你好！我想问问，室外的楼顶漏水维修，是否属于物业管理的免费维修范围？

[律师回复] 解析：
首先，商家需持报名表至所属地区的城市管理基层监察中队申报，请求办理店面标识设立许可证，并获得该单位的核准意见；
其次，商户需依据监察中队的审核意见前往各级便民服务中心申请办理店面标识设立许可证；
第三，待便民服务中心审批通过其申请之后，携带申请材料前往所属地区的城市管理基层监察中队，中队将为商家颁发一份市级户外门头招牌设置及店面装修许可证以及市级户外广告设施设置许可证副本。
只有在拥有上述两份证件的前提下，商家方可进行广告设置和装修工作。
然而，请务必注意，所有施工必须在两份证件所规定的期限内完成，如因故无法按期完工，则需提前向城市管理部门提出延期申请。
最后，装修工程竣工后，商家需再次前往所属地区的城市管理基层监察中队进行备案，中队人员会赴现场对已完工的户外广告进行检查，确认其规格、样式与申请材料相符后，将为商家更换发放昆明市户外广告设施设置许可证（正本）。
法律依据：
《公司法》第二十三条
公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。
股东利用其控制的两个以上公司实施前款规定行为的，各公司应当对任一公司的债务承担连带责任。
只有一个股东的公司，股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。

[律师回复] 解析：
依据我国颁布施行的《监察法》之明确条款，我国特设的监察委员会担负着诸多重要职责。
其中，主要涉及以下方面：
首先是对公职人员进行全面深入的廉政教育培训，以此引导他们在执行公务、行使职权时秉持公正无私、勤勉尽责、廉洁从业、坚守职业道德操守原则。
其次，针对公职人员可能涉嫌贪污受贿、滥用职权、玩忽职守、权力寻租、利益输送、徇私舞弊乃至浪费国家资财等各类职务违法行为与职务犯罪展开严谨的调查核实工作。
法律依据：
《中华人民共和国监察法》第十一条
监察委员会依照本法和有关法律规定履行监督、调查、处置职责：
（一）对公职人员开展廉政教育，对其依法履职、秉公用权、廉洁从政从业以及道德操守情况进行监督检查；
（二）对涉嫌贪污贿赂、滥用职权、玩忽职守、权力寻租、利益输送、徇私舞弊以及浪费国家资财等职务违法和职务犯罪进行调查；
（三）对违法的公职人员依法作出政务处分决定；对履行职责不力、失职失责的领导人员进行问责；对涉嫌职务犯罪的，将调查结果移送人民检察院依法审查、提起公诉；向监察对象所在单位提出监察建议。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规的规定，房地产开发企业无权未经正当理由强迫业主退房；
对于已经合法签订的房屋购买合同，其拥有对当事人的法律约束力，当事人必须严格遵循合约约定，不得任意更改或终止合同；
任何依法产生的合同，均受到国家法律的庇护与保护。
假设房地产开发商明确向业主宣告或通过自身行动证明无法履行主要债务，并强行要求解除合同，那么作为守约方的业主有权要求开发商双倍返还定金，或者按照合同约定支付相应的违约金。
若违约金不足以弥补因违约行为所导致的经济损失（例如房价上涨部分的差额等），业主还可请求人民法院或仲裁机构予以适当增加。
在买卖合同因违约而被解除之后，若守约方主张继续适用违约金条款，则人民法院应给予支持。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百一十九条
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律条文的明确规定，如若当事人存有强行侵犯妇女权益的意图，然而在真正实行此类违法活动之前就自行终止了这一行为，那么这种情况便被视为犯罪过程中的中止。
如果在此类事件发生时并未对受害者造成任何实质性的伤害或者损失，那么将依法给予其免于刑事处罚；
反之，倘若已经给受害者带来了某种程度上的伤害或损失，那么应当按照法律规定适当减少其应当承担的刑事责任。
此外，中止的条件必须具备彻底性与不可逆转性两个要素。
换句话说，犯罪分子在整个犯罪行为过程当中必须完全打消继续执行犯罪计划的念头，并且这一决定是不可逆转的。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二十四条
【犯罪中止】在犯罪过程中，自动放弃犯罪或者自动有效地防止犯罪结果发生的，是犯罪中止。
对于中止犯，没有造成损害的，应当免除处罚；造成损害的，应当减轻处罚。

