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商住两用房物业收取物业费有哪些优势

帮助5人 4.3w浏览 匿名 2021-03-10 湖北武汉
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    是限购的啊,商住两用房往往是指一幢楼的属性,部分是商业的,部分是住宅。对于一套房子来说,只有一个属性,或是商业或是住宅。对于个人购房者来说,最简单的方法是看产证,上面标注的是何种性质。购房者在交易商住两用房之前,最好去交易中心查询一下房屋的属性,究竟姓“商”还是姓“住”。同时,还要注意一些业务员的“忽悠”行径,只强调不受政策调控限制,却不向买房人说明背后的风险,明显是避重就轻。比如有的商住两用房使用寿命只有40年到50年,电价、水价、物业费等都按照商业标准收取,远高于住宅项目;在将推出的房产税政策中,商住两用房的税收可能要高于普通住宅。
    全文
    7 2021-03-10
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劳动纠纷
盗窃罪从犯可以办取保吗
[律师回复] 解析:
依据现行法律法规之规定,倘若满足特定的条件,盗窃罪的从犯即可申请取保候审。
具体而言,需符合以下几个条件方可申请取保候审:
1.预计将会被判处管制、拘役或并处附加刑罚,且有执行可能性的犯罪嫌疑人;
2.被判有期徒刑以上刑法,通过实施取保候审不会对其自由及安全造成重大威胁者;
3.患有严重疾病以至于无法自主生活,或是怀孕或正在哺乳期内的犯罪嫌疑人及其密切接触者,通过实施取保候审不会对其自由及安全造成重大威胁者;
4.在羁押期限即将届满之时,案件尚未得到妥善处理,需要采取取保候审措施以确保诉讼程序顺利进行者。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
取保候审后怎样处理
[律师回复] 解析:
在成功申请了取保候审之后,犯罪嫌疑人需要遵循一系列的规定:
首先,未经执法机构的许可,嫌疑人不得擅自离开其所居住的市或县;
其次,如果被保释的犯罪嫌疑人、被告人必须要离开居住地,无论是公然以正当理由还是秘密以非正当理由,都必须得到执行机关的批准;
第三,当执法机构传唤嫌疑人时,他们应立即出庭接受询问;
最后,嫌疑人不得干扰证人提供证言,也不能伪造证据或串通口供。
若被保释的犯罪嫌疑人、被告人违反上述规定,且已缴纳保证金,则可依法没收该保证金。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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特许经营优势与劣势
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债权债务
商业受贿罪最终刑事处罚是什么
[律师回复] 解析:
依据我国现行法律法规,凡是在公司企业或其他单位任职的相关从业者,若是利用其职务上所拥有的权力和方便条件,以诱惑或别的手段,强迫他人支付或主动接受贿赂款物,从而为了谋求自身或其他人的经济利益,金额数目达到法定标准之上的,应被判处五年以下有期徒刑或者拘役;
若贪污金额特别巨大的,将面临的刑期将为五年以上,并且在此基础上,还可附加并处罚金,没收个人全部财产。
法律依据:
《刑法》第一百六十三条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,索取他人财物或者非法收受他人财物,为他人谋取利益,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中,利用职务上的便利,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,依照前款的规定处罚。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的,依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。
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社保业务代理的优势有哪些?
社保业务代理的出现,带可以为企业节省大量的资金,无需亲自出面就可以轻松的将社保问题解决,企业人员也不需要每个月都奔走于社保中心,还可以增加员工的满意度,实现高效的管理。
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江苏侵占罪律师费用是怎么收取的
[律师回复] 解析:
(一)如若纠纷不牵涉任何财产关系,每宗案件的基本收费为人民币800元至10000元不等;
(二)如若纠纷涉及财产权益之争,则根据每项基础服务费用1000元至2000元收取。
如因争议财产标的额超过10000元,则需按照以下比例进行分段累计计算。
具体计费比率如下:
在10001元至100000元之间的部分,收费率为5%至6%;
在100001元至1000000元之间的部分,收费率为4%至5%;
在1000001元至5000000元之间的部分,收费率为3%至4%;
在5000001元至10000000元之间的部分,收费率为2%至3%;
在10000001元至50000000元之间的部分,收费率为1%至2%;
而对于超过50000001元的部分,收费率为0.5%至1%。
(一)在审查起诉阶段,如若纠纷不涉及财产关系,每宗案件的基本收费为人民币1500元至12000元不等;
如若纠纷涉及财产权益之争,则按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件收费标准的70%执行,但最低收费不得低于人民币2000元。
(二)在审判阶段,如若纠纷不涉及财产关系,(1)作为被告人的辩护人,每宗案件的基本收费为人民币2500元至20000元不等;
(2)作为自诉人或被害人的诉讼代理人,每宗案件的基本收费为人民币2000元至15000元不等;
如若纠纷涉及财产权益之争,则按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;
计时收费可适用于全部法律事务。
