律图审稿专业委员会3轮严审

朋友家里有许多的土地,但由于长期在外地打工而家中的土地严重荒废,所以想知道土地流转条件有哪些?

帮助5人 1.4w浏览 匿名 2017-03-11 江苏镇江
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    就土地流转条件这一问题,是在土地承包权不变的基础上,农户把土地以一定的条件流转给第三方经营对于农村土地流转,党的十七届三中全会和今年中央1号文件专门出台了政策:加强土地承包经营权流转管理和服务,建立健全土地承包经营权流转市场。按照依法、自愿、有偿原则,允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权,发展多种形式的适度规模经营。有条件的地方可以发展专业大户、家庭农场、农民专业合作社等规模经营主体。此信息来自中国农村商务网理解中央关于农村土地流转的政策,先要搞清楚什么叫农村土地流转。农村土地流转其实是一种通俗和省略的说法,全称应该称为农村土地承包经营权流转。也就是说,在土地承包权不变的基础上,农户把自己承包村集体的部分或全部土地,以一定的条件流转给第三方经营。北山镇就是通过农村土地流转,使农庄迈向规模经营,而农民不种田每亩也有325公斤口粮,打工还有工资收入。与家庭联产承包责任制一样,农村土地流转也是农民自己的创造。农村改革30年来,通过两轮土地承包,我省95%的农户承包到了土地,97%的耕地实行了家庭承包经营。但随着形势的发展,统分结合的双层经营体制出现了一些新情况。从“分”的方面来讲,农民在市场的主体地位很脆弱,与发展现代农业的要求不相适应;从“统”的方面来看,集体经济大多变成“空壳”,原有的农村服务体系已经不适应,新的服务体系还没有健全,千家万户的小生产难以适应千变万化的大市场。在一些人多地少的地方,人地矛盾日渐突出,而愿意经营土地的农户和工商企业急需土地,扩大经营规模。于是,一些地方的农民自发地通过互换、转包、转让等方式进行土地流转。到2008年底,我省农村土地流转面积725.7万亩,占耕地总面积的14.9%。实践证明,农村土地流转既缓和了人地矛盾,使部分农民从土地上转移出来,还促进了农业规模经营,是提高农业比较效益的一个好办法。中央尊重农民的首创精神,热情支持土地流转这一新生事物,并提出:按照完善管理、加强服务的要求,规范土地承包经营权流转。那么,农村土地流转会不会改变现有土地承包关系呢?不会。党的十七届三中全会的决定提出:赋予农民更加充分而有保障的土地承包经营权,现有土地承包关系要保持稳定并长久不变。今年中央1号文件也规定:农村土地流转,不得改变土地集体所有性质,不得改变土地用途,不得损害农民土地承包权益。也就是说,农村土地流转后,相当于“三权分离”:经营权归受让方,承包权还是归承包农户,所有权也还是属于集体。流转后的土地,仍然只能用于发展农业,不能用作房地产开发等其他用途;农民依法享有土地流转权益,如租金、股份分红等。这也体现了中央切实维护农民权益的宗旨。
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    7 2017-03-11
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农村土地流转存在哪些问题?
1、我国农村土地流转交易市场不够健全。2、风险保障体系不够完善。3、农民群众的认知程度不高。4、农村土地流转中监管力度不够。
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征地拆迁
车辆没有大件证高速不让下怎么办
[律师回复] 解析:
关于信用卡过期后欠款的偿还问题,请您放心,这是完全可行的。
通常情况下,当信用卡有效期截止前一个月起,银行方面将会通过电话等方式主动联络消费者,询问他们是否有意愿续订新的卡片。
若是消费者表示同意,那么银行便会依据消费者提交的详细个人信息,在短时间内,如1到2周,将新卡邮寄到指定地点。
在信用卡到期以前,银行将积极地与您取得联系,为您提供更换新卡的服务。
续发的新卡将延续原有卡片的额度以及使用状况,您可以轻松地选择将新卡进行关联,并实施还款操作。
若您在信用卡过期之后并非有意愿继续使用该卡片,银行同样会提供多样化的还款方式,助您顺利进行还款工作。
现如今,无论年龄大小,从老年人到年轻人群体,都广泛地接受和使用信用卡。
无可置疑,这类新型信贷工具确实为我们的日常生活带来了诸多便利。
尤其是在资金周转不灵之时,拥有一张信用卡可以有效地应对我们的短期资金需求,实属实用工具中的得力助手。
法律依据:
《刑法》第196条规定,有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
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解决集体土地?流转问题的对策有哪些?
