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直系亲属之间房屋过户,赠与与赠与,哪个更划算

帮助5人 4.7w浏览 匿名 2021-03-06 天津蓟州区
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律师解答 共1条
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    在房产是普通住宅房产,房产证满2年并且是唯一住宅房产的情况下,买卖更划算。具体的理由如下:
      
    1、赠与过户的话,办理赠与过户的费用约为报税价(即商定的房产转让价)的6,含公证费3及过户税费3。但赠予过户后,如果要再转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20,后期再转售代价更高昂。
      
    2、而买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8(卖方:个人所得税1(房产证大于2年的唯一住宅免)、营业税5。5(房产证大于2年的免),买方:契税1。5,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
      因此,房产是普通住宅房产,房产证满2年并且是唯一住宅房产的,买卖更划算,且后期亦可正常转售,不需要加征额外税费。
    全文
    14 2021-03-06
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直系亲属房产赠与费用
赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证,赠与人与受赠人签署赠与合同,公证处将会按照房产估价的2%收取公证费;向房管局申请估价,估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等),另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税,双方缴纳0.05%的印花税。
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直系亲属房产赠与税有哪些
1、测绘费1.36元/平方 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动) 3、契税评估额1%-3%(面积90平米初次1%,90平方-144平米1、5%且第一次买1.5%,144平方以上3%)买方 4、所得税1%(唯一住房可申请免除) 5、交易费6/平方,买方 5、工本费80元,买方(工本印花税5元)。
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劳务关系的工亡怎么赔偿
[律师回复] 解析:
在劳务关系中所涉及到的劳务人员在工作过程中不幸离世,作为雇主应担负起相应的民事赔偿责任,其赔偿范围包括丧葬费、死亡赔偿金、被抚养人生活费,以及为处理丧事而产生的交通费、住宿费及误工损失等其他合理费用。
关于丧葬费的具体数额,应参照受诉法院所在地的上一年度职工月平均工资标准,以六个月的总金额进行计算。
至于死亡赔偿金,则需依据受诉法院所在地的上一年度城镇居民人均可支配收入或农村居民人均纯收入的标准,按照二十年的期限进行计算。
然而,对于超过六十周岁的受害者,其年龄每增长一岁,赔偿年限便会相应减少一年;
若受害者年满七十五周岁,则仅需按五年计算。
此外,被抚养人生活费的计算方式也有所不同,需根据抚养人失去劳动能力的程度,参考受诉法院所在地的上一年度城镇居民人均消费性支出与农村居民人均年生活消费支出的标准来确定。
如果被抚养人是未成年人,那么计算年限将截至其十八周岁为止;
如被抚养人已无法从事任何劳动且没有其他生活来源,则计算年限为二十年。
同样地,对于超过六十周岁的被抚养人,其年龄每增长一岁,赔偿年限便会相应减少一年;
若受害者年满七十五周岁,则仅需按五年计算。
法律依据:
《民法典》第一千一百九十二条
个人之间形成劳务关系,提供劳务一方因劳务造成他人损害的,由接受劳务一方承担侵权责任。接受劳务一方承担侵权责任后,可以向有故意或者重大过失的提供劳务一方追偿。提供劳务一方因劳务受到损害的,根据双方各自的过错承担相应的责任。
提供劳务期间,因第三人的行为造成提供劳务一方损害的,提供劳务一方有权请求第三人承担侵权责任,也有权请求接受劳务一方给予补偿。接受劳务一方补偿后,可以向第三人追偿。
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直系亲属房产赠与合同的范本?
甲方赠与人、乙方受赠人。甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定,双方自愿达成赠与房产协议如下:第一条:甲方自愿将其房产赠与给乙方,乙方自愿接受该房屋。第二条:经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方,并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。
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直系亲属赠与房产契税怎么缴
直系亲属赠与房产主要缴纳两种税金。一种是公证费用,关于直系亲属赠与房产的公证费的收取的比例一般情况下是受益总金额的2%,第二种是我们常听到的契税。契税是赠与房产的估价乘1.5%;还有交易费、评估费用等。
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什么是直系亲属赠与房产契税?
简单来说,即你的直系亲属想无偿的把自己名下的房屋产权转让到你名下,但按照法律规定,要征收一定的直系亲属赠与房产税。直系亲属赠与房产税包括以下费用,公证费,契税,合同印花税,权证印花税,产权登记费。
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