顶楼漏水维修费用谁承担

一、顶楼漏水维修费用谁承担

关于顶楼漏水的维修费用承担状况，并非是简单的一刀切规定，而是受到许多复杂因素的影响。

其具体情形如下所述：

若顶楼漏水现象出现在房屋的保修期限之内，并且明确证实漏水乃是因建筑质量瑕疵引起的，那么此类维修费用往往会由开发商负责承担并解决。

然而，如果保修期限早已超出，那么楼顶维修所需的相关经费就需动用住宅专项维修基金来妥善协调处理，这笔基金的构成即是由每位业主按照其所拥有物业建筑物面积的一定比例进行分摊。

倘若漏水的根源来自于公共区域或部位，那么此时维修费用应当由所有的业主们以各自拥有房产建筑面积的比重为基础，公平合理地分担承担。

而如果确认漏水问题源自于某些业主对房屋顶部或是露台的不正当使用过程之中，例如，部分顶楼住户在屋顶上私自动工打孔或是执行其它可能引起漏水的施工行为等，那么这类责任方将会成为维修费用的主要承担者。

若物业管理部门未能及时发现与修缮漏水的问题，并且业主已然按时足额缴纳物业服务费用，那么物业管理机构或许需要负起相应的维修费用负担。

因此，顶楼漏水维修费用的承担方式必须依据实际情况逐一加以判定并确定。《物业管理条例》第三十五条

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

二、顶楼漏水怎么处理

顶楼漏水的，可以采取下列措施解决：

一、如果是因为开发商建房存在质量问题导致漏水，且在保修期内的可要求开发商进行维修。

二、如果是因为物业没有尽到管理职责导致管道老化或者损坏等原因漏水的，可以要求物业进行维修。

如果他们不给维修的，业主可以向法院提起诉讼要求他们承担维修责任，并赔偿因漏水给业主造成的损失。《民法典》第九百四十二条

物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化；

和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

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