1、是集体土地流转必须实行阳光操作,土地流转双方必须写流转申请,签订流转合同,经村组代表大会同意,报国土部门批准,办理土地使用权证,方可进行流转,不得私下交易,暗自操作。2、是建立集体土地使用权流转的管理秩序,形成规范的申请,审批、登记、发证制度,要执照审批程序,到国土部门办理土地使用权证。
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征地拆迁
质量问题可以选择的维权途径吗
[律师回复] 解析:
当涉及到房屋质量问题时,业主有权采取多种渠道进行合理的维权,包括但不限于协商、调解、诉讼以及仲裁等。
在这些途径中,业主要先与开发方进行有效的沟通,由后者承担相应的修缮责任,直至检查确认房屋质量合格后,方可交付使用。
倘若开发方长时间未能妥善处理房屋质量问题,并因此影响到交房日期,那么买方将拥有提起诉讼的正当权益,有权主张解除合同,并要求退房。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;
给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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信用卡欠款报案流程是怎样的
[律师回复] 解析:
1、若果银行选择向法院提交民事诉讼,那么法院便应当从接收到诉讼资料之日起的7日之内来决定是否予以受理。
2、当拖欠的贷款已达到1万元人民币,并且银行经过两次催收仍然超过了3个月没有返还的话,这就构成了信用卡诈骗罪,当事人将会面临严重的刑事法律责任。
通常在此情况下,公安机关会展开立案侦查,然后需要大约4个月的时间才能由检察院向法院提出公诉。
关于起诉程序的详细介绍如下:
一、在正式起诉前,当事人需要准备好起诉状,同时按照对方当事人的数量提供相应份数的副本。
针对个人进行诉讼的,应明确记载双方当事人的基本信息,包括他们的姓名、性别、出生年月、籍贯以及住宅地址;若是以公司名义提起诉讼的,则应注明单位的全称、地址以及法定代表人或负责人的姓名。
诉讼书的正文部分应当清晰地描述原告所期望得到的救济措施以及其提起诉讼的真实性及逻辑推理原因,结尾处务必签署自己的名字或加盖单位公章。
二、依据法律中“谁主张谁举证”的原则,原告必须向法院提交以下相关材料:
1、能够证实原告自身合法身份的证件材料。
例如,居民身份证、户口簿、护照、香港同胞回乡证、结婚证书等证件资料的正本和复印本;企业单位的原告需提供营业执照、商业注册证明等资料的复印件。
2、能够支持原告主张的相关证据材料。
例如,合同、协议、借款凭证(借据、欠条等)、货物接收/发出凭证、往来信函等等。
三、在向法院提交证据时,应当填写一式两份的证据清单。
清单详细列举了所有提交被法院接受调查的证据的具体名称、页码等信息。
待证据经过法院承办人员核实无误后,承办人员将在证据清单上签字确认,其中一份将交给证据持有人,另外一份将作为存档备查。
四、在当事人完成必须的手续和提交完相关证据材料后,在接下来的7天内,如果法院认为这些证据充足并且符合立案标准,他们将予以立案处理;但是对于那些不具备立案条件的,法院将依法作出不准予受理的裁决。
五、在通知准予立案后,当事人必须在同样的期限内预缴纳案件受理费和其他诉讼费用。
如果确实遇到特殊困难,可以在上述时间段内向法院提出减免的书面请求。
如果当事人未能按时缴纳或者书面申请未能获得批准且仍然没有主动缴纳,法院将依法做出撤销诉讼的决定。
六、在完成立案手续后,法院会根据实际情况,对案件排期开庭审理,当事人应积极配合法院的各项工作安排。
待案件审结结束后,当事人需要前往财务部门结算诉讼费用,承担超出部分或退还不足抵扣部分。
法律依据:
《刑法》第一百七十七条之一
【妨害信用卡管理罪】有下列情形之一,妨害信用卡管理的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处一万元以上十万元以下罚金;数量巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处二万元以上二十万元以下罚金:
(一)明知是伪造的信用卡而持有、运输的,或者明知是伪造的空白信用卡而持有、运输,数量较大的;
(二)非法持有他人信用卡,数量较大的;
(三)使用虚假的身份证明骗领信用卡的;
(四)出售、购买、为他人提供伪造的信用卡或者以虚假的身份证明骗领的信用卡的。
【窃取、收买、非法提供信用卡信息罪】窃取、收买或者非法提供他人信用卡信息资料的,依照前款规定处罚。
银行或者其他金融机构的工作人员利用职务上的便利,犯第二款罪的,从重处罚。
离婚起诉流程是怎样的
[律师回复] 解析:
取保候审流程的节点如下:
首先,关于取保候审的申请,须由已被拘禁的犯罪嫌疑人、被告及其法定代理人、近亲属来进行提请;
然后,执行机构公安机关、人民检察院以及人民法院在收到取保候审的申请后,需在七日之间给出是否批准的回复;紧接着,当取保候审的决定得以落实之后,其执行工作则由公安机关负责实施。