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企业进行跨国并购有哪些优势
跨国并购的优势主要是降低了企业扩张的成本,节省建厂的时间,能够获得一些比较国际化的科学技术上的竞争优势,能够在国外迅速的占领相应的市场,还有就是,因为是跨国并购的,有些问题上是可以利用国家的优惠性政策的。但跨国并购的难度和风险也很大。
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公司经营
盗窃罪关多久可以取保候审
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规,对于盗窃行为,被司法机关处以拘留7日至14日的处罚,最长不得超过37日。
关于何时能申请取保候审,目前并无明文规定。
然而,只要满足相应条件,即可向司法部门提出申请。
具体而言,在《中华人民共和国刑事诉讼法》中明确规定了如下情况下的犯罪嫌疑人或被告人均可适用取保候审措施:
(一)可能被判处管制、拘役或独立适用附加刑;
(二)可能被判处有期徒刑以上刑罚且采取取保候审不会导致社会危害性;
(三)患有严重疾病、生活无法自理,或是孕妇或正在哺乳期的女性,采取取保候审也不会引发社会危险性;
(四)在羁押期限届满后,案件仍未审理完毕,需要采取取保候审措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
帮信罪抓不住上游能定罪吗
[律师回复] 解析:
1、倘若帮信罪中的上家尚未追捕归案,仍然可以结束案件审理。
实际上,这种情况下的帮助信息网络犯罪活动罪是作为帮助行为的正犯而存在的。
2、换言之,即便犯罪团伙的核心人物(主犯)尚未捉拿归案,作为从犯角色的一方也能够以独立的罪名进行定罪及处罚,并承担相应的刑事责任。
关于帮信罪的构成要素如下:
1.在犯罪主体方面,帮信罪的主体为一般主体,涵盖了年满16周岁的未成年人群体。
2.在主观方面,必须是出于故意的心态,即明确知晓自身正在为他人实施的信息网络犯罪提供协助。
3.该罪行所侵害的客体为国家对于正常信息网络环境的管理秩序。
4.在客观方面,表现为为信息网络犯罪提供互联网接入、服务器托管等服务,且情节较为严重的行为。
依据相关法律法规,具体而言,即是指明知他人将利用信息网络实施犯罪行为,却仍为其犯罪行为提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等便利条件。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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女性生育商业保险有什么优势?
1、女职工门诊产前检查、分娩、生育并发症、计划生育手术(包括男职工本人)等发生的医疗费用、一次性营养补助费和生育津贴。2、参保男职工配偶为无业人员的,生育保险待遇包括门诊产前检查、分娩、流(引)产手术发生的医疗费用。3、参保女职工失业后,在领取失业救济金期间的门诊产前检。
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职务侵占罪本人财物认定条件是什么
[律师回复] 解析:
职务侵占罪,又被称之为"挪用公款罪",其行为方式表现为公司、企业或者其他单位的员工在担任特定职务之际,利用工作之便,将所在公司或者企业中的公有财产据为己有,该行为导致本应属于公众共同财产的资金被私人非法占用,其数额达到了法律所规定的标准,从而构成了刑事犯罪。
职务侵占罪的构成要素主要包括以下几个方面:
首先,从犯罪客体来看,本罪的犯罪客体是公司、企业或者其他单位的财产所有权;
其次,从犯罪客观方面来看,本罪的行为方式表现为利用职务上的便利,侵占本单位财物,数额较大的行为,具体来说,这一行为包括以下三个方面:
第一,行为人必须是利用自己在职务上的便利进行犯罪活动;
第二,行为人必须实施了侵占的行为;
第三,行为人的行为必须达到数额较大的程度;
再次,从犯罪主体来看,本罪的主体为特殊主体,仅限于公司、企业或者其他单位的员工;
最后,从犯罪主观方面来看,本罪的主观心态是直接故意,并且具有非法占有公司、企业或其他单位财物的目的,也就是说,行为人试图通过这种手段在经济上获取对本单位财物的占有、收益、处分的权利,而不论他们是否已经实际获得或者行使了这些权利,都不影响犯罪的成立。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役;
数额巨大的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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盗窃罪取保出来后多久判刑
[律师回复] 解析:
1、在盗窃罪方面,通常情况下在被批准进行取保候审之后的两月期限内便会进行判决。
需要指出的是,这仅为常见情况,并不代表必然结果。
2、按照我过相关法律条文的明确规定,取保候审期间并不能直接折抵刑期。
同时,盗窃罪作为一种典型的公诉案件,通常情况下,在人民法院正式受理此类案件之后的两个月之内,便应依法对已获准取保候审的犯罪嫌疑人或被告人做出相应的审判裁决。
然而,若出现法定的特殊情形,则可以适当延长审判期限。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百零八条
人民法院审理公诉案件,应当在受理后二个月以内宣判,至迟不得超过三个月。
对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件,以及有本法第一百五十八条规定情形之一的,经上一级人民法院批准,可以延长三个月;
因特殊情况还需要延长的,报请最高人民法院批准。
第一百五十八条
下列案件在本法第一百五十六条规定的期限届满不能侦查终结的,经省、自治区、直辖市人民检察院批准或者决定,可以延长二个月:
(一)交通十分不便的边远地区的重大复杂案件;
(二)重大的犯罪集团案件;
(三)流窜作案的重大复杂案件;
(四)犯罪涉及面广,取证困难的重大复杂案件。
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