完成，履行了合同义务才是主张工程款的前提，即原告是否按照约定完成了施工内容，因合同签署及履行时间接近两年，工程量的问题需要原告进一步举证，第二，是工程质量存在问题故应于抵扣。由此可见，第一个抗辩点由原告进行举证，第二则由被告举证。
分析上述情况后，我们协助原告就完全履行了合同进行相应的收集证据工作。
庭审情况
庭审中，被告以工程质量问题进行抗辩，同时认为并未进行交接，但认可原告基本完成了施工。庭审中，合同效力并未成为双方争议焦点。
判决情况
法院虽然支持了工程款但是直接认定合同无效。
那么，自然人之间的装修合同是否能够直接认定无效？
因原告并未就法院判决合同无效而进行上诉，本案合同效力并未经上级法院审理确认，但是认可此类合同效力的判决不在少数，我们仍然保留法院该做法的意见，我们认为：个人之间的装修合同不宜认定无效，基本理由为：

一、个人之间的装修合同更接近于劳务合同或者承揽合同（并不属于建设工程合同的范畴），即一方以专业技能为对方提供劳动、交付工作成果；

二、装饰工程合同在归类于建设工程合同时，其前提是施工人为建筑施工企业，所有特殊资质要求；

三、日常生活中，家庭装修极为普遍，请个师傅粉刷墙面、穿墙打洞等也比较多，不宜要求他们均以企业的形式出现，更不宜要求他们具备施工资质。