在执行过程中,公安机关会向犯罪嫌疑人、被告人宣读《取保候审决定书》,同时要求他们签署姓名或者盖章以示确认,且要明确告知他们在此期间所应遵循的相关规定;
最后,人民法院、人民检察院与公安机关对于犯罪嫌疑人、被告进行的取保候审时长上限不得超出十二个月。
以下是取保候审保证人所必须承担的责任:
第一,严密监视被保证人的行为是否合规;
第二,若发现被保证人有可能触犯或者已经触犯了规定的行为发生,应立即将情况汇报给执行机构。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十九条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(1)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(2)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(3)在传讯的时候及时到案;
(4)不得以任何形式干扰证人作证;
(5)不得毁灭、伪造证据或者串供。
轻伤的案子到检察院了流程是怎样的
[律师回复] 解析:
1.启动侦查程序:
当公安机关接到报案者或者控告方提供的举报信息时,或者由公安机关自身捕捉到犯罪活动的端倪时,应立即启动侦查程序进行调查取证。
2.转入审查起诉阶段:
对于经过侦查程序之后确认犯罪嫌疑方涉嫌犯罪成立的情形,公安机关应当将相关案件递交给人民检察院,提出向人民法院提起公诉的申请,同时需要提交一份详尽的《起诉意见书》以及案件所有的证据材料。
3.发起公诉诉讼:
检察官会对公安机关上交的案件进行详细的审查,如果认为关键证据足够充分,则向人民法院提出公诉请求。
针对证据不足的情况,检察官可以决定要求公安机关进一步补充侦查。
4.进入法庭审理阶段:
法院收到检察院提起公诉的案件后,首先会组织控辩双方就案件中的证据进行交叉的质询和辩论,随后倾听被告方面对面的辩护陈述,然后基于整体案件的证据材料做出有罪或者无罪的明确裁决。
5.刑罚执行阶段:
对于被判定为有罪的刑事案件,其刑罚应在判决结果宣布之日起正式生效,之后由预设的执行机构来负责执行。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百零七条
公安机关或者人民检察院发现犯罪事实或者犯罪嫌疑人,应当按照管辖范围,立案侦查。
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百七十二条人民检察院认为犯罪嫌疑人的犯罪事实已经查清,证据确实、充分,依法应当追究刑事责任的,应当作出起诉决定,按照审判管辖的规定,向人民法院提起公诉,并将案卷材料、证据移送人民法院。
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土地承包经营权流转法律问题有哪些?
1、土地流转合同的无效化。2、土地流转合同内容不规范。3、双方签订的土地流转合同未向相关的土地管理部门进行登记。4、土地流转合同期限超年限。
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征地拆迁
劳务合同解除条件有哪些
[律师回复] 解析:
关于解除劳动合同的条件,主要包括以下几种情况:
首先,在经过充分协商之后,公司与在职员工必须就此达成一致意见;
其次,如果员工希望解除劳动合同,他们必须提前至少30日向所在公司递交书面辞职报告;
再者,若员工作出重大违规行为或涉及到严重违反法律法规的情况,公司有权依据相关法律条款进行合理处分,即依法结束与其之间的劳动关系;
最后,根据相关法律规定,员工也可以通过合法途径单方面与公司解除劳动合同。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第三十六条
用人单位与劳动者协商一致,可以解除劳动合同。
第三十七条
劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位,可以解除劳动合同。
劳动者在试用期内提前三日通知用人单位,可以解除劳动合同。
第三十九条
劳动者有下列情形之一的,用人单位可以解除劳动合同:
(一)在试用期间被证明不符合录用条件的;
(二)严重违反用人单位的规章制度的;
(三)严重失职,营私舞弊,给用人单位造成重大损害的;
(四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系,对完成本单位的工作任务造成严重影响,或者经用人单位提出,拒不改正的;
(五)因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的;
(六)被依法追究刑事责任的。
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土地承包经营权流转问题有哪些?如何解决?