[律师回复] 解析：
首先，保证人享有求偿权。
其次，无论保证人属于一般保证人构或连带保证人摆设，其身份并非债务人才是关键，他们所肩负的责任主要在于确保债权人获利得以实现。
然而，保证人权益亦受到法律庇护。
据此，法律规定在保证人履行保证责任之后，有权向债务人进行追偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百条
保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。

[律师回复] 解析：
通常情况下此类责任应由雇主负责。
1.若雇员在进行住宅装修过程中遭受伤害，则责任将依据双方行为不当程度分别承担相应处理。
2.如雇员在房屋装修过程中对他人造成伤害，这一侵权责任理当由雇主负责。
然而，雇主任命于此责任之后，可依据劳动者有意或严重过失之事实向其追偿。
法律依据：
《民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

[律师回复] 解析：
若您不幸购得二手事故车而遭受欺诈行为，在证据充足的情况下，通常可选择向法院提起诉讼以维护自身权益。
然而除此之外，通过其他途径进行维权的成功可能性较低。
依照合同内容的约定，您有权请求对方退还费用或寻求其他形式的权益补偿，并要求对方支付相应赔偿金。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
（一）与经营者协商和解；
（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；
（三）向有关行政部门投诉；
（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；
（五）向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
（1）与国家机密相关之案例；
（2）涉及个人隐私权的案例；
（3）在审判过程中，被指控者未满十八周岁的案件将采取不公开审讯的方式；
（4）对于那些确实涉及到商业秘密的案件，法庭有权根据当事人的请求决定是否进行不公开审理。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十七条
人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。

[律师回复] 解析：
在装修合同无效的情况下，包括但不限于下列几种情况：
首先是一方当事人通过欺诈或者胁迫的手段签订了严重损害国家利益的合同；
其次是双方当事人之间存在着恶意串通，导致其行为损害到了国家、集体或第三方的实际利益；
再次就是表面上看起来是合法的合同形式，实际上却是为了掩盖某种非法目的而签订的合同；
最后是合同内容严重损害到社会公共利益，或者违反了相关法律和行政法规中的强制性规定。
关于装修纠纷方面，主要有以下几种情况：
首先是装修单位未能按照装修合同的约定全面履行义务，具体表现为装修单位并未按照合同约定的方式进行装修工作，使用了非合同规定的装饰材料，施工过程中无缘无故地停止工作，未能在约定的期限内完成工程等等；
其次是装修工程质量低下，粗制滥造；
最后是装修完成后的维修服务不到位，或者根本就不履行质量保证承诺。
根据合同规定，装修完成后应当及时提供维修服务，但是部分公司却对此采取拖延态度，甚至在保修期内也拒绝承担保修责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

[律师回复] 解析：
若贵方购置的黄金饰品于担保期内发生断裂事件，然而销售方无法满足消费者关于该产品或者服务的品质需求，那么尊贵的客户便有权利根据国家法律以及买卖双方先前达成的共识来决定是否行使退货措施，亦或是向销售者申请退换货品、售后维修等事宜，从而确保自身的合法利益不受损害。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条
经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。
依照前款规定进行退货、更换、修理的，经营者应当承担运输等必要费用。

[律师回复] 解析：
根据我国现行的《刑事诉讼法》，简易程序主要适用于以下两个方面：
其一，对根据法律规定可能被判处三年以下有期徒刑、拘留、拘役或者管制，并处以单一罚金刑罚的公诉案件，如果事实清晰明确且证据充足，人民检察院可以提出建议或同意采用简易程序进行审判；
其二，在符合以下所有条件的情况下，也可适用简易程序进行审理：
首先，案件的事实必须清楚明了，证据必须确凿充分；
其次，被告人和辩护律师对于所指控的基本犯罪事实无异议；
最后，根据法律规定，该案件可能被判处三年以下有期徒刑、拘留、拘役或者管制，并处以单一罚金刑罚。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百一十六条
适用简易程序审理案件，对可能判处三年有期徒刑以下刑罚的，可以组成合议庭进行审判，也可以由审判员一人独任审判；
对可能判处的有期徒刑超过三年的，应当组成合议庭进行审判。
适用简易程序审理公诉案件，人民检察院应当派员出席法庭。

