杭州商品房预售许可证办理需要哪些条件

得预售许可证应当具备下列条件：　　
（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；　　
（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；　　
（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；　　
（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；　　
（五）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；　　
（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；　　
（七）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权