1、争取群众理解确保文明征地拆迁,2、兼顾各方利益促进和谐征地拆迁,3、解决后顾之忧力求满意征地拆迁,4、坚持公平公正实行阳光征地拆迁,湘潭市政府对征地拆迁工作非常重视,相关部门深入开展征地拆迁舆论宣传,确保文明拆迁。并且在征地拆迁过程中协调各方利益,尤其是对拆迁户的补偿一点要及时到位,消除其顾虑。
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征地拆迁
土地被别人霸占怎么办
[律师回复] 解析:
1、若有他人非法侵占贵司土地权益之情形,阁下有权寻求村团结、乃至乡政府进行调解处理,同样亦拥有向法院提起诉讼的权利,以明确自身应得的合法权益。
中华人民共和国国家法保护集体土地所有者和承包方的土地承包经营权不受侵害,禁止任何组织或个人对此进行侵害。
2、对于土地承包经营产生的争议问题,友好沟通仍是最佳选择,当事人可协商解决,如无法达成一致意见,可寻求村民委员会、地方人民政府等权威组织介入调解。
倘若协商及调解均告失败,当事人可向农村土地承包仲裁机构提出仲裁申请,也可直接向法院发起诉讼程序,运用法律武器维护自己的合法权益。
在这过程中,妥善记录侵权行为的具体证据,为后续法庭诉讼做好充分准备。
在此基础上,唯有依法使用、征用以及承包土地,才能获得恰当的补偿与法律、行政法规所赋予的其他权利。
关于土地的分类及其特性方面,具体内容如下述:
(1)、农用地,即用以农业生产活动的土地类型,包含但不限于水稻田、林地、草原、水产养殖场所等;
(2)、建设用地则指用于建筑构造物的土地,包括城市居民区、公共设施用地、厂矿用地、交通运输设施用地、旅游度假区用地、军事训练基地用地等;
(3)、未利用地则主要针对农用地与建设用地之外的其余土地,例如荒山、荒谷、荒丘、荒滩等地貌地段。
法律依据:
《中华人民共和国农村土地承包法》第五十五
条因土地承包经营发生纠纷的,双方当事人可以通过协商解决,也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解解决。
当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。
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外省人在昆明买房的条件有哪些
[律师回复] 解析:
鉴于雇主方面存有的失误导致未能按时签订劳工合同以及不需提前预告即允许解约事宜,若在此种情况下雇主并未预先沟通,应按2N+1的标准支付赔偿金。
如雇主自雇佣劳动者开始日子算起,超过一个自然月却未满一整个年份尚未与劳动者签订书面合同,应对劳动者按月支付两倍于普通工资的薪资福利。
然而,双倍工资的计算范畴并非从雇佣日起一个月之后的首月,而是从雇佣日期开始算起的实际劳动时间,但是这个期限不得超过前脚为十一个月份。
另外,有以下特殊情形之一的情况下,雇主必须提前三十天以书面形式知会劳动者本人或额外支出一个月工资后,方可解除该相关劳动合同:
(一)劳动者患有疾病或是遭受非因公负伤,在规定的医疗期结束后其身体状况已不适宜继续从事原有的工作,或者是无法胜任由雇主所另行安排的其他新的工作任务;
(二)劳动者在工作中表现不佳,经过有针对性地培训或者是进行了相应的工作岗位调整,仍然无法胜任当前的工作要求和责任;
(三)当雇主要求签订正式合同时所基于的客观环境状况出现了严重的变动,导致实际工作中所受劳力劳务合同无法正常执行,现经过雇主与劳动者共同协商讨论,但遗憾未能就更改劳力劳务合同的具体条款达成共识。
法律依据:
《劳动合同法实施条例》第五条,自用工之日起一个月内,经用人单位书面通知后,劳动者不与用人单位订立书面劳动合同的;用人单位应当书面通知劳动者终止劳动关系,无需向劳动者支付经济补偿,但是应当依法向劳动者支付其实际工作时间的劳动报酬。
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集体土地使用权的流转问题包括哪些方式?
集体土地使用权的流转问题包括的方式有转包还有对土地使用权进行出让也可以出租同时也可以转让还有入股或者是合营等方式,流转之后的土地一般只会转让使用权,不会转让所有权。
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请病假的条件有哪些
[律师回复] 解析:
为了符合休病假的特定要求,必须是患有某种疾病才能申请假期,而不能有任何其他的动机或原因作为支持。
劳动者提出休病假的请求时,需要向雇主提供由医疗机构开具的相应病历文件,并按照用人单位制定的详细流程完成请假手续。
关于病假的天数,应当基于医疗机构所给出的适当休息建议,计及职工自身的实际参加工作年限以及在现职公司效力的时间来决定。
在病假期间,员工的薪资、医药费用以及医疗福利等方面都将严格遵循国家相关法律法规实施执行。
对于那些申请长期病假的员工来说,他们仍旧应该与原来所在的单位继续保持劳动关系,无例外。
法律依据:
《企业职工患病或非因工负伤医疗期规定》第三条企业职工因患病或非因工负伤,需要停止工作医疗时,根据本人实际参加工作年限和在本单位工作年限,给予三个月到二十四个月的医疗期:
(一)实际工作年限十年以下的,在本单位工作年限五年以下的为三个月;五年以上的为六个月;
(二)实际工作年限十年以上的,在本单位工作年限五年以下的为六个月;五年以上十年以下的为九个月;十年以上十五年以下的为十二个月;十五年以上二十年以下的为十八个月;二十年以上的为二十四个月。
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