[律师回复] 解析：
当雇佣方未能按照承诺及时支付薪资时，作为被雇佣者可尝试利用以下多种途径来主动争取自己应得的报酬：
首先，你应该寻求与雇主进行友好的磋商和谈判；
其次，可以选择向所在地的劳动行政管理部门进行投诉举报；
倘若上述两种方式都无法达到预期效果，你也可以考虑向最接近个人生活区域的基层人民调解机构、企业内部劳动争议调解委员会或者由社区、乡镇等地设立的具备劳动争议调解职责的相关组织寻求帮助；
除此之外，向有管辖权的区县级人民法院提出支付令申请也是解决这类问题的有效途径之一；
最后，如果以上所有手段均告失败，你还可以考虑采取其他法律救济措施。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第三十条
用人单位应当按照劳动合同约定和国家规定，向劳动者及时足额支付劳动报酬。用人单位拖欠或者未足额支付劳动报酬的，劳动者可以依法向当地人民法院申请支付令，人民法院应当依法发出支付令。

[律师回复] 解析：
若员工无法就相关事宜与公司达成共识，建议向人力资源和社会保障部门进行投诉或申请劳动仲裁以维护自身权益。
公司无权未经合法程序，擅自解雇签约员工，具体的裁员决策须明确依据公司提出的解雇原因，并根据此原因进行评判，以确定该行为是否符合法律规定。
如用人单位违反法定解除劳动合同的情况发生，员工有权要求其支付相应的经济损失赔偿。
同时，公司亦不应随心所欲地开除员工。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第三十六条
用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。

[律师回复] 解析：
关于海事法院的管辖权范围界定如下：
在涉及海事侵权行为的案件中，由各侵权行为地、被告人居住地点及船只注册港口所在的海事法院进行管理；
关于涉及水上事故请求损害赔偿方面的诉讼，则应由事故发生地区、船舶最先抵达地区、船只注册港口以及被告人居住地点的海事法院负责审理；
对于因船舶碰撞或其他海事损害事故而引发的索赔诉讼，则由碰撞发生地区、碰撞船舶最先抵达地区、加害船舶被扣押地区或被告人居住地点的海事法院进行处理。
此外，若涉及海上运输合同纠纷的诉讼，除了依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十八条的规定外，还可由转运港所在地的海事法院进行管辖；
对于海船租赁合同纠纷引起的诉讼，由船舶交付港口、船舶归还港口、船只注册港口以及被告人居住地点的海事法院进行管理；
对于海上保险和赔偿合同纠纷引起的诉讼，由保险标的物所在地、事故发生地区、被告人居住地点的海事法院进行管理；
对于海船船员劳务合同纠纷引起的诉讼，由原告居住地点、合同签署地点、船员登船港口或离船港口以及被告人居住地点的海事法院进行管理；
对于海事担保纠纷引起的诉讼，由担保物所在地、被告人居住地点的海事法院进行管理；
对于船舶抵押纠纷引起的诉讼，还可由船只注册港口所在地的海事法院进行管理。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十一条
因船舶碰撞或者其他海事损害事故请求损害赔偿提起的诉讼，由碰撞发生地、碰撞船舶最先到达地、加害船舶被扣留地或者被告住所地人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
车辆损害保险的赔付金额范围涵盖了保险有效期内，被保人在操控受保机动车辆过程中所遭遇的因自然灾害、突发事件导致受保机动车辆直接财产损失；
受保机动车辆遭遇盗窃、劫掠、抢夺，通过向发生保险事件所在地点县级及以上公安刑事侦查机关提交立案证明，已证实超过60日未能探明其下落的全车财产损失，以及由于遭受上述盗窃、劫掠、抢夺而导致的财产受损所产生的直接损失；
当保险事故发生时，被保人或驾驶人员为防止或减轻受保机动车辆的财产损失支付的必要且合理的救援费用。
法律依据：
《机动车辆保险条款》第一条
由于下列原因造成保险车辆的损失，本公司负责赔偿：
一、碰撞、倾覆、火灾、爆炸；
二、雷击、暴风、龙卷风、洪水、破坏性地震、地陷、冰陷崖崩、雪崩、雹灾、泥石流、隧道坍塌、空中运行物体坠落；
三、全车失窃（包括挂车单独失窃）在三个月以上；
四、载运保险车辆的渡船遭受自然灾害或意外事故（只限于有驾驶人员随车照料者）。

[律师回复] 解析：
假设卖方经过申诉成功找回已售出的账号，那么这就属于严重的民事违约行为，卖方应该按照双方的协议规定，承担相应的违约责任。
此时，作为购买方的你有权利要求卖方归还你转让给对方的资金，并且根据合同中对于违约金的约定，索要相应的违约金，或者在没有具体约定违约金的情况下，由司法机关参照事发时的商品价款和你的实际损失，做出最终的衡量和裁决。
其次，假如你所选择的最初进行游戏交易的平台本身就是虚假的，导致你的资金以及账号相继被冻结并无法提取现金等问题，那么这种情况无疑已经构成了网络诈骗。
在这种情况下，你必须立即采取行动，向当地警方报案，详细地提供骗子的银行账户、电话号码等相关信息。
与此同时，你需要妥善保存所有的转账记录截图、聊天记录截图等关键证据，并将公安部门的接警或立案回执、相关证据材料、违法网站网址、违法即时通讯账号等信息，提交至网络举报中心进行举报。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国警察法》第六条
公安机关的人民警察按照职责分工，依法履行下列职责：
（一）预防、制止和侦查违法犯罪活动；
（二）维护社会治安秩序，制止危害社会治安秩序的行为；
（三）维护交通安全和交通秩序，处理交通事故；
（四）组织、实施消防工作，实行消防监督；
（五）管理枪支弹药、管制刀具和易燃易爆、剧毒、放射性等危险物品；
（六）对法律、法规规定的特种行业进行管理；
（七）警卫国家规定的特定人员，守卫重要的场所和设施；
（八）管理集会、游行、示威活动；
（九）管理户政、国籍、入境出境事务和外国人在中国境内居留、旅行的有关事务；
（十）维护国（边）境地区的治安秩序；
（十一）对被判处拘役、剥夺政治权利的罪犯执行刑罚；
（十二）监督管理计算机信息系统的安全保护工作；
（十三）指导和监督国家机关、社会团体、企业事业组织和重点建设工程的治安保卫工作，指导治安保卫委员会等群众性组织的治安防范工作；
（十四）法律、法规规定的其他职责。

[律师回复] 解析：
在有关保险公司行使强制性第三者责任保险之权益方面，需满足以下几个特定条件：
即驾驶员未获得驾驶资格或者处于醉酒状态所引发的事故；
被保险车辆在被盗窃或掠夺的期间发生的事故；
被保险人员故意制造道路交通事故所引起的问题。
在上述某些特殊情况下，若发生了道路交通事故，保险公司有义务在机动车交通事故责任强制保险责任额度范围之内垫付必须的抢救费用，并且有权力向相关责任人进行追偿相关款项。
法律依据：
《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十二条
有下列情形之一的，保险公司在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内垫付抢救费用，并有权向致害人追偿：
（一）驾驶人未取得驾驶资格或者醉酒的；
（二）被保险机动车被盗抢期间肇事的；
（
三）被保险人故意制造道路交通事故的。有前款所列情形之一，发生道路交通事故的，造成受害人的财产损失，保险公司不承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
在我国现行《中华人民共和国刑法》中，抢劫罪被列为法定重罪之一，这不仅仅因为它将他人财产作为犯罪侵害对象，更重要的是，此类犯罪行为往往会对受害人的人身安全造成威胁，属于社会危害性较强的犯罪类型。
根据我国刑事法律法规的相关条款，对于抢劫案件的处理，一般情况下，罪犯将面临三年以上十年以下有期徒刑的处罚；
而如果罪犯实施了入室抢劫等更为恶劣的犯罪行为，则可能被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
【抢劫罪】以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
关于房屋延迟交付所涉及到的权益维护问题，以下是具体操作建议：
作为购房者的您，有权向房地产开发企业下达正式书面催促通知，并就合同最终履行期限与对方达成共识。
若催告期持续超过三个月，您便可依法行使合同解除权，选择退房处理，同时要求开发商对其违约行为承担相应法律责任。
法律依据：
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

[律师回复] 解析：
若在离职后遭遇欠薪问题，您可依次遵循如下步骤予以解决：
首先是友好协商，建议您与用人单位展开积极的沟通交流；
其次是选择调解渠道，作为当事人，您有权自主选择向贵公司内部劳动争议调解机构提出申诉并请求调解解决相关纷争；
紧接着是申请仲裁，作为维权者，您亦有资格向劳动争议仲裁委员会提起诉讼，由仲裁委对劳动争议案件依法作出公正裁决；
至于最后的法律诉讼环节，如果以上途径均无法解决问题，您还可以寻求人民法院的援助，请求其对劳动争议案件作出权威判决。
在此需要特别提醒您的是，在启动法律程序之前，务必先行向劳动仲裁部门提交申请。
法律依据：
《劳动争议调解仲裁法》第五条
发生劳动争议，当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的，可以向调解组织申请调解；不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁；对仲裁裁决不服的，除本法另有规定的外，可以向人民法院提起诉讼。